小区公共收益633万元被追回！633万元！追回如此高的金额，不仅在重庆市范围内很罕见的，就是放眼全国都是很罕见的！
2021年4月21日，复地上城业主委员会已从上海高地物业管理有限公司重庆分公司追回小区公共收益633万元。
复地上城业委会牛逼不是一点点！
2021年重庆第一个告主管部门的业委会，估计也是他们！
复地上城位于重庆市渝北区金开大道1102号旁，由重庆润江置业有限公司2007年交付的小区，占地面积333500平方米，建筑面积800000平方米，5400多户业主构成。而上海高地物业管理有限公司重庆分公司（以下简称：高地物业）为复地上城的物业服务公司，其服务由于长期没有第三方监督，不仅未能满足全体业主的需求，更是频频被业主吐槽，更为重要的是长达十多年未向小区业主移交该小区的公共收益。
2018年春节前，小区地下架空层突发火灾，彻底激化了业主们与高地物业之间的矛盾！
虽然当时火被扑灭，但事后调查出来的结果是彻底激怒的小区业主。
因为小区的架空层，本应正常架空，不存在消防隐患。但事后调查发现：架空层堆满了各种建筑装修垃圾，高地物业未能及时清除；同时，架空层还被隔成了板房，租给了来历不明的人员。
业主们怒气上涨，向高地物业投诉、争吵、抗议……最终，双方达成了成立复地上城业委会、公开小区公共收益、改善小区物管质量等决定。
2年，热心业主付出、鸳鸯街道垫付资金、金桥社区全程协助，高地物业不提供资金，也未能阻止业委会的成立。
因为涉及5400多户业主，前期完成靠热心业主自发组织筹备。
筹备组由金桥社区主任邓颖为组长，包含街道、开发商、业主和居民，是一个为召开业主大会、成立业主委员会而成立的法定组织，上海高地物业重庆分公司作为每次筹备组会议的列席单位参会。当时筹备组由于没有召开业主大会所需要的经费就开会讨论，决定让高地物业先移交几万元的公共收益到金桥社区或者鸳鸯街道的账户上，按照筹备组、高地物业共同监管的方式使用该笔资金，资金使用账目对小区业主公开。同时筹备组、金桥社区也发文让高地物业移交部分公共收益用于支撑业主大会的召开，但是高地物业就回复了一句：正在走资金申请流程。结果从筹备组成立到业主大会召开、业委会成立的一年多时间里，高地物业这个流程都没有走下来。
——摘自复地上城业委会《天上的馅饼是怎么砸到了我们业主的头上》
最终在相关主管部门的协助和10多万垫付资金下，2018年底复地上城业委会筹备组才基本理顺；次年5月18日，复地上城首次业主大会在复地上城正式召开。最终，筹备组收到选票3713张（其中有效选票3698张，无效票0张、废票15张），选举产生业委会成员11人。
由此，复地上城业主委会正式宣告成立！
续聘物业投票惊现掉包？
2020年6月16日至7月9日，复地上城业委会组织召开了小区本年度第一次业主大会，小区业主就《两江新区鸳鸯街道复地上城小区物业选聘方案》等议题进行了投票表决，业委会根据投票结果形成了业主大会相关决议。
其投票结果显示，以10多票之差新的物业选聘方案没有通过，续聘高地物业也失败啦。高地物业继续服务复地上城！
而后有业主在业主群里爆料：现场唱票和监票都是高粉，直接乱唱票！一下业主群里炸锅啦，不断有业主爆出自己的选票与唱票现场统计不符！
随即业主们要求复核查票，但期间各种阻挠、威胁、无间道，堪比经典打黑片。
投票出现舞弊，唱票和监票有问题看，业主查票受阻……复地上城业委会内部也在发生变化：
2020年12月2日下午，复地上城业委会相关委员发起对其班子成员是否改选的投票和新的业委会主任人员进行选举表决。最终，复地上城业委会诞生了新的领导班子。
一切正向着光明前进！
新老业委会领导班子常要擦出火！
2020年12月2日业委会新领导班子投票，并不被老班子认可，且告到街道；12月16日，业委会新领导班子去鸳鸯街道主动申请备案。
12月18日，业委会成员得到鸳鸯街道《不予受理通知书》。业委会经过反复与鸳鸯街道、金桥社区以及鸳鸯街道复地专班沟通和协调，还是行不通！
怎么办？
告！2021年1月8日，复地上城业委会一纸将鸳鸯街道送上了行政诉讼。估计这也是今年第一宗业委会告其主管单位的案子！
4月28日该案已经在重庆市江北区人民法院开庭，但还未宣判结果！我们将持续关注！
但这个才是真的刚啊！而在催款环节，新领导班子也是一个字：刚！
针对高地物业将继续提起法律诉讼维权方案，而且还同时针对高地物业服务其他三个小区。原来业委会采用发文催：自2019年6月6日复地上城业委会成立之日起，业委会多次发文要求高地物业移交全部公共收益及账目。但高地物业以业委会先续聘其作为小区合法的物业服务企业和要先审计后移交等条件，迟迟没有向业委会移交小区公共收益。
现在的业委会对收回公共收益也秉持了这种观点，那就是：发函一千次、开会一万次，不如冻结对公账户资金一次。
——摘自复地上城业委会《天上的馅饼是怎么砸到了我们业主的头上》
另一方面，复地上城业委会聘请法律顾问、发起法律诉讼的费用，来源于业主众筹。
都说小区是大家的家，小区好坏取决于每位业主。不得不说，业主们给了业委会更大后力！
小区公共收益属于每个业主所有！
633万元的复地上城公共收益，那么将如何分呢？
该业委会计划：
其中20%即126.6万元，作为小区提升品质改造、召开业主大会、业委会办公费用；
剩余的506.4万元分给业主。其分配方式如下：（506.4万元÷小区业主总专有房屋建筑面积之和）×业主专有房屋建筑面积
目前，该分配方案已经在公开收集意见中，估计很快将实施执行。届时，业主们卡里就会收到这笔款。
每个业委会都有一个辛酸的故事！只有真心付出才有回报！欢迎给我们投稿爆料！
作者：徐东工作室
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