闵行区浦江镇浦江馨都小区
有居民向我们反映
这里的小区地下车库常年有漏水痕迹
消防设备损坏不能正常使用
设施检验日期停留在2018年
地库通往一层通道口的门
掉落了门皮
台阶甚至出现了裂痕
而小区花园中的健身器材也已经
处于“缺胳膊少腿”状态
问题这么多
小区到底怎么了？
动迁房小区地库权属不明确
管理出现难题
据了解，该小区为2013年建成动迁房小区，开发商拥有车库的产权，这里的车位只租不售，以往车库维护均有原物业负责，但由于原物业管理不力，小区在2019年更换了新物业。浦江馨都业委会主任张敏凡介绍，今年年初小区已经把车库排污管做了维修，但由于地库权属不是业主，所以维修资金成了问题。接下来。业委会准备与开发商协商能否先用停车费进行维修，还业主一个安全的地库环境。
虽然小区面临不少问题，但有些维修项目已经在进程中，针对小区花园设施缺损的状态，目前已经在做征询，若征询通过，将在明年1月开工修复。
消防设施能不能用
物业经理讲不明白
小区经理袁星介绍，地下车库漏水是由于设施老化造成的，但新物业在接管小区时，小区的公共收益是负数，导致维修资金成了困难，而消防设施的检修都有记录，之前2018年的记录是前物业留下来的，但记者在现场看到的记录只有日期，没有年份。袁经理介绍，虽然情况如此，但以目前的消防设施应对火情是没问题的。
可话锋一转
袁经理又介绍说
消防主机处于半瘫痪状态
难道，半瘫痪的主机真的不影响救援吗？
车库权属问题
明年春节前有望完成交接
浦江镇房管所副主任秦华介绍，今年3月份闵行区出具了该地下车库产权确权文件，目前，地下车库产权移交给全体业主的工作正在流程中，下周浦江镇房管所会把相关协议送到区房管局，追加关于地下车库产权认定为全体业主的证明，全部事宜争取在明年春节前完成。
权属不明晰导致车库管理处于停摆，春节前车库管理还将处于真空期，这期间对于地库的维护如何是好？秦华表示，下周房管所将约开发商、业委会、物业、居委一起，就地下车库部分设施设备损坏的问题进行现场协商和确定，随后拿出维修方案进行维修。
此外，浦江馨都居民区书记谈未来在节目中表示，居委已经掌握居民反映的问题，居民区欢迎广大居民参与到社区治理中并提出意见。
【完整案例回看请戳】
在动迁小区难免出现管理权责不明晰的情况，有些可能是新问题，但它们本质上多与“权、责、钱”三个层次有关。表象背后更深层次的问题，是权责的明晰，理清关系后解决方案也就自然产生。
此外，在跟居民沟通时，事项宣传上的方式需要更多元化，让居民能更好地理解问题，了解流程，知晓过程，把深层问题解决清楚了，社区难题也就会逐步化解。
《民生一网通》节目将持续关注本案例
记者：雪瑾、张蔚
主持人：高嵩
编辑：迟迅
分享来源：网易网 https://www.163.com/dy/article/GQT3R6SN0514BQQH.html
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