园区业主吐槽小区物业，却被邻居反呛“影响我卖房”

　　业主控评稳房价，在苏州并不少见。
　　近期，我看到有园区娄葑优山美地业主在寒山闻钟投诉小区卫生问题：道路破损、卫生状况堪忧、小区公共设施维护不到位、门禁和监控系统成摆设等情况。
　　甚至业主放话，还不如对面拆迁安置房小区，现在想要更换物业。

　　但是，却有同小区业主在下方反呛评论，业主这样贬低自己小区，影响自己卖房。
　　今天，直击苏州楼市也现场实探，发现小区绿化率直接感受非常不错，但是内部多处出现墙皮脱落、地下车库积水问题等。
　　据了解，优山美地位于园区娄葑板块，小区包括小高层和别墅，目前挂牌均价约3.17万/㎡，比附近高层商品房小区要低3000元/㎡。
　　园区业主愤怒投诉小区物业服务不到位！
　　却被邻居反呛抱怨：影响我卖房！
　　买房一阵子，物业一辈子。尤其在近期疫情爆发关键时期，大家纷纷把目光聚焦在物业身上，对物业的要求更高。
　　今天，我在寒山闻钟上看到园区优山美地小区有业主吐槽：好好的一个小区，甚至不如对面的拆迁安置房群星苑（以上表述来自小区业主寒山闻钟投诉）。

　　投诉下方，也有业主表示支持，小区物业收费标准和提供的服务不成正比，支持更换物业。据贝壳数据显示，小区目前为中奥物业，物业费2.7-2.75元/㎡。
　　原本，这不过是一次比较常见的小区业主对物业服务不满的投诉。
　　但是，在这条投诉下方，同小区业主评论，贬低自己小区，影响自己卖房。
　　业主开始控评，稳房价了。
　　小区绿化率高，环境幽静！
　　内部却墙皮脱落、地下车库积水
　　到底有没有贬低小区？现场看过才有发言权，今天一大早我就赶到小区实探，发现小区环境一眼看过去非常不错，绿化率很高，内部还有非常雅致的小河。
　　但是，细节部分确实存在一定问题。

　　1、门禁
　　我赶到现场后，小区保安确认我绿码+体温正常后，保安给我打开大门，没有盘问、登记。

　　2、小区绿化
　　小区绿化率非常茂盛，看起来郁郁葱葱，绿化率不低。

　　而且小区还有一条非常雅致的小河，全部鹅卵石铺地，很有格调。但是，小河里水位不高，浮萍、枯枝，还有一些垃圾在水中，能够很明显的看到。

　　3、地下车库
　　我早上来到小区前，大概下了10来分钟小雨，按说影响不大，但是小区负一层的地下车库有不少地方都有积水。

　　4、入户大堂、架空层
　　我在现场看到，入户大堂和架空层有多处墙皮脱落的地方，面积不小。

　　5、地上车位
　　小区南侧规划设置了一些专用车位，但是目前已经安装了铁架子，作为晾晒衣服的区域。

　　路边的绿化中也有一些竹竿搭设的晾衣区域，很是影响美观。

　　6、小区卫生
　　整体看上去并没有太大问题，部门地方有落叶，仍未来得及打扫。

　　小区靠近大门的路上，有一些狗狗拉的屎，差点踩到。

　　小区南侧部分，非常多生活垃圾，废旧家具、玩具等，堆了一大堆，看样子应该堆放了挺久时间。

　　砍掉的枯枝也靠着小区围墙堆放，高温天气，这些都是易燃物品，存在一定安全隐患。

　　7、小区路灯坏掉之后，现在使用塑料瓶作为灯罩，属实有点滑稽。

　　整体看下来，小区当初的设计、打造都非常不错，环境清幽，但是细节部分就需要多注意了。
　　三个月只卖出1套房
　　挂牌价比同板块高层小区还低3000元/㎡！
　　优山美地小区主要有小高层和联排别墅两种产品，目前在贝壳网上挂牌均价为3.17万/㎡，这个价格相对于周边拆迁房小区高出约6000元/㎡。

　　但是相对于同板块的纯高层小区悦湖，却低出约3000元/㎡。

　　据数据显示，小区三个月内在链家、贝壳只有一套房源成交，另外，今年成交房源中，成交周期普遍偏长，有很多房子，挂牌一两年才能卖掉，而且还要降价。

　　价格不算高，反而卖不动，难怪业主急着控评稳房价。
　　但是，靠业主自己抱团维护房价根本不现实，也有业主集体哄抬房价的案例，最后都是被官方喝止而结束，房住不炒永远是主旋律。

　　况且影响房价的因素有很多，板块配套、学区利好、商超利好、地铁通车等等，甚至还有整个苏州市场大环境的影响。
　　不过，话说回来，很多新房维权、二手房投诉，并不是影响房价的主要因素，只要能够整改到位，不给小区留下硬伤，反而能够提高小区品质，给房子加分。
　　你怎么看小区业主控评保房价，欢迎在稿件下方评论留言，和我们一起交流。
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