业主委员会缺位，居委代签新物业是否越俎代庖？

　　业主与物业公司的矛盾严重影响民生和社会秩序。必须认真解决！业委会很难起作用。不称职的请下台，不要误亊了！
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　　居民委员会无权代签物业，若代签是侵权行为，更是一种以权代法的渎职行为，乱作为行为，必须从根本上杜绝！

　　小区管理涉及民生，当下物业公司管理下，把小区业主完全排斥在外，一切以物业公司利益最大化为行事准则，是对小区民生的践踏，所以小区以物业费为表象的，业主与物业公司之间的矛盾，已成一个解不开的死结！

　　不管谁签物业服务合同，必须要召开业主大会，按三分之二面积的业主，半数通过才是有效的合法合同；除此之外，谁签合同，谁负责，与业主们无关。

　　居委无权代签，合同无效拒交物业费

　　居委会代签的，就去给居委会服务吧，
业主不认即可！！
连点基本的法律常识都没有，这个居委会可以集体下岗了。。

　　对于这个问题，就看小区物业状况是什么：
　　一是小区内有电梯、安全防范电子系统和消防自动控制系统的小区，如果前物业公司服务时间到期，前物业公司又不愿意继续续约，若招聘新物业公司，又沒有业主委员会，或者是业主委员会无法成立起来，为了不影响业主正常工作和生活，社区或居委会会出面代为小区骋请一物业公司为小区居民服务，由于是临时性的，时间一般为半年左右。主要目的是保障小区居民正常生活。
　　二是脏乱差小区，沒有物业公司愿意进入，又不愿意成立业主委员会，业主又不愿意接受只看门扫地的最低物业管理服务，在征求广大业主意见，大多数业主同意的情况下，社区或居委会可以代骋一物业公司为小区服务，时间为到成立起来业主委员会，骋请新物业公司时終止。
　　三是有物业公司服务的动乱小区，为临时解决小区物业服务问题，社区或居委会成立了＂物业管理委员会＂，物业管理委员会主任一般情况下有社区或居委会主任兼任，有物业公司代表和业主代表参加。物业管理委员会是临时性组织，任务是化解物业公司与业主的矛盾，帮助成立业主委员会，帮助续骋或代骋新物业公司，直到小区成立业主委员会时終止。
　　以上三种解决小区临时物业服务的工作方法，是符合行政许可的，也符合居委会组织管理办法。

　　居委会无权代签物业合同

　　感觉物业公司是居委会的下属，小区是物业公司看管的牛羊。

　　提出这样问题的就是法盲，居委会是一级政府派驻机构，行使宪法，民法典和城市管理法，赋予的责任和义务。来对辖区的小区进行行政管理和指导。至于小区业主委员会缺位的情况下，居委会根据城市管理法的相关章程行使接管权利，清退选聘，物业进驻小区使小区平稳过渡，促使正常运转，指导小区重新选举成立新一届业主委员会，接管和移交小区监督和管理权，这是居委会根据相关法律行使的应急和过渡性权利。目的是保障小区在组织架构不健全的情况下，有序开展物业工作，使小区能在过渡期正常运转。