湖北老旧小区改造：“红色物业”让枝江沱江社区城南小区焕发活力

8月24日，记者了解到，宜昌枝江市沱江社区城南小区在老旧小区改造过程中，通过政府托管培育，发动居民积极参与，形成政府“搭台”、群众“唱戏”的新局面，激发老旧小区新活力。
据了解，城南小区位于马家店街道，是典型的老旧小区，因建设年代久远，长期缺乏管理，基础设施老化，每逢雨季，该小区居民深受“内涝”之害。随着城市的发展和居民生活水平的提高，居民改造小区的呼声越来越高。

改造前的小区

改造前的小区
沱江社区借助老旧小区改造的良好契机，将城南小区纳入改造计划，但面临着小区里无人主动牵头组织居民参与改造的困境。
在枝江市住建局、枝江市住保中心和马家店街道的引导下，社区积极邀请城南小区的党员干部率先成立党小组，随后成立小区业委会。党小组的成员均加入了小区业委会，使城南小区业委会成为了名副其实的“红色物业”，为后期长效管理开了个好头。

改造后的小区

改造后的小区
“政府邀请我们当监督员，改造内容看得清、瞧得明，我们心里就有底了。”城南小区居民满意地说。为解决小区“顽疾”，业委会及居民代表积极与设计、施工方沟通，决定在小区下水口处新建蓄水池，并安装两台潜水泵。每逢雨季，潜水泵运行将积水排出，彻底解决了小区“内涝”之苦。如今城南小区路面干净整洁、车辆有序停放、雨污分流，一改往日“脏乱差”的面貌。
小区改造不是终点，长效管理才是根本。为了不断提升业委会的自治能力，在小区改造过程中，枝江市住建局、马家店街道积极引导社区多次组织小区业委会成员参观学习成熟小区的业主自治及五方联动、红色物业等先进治理经验。经过政府的精心培育，小区改造完成后业委会已经具备了相对成熟的自治能力，能够顺利接管小区，形成业主自治的长效管理模式。
“我看到有些小区的车棚里都安装了电动车充电桩，我们小区也需要安装充电桩来方便大家充电，这样也可以避免因充电不规范带来的安全隐患。”在小区改造过程中，业委会成员主动提出完善小区基础设施的建议，积极联系社区及居民代表多方共商，一致决定引进一家充电桩企业进驻小区，为小区安装电动车充电桩，并由企业负责充电桩的定期巡视、检查和维护保养工作。小区业主自治已见成效，不再是改造前那样“暮气沉沉”的状态了，现在遇事居民们都抢着帮忙，主动想办法、提建议，使小区焕发出了新活力。
据悉，为持续加强业委会管理能力，提升小区自治整体水平，枝江市于2021年3月25日在湖北省范围内率先成立了业主委员会协会。对完善党组织领导下的小区共治机制、提升党建引领城市治理效能具有重要意义和作用。目前，枝江市许多老旧小区的业委会已主动成为协会会员，它们将在协会的帮助下不断加强自身规范化管理，以高效化运转、科学化发展为目标，持续提升自治能力。(通讯员李大波、江玉博)

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