天津召开《物权法》与物业焦点座谈会

　　8月31日下午，由天津市国土房管局、今晚传媒集团、市物业协会主办，市物业协会和本报经济新闻部承办的“和谐物业大家创造《物权法》与物业焦点座谈会”上，30位来自居民小区、街道办事处、物业公司、物业管理部门的代表与专家学者汇集一堂，热烈讨论，其中的焦点问题令各方感触良多。
　　欣喜：业主利益得到保障物业公司转变角色
　　河西区欣水园业主代表张炳文认为，《物权法》给了业主们更多的知情权，例如交给物业公司的钱去哪里了。业主和物业公司之间明确了委托服务关系，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
　　天房物业董事长张伟杰表示，《物权法》提出了小区公共区域的权属问题、收益问题，例如车位租金收入、电梯里广告的收益，应该按照规则由业主决定再进行处理，物业公司如果把这块收益归为己有的话要承担相应的责任。《物权法》加大了业主解聘、选聘物业管理企业的权利后，物业管理企业只有靠服务水平来赢得业主。
　　舒心：协调业主公共利益多方加入社区共建
　　河东区晨阳小区业主委员会主任韩家林指出，小区这个大家要靠全体业主来共同维护，但是很多业主有时候有很多误解，《物权法》让大家认识到按法律办事，各方面有了依据。河东区华馨公寓业主委员会副主任李凯旋认为，过去存在着下水道坏了需要维修，而一楼住户不让动自家设备的情况，而依据《物权法》，一楼住户有义务支持管道维修。
　　据河西区梅江街办事处金鹏副主任介绍，他们在社区建立“六位一体”协调体系，使社区党支部、居委会、业委会、物业公司、老年协会、社区组织结合起来，共同协商解决物业问题。
　　展望：修订地方管理条例维权难题有望解决
　　南开区华苑天华里业主委员会主任佟英反映，业委会维权时往往在司法部门不被认可主体身份。一些小区产生法律纠纷，往往会寻求司法帮助，可是在实际操作中虽然业主委员会可以立案起诉，但是由于不是经济实体到法院通常会“碰钉子”。
　　对此，天津市物业管理办公室张学军副处长介绍，今年修订天津市物业管理条例是一件大事，这部条例将来的颁布实施，对我市贯彻落实《物权法》起到作用。本市还将充分发挥社区联席会议的作用，去处理物业中遇到的一些矛盾和纠纷，多方携起手来共同创造和谐的物业管理，为天津市的和谐社区建设做贡献。

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