南宁一小区楼道飘雨又积水成“风雨桥”！业主：开门就得打伞

　　近日，南宁深石汉华锦上城小区多名业主向南国早报记者反映，一些楼栋存在公共连廊和地下停车场雨天积水、房屋烟道大面积渗水等问题，其中公共连廊飘雨、积水问题尤为严重，被业主们戏称为“风雨桥”。

　　▲业主群里戏称连廊为“风雨桥”。
　　雨天楼道飘雨又积水
　　业主直言“开门就得打伞”
　　前不久，业主梁女士收到了交房通知，但5月中旬以来连续的降雨却让她忧心忡忡，“雨量不大水都能浸到连廊，下暴雨怎么办？若雨水倒流进电梯间导致事故，责任又该谁来承担？”
　　梁女士家的入户门正对着公共连廊，由于公共连廊没有任何遮挡与排水装置，雨水直接飘进来，部分积水甚至淹了消防通道。据了解，该小区1栋、2栋、3栋、6栋同户型均有此情况。

　　▲雨后走廊上的积水。受访者供图
　　5月23日，小雨，记者来到该小区走访发现，消防通道可清晰看见水浸泡过的痕迹，连廊湿滑。地下停车场均有积水的痕迹，其中负二层的积水较为严重。此外，3栋部分住户家中厨房烟道、天花板还有疑似渗水的现象。

　　▲连廊正对着的消防通道里有积水的痕迹。南国早报记者 李致维摄
　　业主黄女士称，大部分业主都认为设计之初就存在漏洞，曾向南宁市住房和城乡建设局反映，得到的回复是符合施工图纸设计。业主也曾与物管、开发商协商封窗，但结果不理想。
　　3栋一名业主表示，如果业主个人出资封窗最少需要五六万元，实在无法承担。
　　开发商：
　　封窗加挡不符当初报规报建要求
　　小区物管工作人员表示，公共连廊积水的问题已协商过，但具体方案暂未确定，会反馈给开发商再进行处理。针对房屋烟囱部分渗水的情况，工作人员表示是季节性潮湿导致，看似渗水，其实是水泥油一类的物质。

　　▲业主家中烟道出现疑似渗水现象。南国早报记者 李致维摄
　　据开发商南宁市深拓置业有限公司项目、设计相关负责人表示，
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　　该小区公共连廊为向北朝向，而南宁整体上是东南风向，所以会存在飘雨的问题。起初公共连廊是计划有相关排水装置，因现场施工问题并未落实，但整体设计在报规报建时是通过备案并符合规范的，如后期进行封窗或者加装围挡，与原图纸不一样的话，会涉及违建以及改变墙壁外立面的情况，影响产权证明等的办理。
　　初步的整改方案是在一些楼层设置侧向排水装置。目前，已在有积水的楼层做样板测试。如果出现极端天气导致积水，物管人员会尽快上门处理。
　　对于积水是否会流进电梯间的问题，该负责人表示，电梯门口与电梯厅有1厘米的高差，理论上积水是无法流进电梯间的。此外，并未发现厨房烟道、天花板大面积渗水现象，颜色深是铺上抗震砂浆的缘故。

　　▲连廊积水情况。受访者供图
　　律师：
　　因积水致滑倒摔伤物管或将担责
　　广西锐嘉弘律师事务所李锦秀律师建议，
　　“
　　如果业主与开发商协商不成，业主可起诉，要求物管解决该问题。若双方对问题的来源有疑议，可先到法院立案再申请第三方机构鉴定。
　　广西沵达律师事务所韦才识律师认为，
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　　公共连廊的整体结构设计、规划已经通过报批及验收，未经规划部门允许进行封窗，极有可能会被作为违建处理。
　　其次，业主可要求物管解决地漏问题，公共连廊属于业主共有部分，在小区未成立业委会的情况下，对该部分的管理、维护应由小区物管负责。
　　对于房屋内的渗水问题，是外墙原因引起的，应属于开发商保修范畴，业主可在保修期内要求开发商处理。如因积水问题已报物管，而物管未进行任何处理，在此期间发生了摔伤事故，物管应承担赔偿责任，责任划分比例由法院根据具体情况判断。
　　来源丨南国早报记者 李致维
　　值班编辑丨徐丽青
　　值班校对丨麦雪莉
　　值班主任丨唐海波
　　值班编委丨王   冲
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