“我们打赢了官司，
拿回了24个停车位的归属权，
却没想到开发商在必经之路设道闸。”
2月10日，长沙市岳麓区天峰名苑小区第三届业委会成员肖先生告诉记者，“本来以为这次能够让小区多获得一些公共收益，却没想到遇上了这样的糟心事。”
法院判决开发商归还停车位
肖先生所说的24个停车位，位于长沙桐梓坡路与双塘路交界处西北角，天峰名苑小区的东南角，面积约300平方米。
2月10日，记者在现场看到，若车辆要到达此区域，需要从小区东门往南行驶。而这条必经之路，却被开发商湖南天峰房地产开发公司设置了道闸，并挂上了停车收费的标牌。
“我们小区邻近湘雅三医院、省肿瘤医院等单位，来这里停车、就餐、租住的人比较多，开发商设道闸，其中的利益自然不言而喻。”肖先生告诉记者，自从小区成立业委会以后，前期物业认为无钱可赚选择退场，但开发商一直占据着1栋周边的地上停车位。
“2020年8月，小区业委会查阅了小区的总平面规划图后发现，被开发商用于停车收费的地方，是属于小区红线范围内的区域。”肖先生说，“该区域原规划为绿化用地，后经政府批复允许建一个停车场，但规定了到双塘路建好使用前结束。现在双塘路已经投入使用，对于小区范围内的停车位，我们自然得要回来。”
由此
小区业委会将开发商
起诉至岳麓区人民法院
法院于2021年11月作出了一审判决
认定24个停车位是在小区红线范围内
并要求开发商予以归还
开发商必经路上设置“拦路虎”
2022年1月5日
开发商向小区业委会写下承诺书
承诺对法院判决所确认的24个停车位
交还给小区业委会使用和管理
然而当业委会准备去接收停车位管理权时，却发现开发商在小区东门设置了道闸。“开发商虽然同意归还停车位，却在车辆必经之路设闸，还进行收费。”
肖先生表示，目前，法院执行局已介入协调此事。
律师说法
公共区域收益归全体业主所有
“小区物业无权占用公共绿地，即便设立车位，出租收入也归全体业主。”湖南万和联合律师事务所律师李健认为。
李健介绍，目前，小区停车位主要有规划停车位、人防工程用作停车库、公共路面改建停车位等组成。规划停车位的所有权属，主要看规划车位成本由谁承担以及商品房买卖合同的约定；人防工程用作停车库的权益一般是“谁建设，谁享有”；公共路面改建的停车位收益归全体业主所有。
其次，无论车位属于开发商还是业主，无论收费还是免费，车位都必须优先满足业主需要，相关收益归权利人所有。
三湘都市报
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