物业公司在物业办公室开租售中心合规合法吗？

物业公司一边搞物业工作，一边搞租售业务，这样是否合规合法？分享来源：悟空问答

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　　这个问题……说的不明白，没有具体说……物业在自己办公室开什么租，售中心，租什么，❓售什么❓……业务❓
　　如果物业公司在业主管理的办公室，搞与其业主无关的业务，肯定是不合规的。可以说不务正业

　　这个问题，
　　对物业公司而言，确有相关的支持政策与倾斜，但想搞好这个“副业”，难度很大。
　　对小区业主而言，更多的是质疑和争议的声音，很难厘清，也普遍认为物业公司此举有“不务正业”之嫌。

　　实际上，自从国内出现了物业公司这类企业之后，多数物业都在其工商执照的营业范围内涵盖了“房屋租赁”这类业务，它们也确实具备“近水楼台先得月”的优势，因为对于小区的所有房屋、业主家庭情况等等信息，它们较之外部的专业房产中介更熟悉一些，看房什么的也方便的多。
　　以前，多数物业公司干这个“私活儿”还是偷偷摸摸，搂草打兔子。这个事儿有了“政策支持”大概是在2017年前后，当时的住建部等九部委联合出台了，《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励包括物业服务企业在内的企业拓展住房经纪业务。
　　而在去年的法典生效后，2021年1月份，住建部等10部门又联合印发了，《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，该《通知》进一步放宽了物业企业的经营边际，鼓励有条件的物业公司向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索所谓的“物业服务+生活服务”模式。
　　那么有了这些政策支持和鼓励，物业公司在小区开设房屋租售业务就变得“光明正大，有恃无恐”了。但是这个事情要真正的较起真儿来，是难以符合所谓的“公平原则”的。
　　物业公司纯属服务性企业，小区内的所有房屋及配套的设施场地等等，其所有权归属小区全体业主。
　　物业公司办公所在的小区物业服务中心（也有的叫管理处、服务站等等），产权亦属业主，物业只是免费使用，也只能专门用于为小区提供物业服务，不得有其他用途。
　　那么物业公司利用小区共有场地，开设租赁中心，搞“副业”，这就存在侵占业主一方公共资源的嫌疑了。
　　这个事情想办得“合法合规”，就应该把程序都走到位。物业先与业委会商讨，是否在本小区开设类似业务，组织召开业主大会表决通过。
　　然后确定具体方案，例如：物业要先把相应资格申请到位，以及办公地点设在哪里，具体人员谁来做，收益如何处置和分成等等等等。
　　现在的实际是，许多小区就没有业委会这个组织，物业公司向来是自己想怎么干就怎么干，
　　对于在小区物业办公室开设房屋租赁买卖这类业务，大多数老百姓也就是睁只眼闭只眼而已，少有去较真儿和维权的。

　　中介费分一部分给业委会或是全体业主即可。