前管家＋开发商＋业主组成“复仇者联盟”，起诉史上最硬的业委会！漫威都不敢这么拍！

　　史上最硬的业委会，非重庆复地上城小区业主委员会不可：
　　控告物业公司，硬核解聘原业委会主任，不服行政通告又硬告主管街道！

　　复地上城小区业委会的硬，先后换来了：追回小区公共收益633万，换来了新的业委会主任，也换来了复地上城成功选聘龙湖物业，同时宣告将给小区业主发公共收益的红包……
　　龙湖物业、发公共收益的红包，谁都认为复地上城就象童话中故事：王子和公主击败了巫婆，从此过上了幸福的生活。

　　谁知道，近日复地上城业委会又丢出了重磅炸弹：暂停发放公共收益！
　　复地上城究竟又发生了什么事？
　　原来复地上城业委会收到了起诉状！而且是3起！
　　由前管家+开发商+业主，构成的针对复地上城业委会的“复仇者联盟”！
　　这场景估计漫威都不敢这么拍！
　　1、上海高地物业管理有限公司诉其业主大会决议无效
　　上海高地物业管理有限公司（以下简称：高地物业）就是原来复地上城小区的物业管理公司，在复地上城2021年第一次业主大会中没有被续聘成功的物业。

　　高地物业是复地集团100%控股的物业企业。简单的说，上海高地物业管理有限公司就是复地上城的前管家！
　　高地物业给出不愿意和复地上城的“分手”原因：

　　在复地上城业委会主任和副主任不知情的情况下，复地上城业委会成员即召开业主委员会及业主大会筹备会议。其程序违法！
　　解除高地物业对复地上城物业服务的合同未通知高地物业，就直接召开业主大会决议选聘物业，这侵犯了高地物业的合法权益。其次，选聘物业方案决议后未对外公示。
　　复地上城业委会不接受街道监督指导，组织召开业主大会程序不合法，其选票真实性无法保证。
　　2、重庆润江置业有限公司诉其要求撤销《渝北区鸳鸯街道复地上城2021年第一次业主大会会议决议》
　　重庆润江置业有限公司（简称：润江置业）又是谁？
　　复地上城的开发商！润江置业也是复地集团控股的企业！

　　那作为复地上城的润江置业为何又起诉业委会呢？

　　业主大会表决结果的各项基础数据存在重大错误，并给出了业主的表决权专有部分总面积与实际专有部分总面积不相符。
　　什么意思呢？
　　业主大会没有将润江置业的车位产权面积计算进去。业主大会表决人对应的专有部门合起来，达不到表决面积要过总面积2/3的要求。
　　根据前期法院的行政裁决书，法院已经确认其业委会使用公章程序不合法，业委会控制人（即现有业委会成员）存在违反行为。
　　3、15名业主联名诉其要求撤销《渝北区鸳鸯街道复地上城2021年第一次业主大会会议决议》

　　以现有业委会成员召集开业委会会议不合法和罢免原业委会主任和副主任中20%业主签名不真实。因此，业委会会议有重大违法。
　　业主大会会议表决结果所依据的各项基础数据不符合，即车位产权面积未计入，未达到参与表决面积过总面积的2/3。
　　总结，复地上城前管家、复地上城开发商、复地上城业主（含开发商未售物业的产权人）3起起诉状的核心：业委会和业主大会程序不合法和开发商未售物业面积！
　　那么，开发商未售物业面积是否要计入业主大会统计的总面积呢？你觉得复地上城业委会会赢吗？
　　本文作者：徐东工作室
　　图片来源：复地上城业委会

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