红河州住房和城乡建设局关于红河州金平县2022年老旧小区改造建设项目初步设计的批复

　　金平县住房和城乡建设局：
　　你单位报送《关于给予审查红河州金平县2022年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（金建发〔2022〕35号）《红河州金平县2022年老旧小区改造建设项目初步设计》及审查修改稿等文件、资料收悉。根据专家组审查意见，现将红河州金平县2022年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：
　　一、由中联合创设计有限公司编制完成的《红河州金平县2022年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》的相关要求，该项目已取得《金平县发改局关于红河州金平县2022年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（金发改投资〔2022〕3号），《金平县自然资源局关于红河州金平县2022年老旧小区改造建设项目建设用地规划许可的情况说明》，《金平县自然资源局关于红河州金平县2022年老旧小区改造建设项目初步设计整体风貌的情况说明》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。
　　二、项目代码：2201-532530-04-05-119895
　　三、项目建设单位、地点、规模及内容
　　（一）建设单位：金平县住房和城乡建设局。
　　（二）建设地点：金平县城区范围内。
　　（三）建设规模及内容：
　　该项目共涉及3个小区，8栋住宅楼，111户居民，改造房屋总建筑面积约8411平方米。改造内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。
　　老旧小区主体工程改造内容：屋面防水拆除重做1720.74㎡，外立面风貌改造9585.66㎡，楼梯间提升改造3527.66㎡，栏杆修缮367.2㎡，防盗笼上漆1852.39㎡，楼梯间新增窗41.65㎡，小区单元栋号标识15个，小区大门清洗及粉刷1个，更换通道门1道，小区围墙重新粉刷217㎡，违章建筑拆除436.63㎡。
　　配套基础设施建设内容：小区路面重做1686.73㎡，小区室外栏板更换为栏杆107m，更换休闲设施8组，小区内布置健身建设设施1组，弱电管网整理605.05m，新增庭院灯8盏，楼梯间新增人体感应灯具111盏。给水工程改造入户管2220m，钢丝网骨架塑料复合管250m（DN150），室外消火栓6个。排水工程改造化粪池清掏及检修5座，UPVC外墙雨水管704 m（DN100），HDPE双壁波纹管250m（DN200），HDPE双壁波纹管250m（DN300），污水检查井14座，雨水检查井14座，钢丝网骨架基乙烯复合管180m（DN150），干粉磷酸铵灭火器88具。新增垃圾收集点1组，入口挡土墙美化96.9㎡，增加道闸1道，防雷系统检查及维护1项，增加岗亭1个，室外监控改造1项（7套），天然气改造1项（111户），新增绿地9.01㎡，新增休闲栏架1个。
　　四、概算投资
　　该项目概算总投资867.25万元。其中：主体工程费535.28万元（建安工程费452.14万元，占比84.47%；其他费57.65万元，占比10.77%；预备费25.49万元，占比4.76%）。
　　配套基础设施331.97万元（建安工程费280.41万元，占比84.47%；其他费35.75万元，占比10.77%；预备费15.81万元，占比4.76%）。
　　资金筹措方式为：积极争取上级补助资金，不足部分多渠道筹集。
　　五、工程标准
　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。
　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构形式等的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保改造建筑物的安全。
　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。
　　（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。
　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。
　　六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。
　　七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　红河州住房和城乡建设局

　　2022年8月17日

分享来源：政府网

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