无物业管理小区管理工作一直是争创全国文明典范城市道路上的重点和难点，同时也事关老百姓切身利益。广西南宁市青秀区共有无物业管理小区563个，普遍存在着无人管理、环境脏乱、私拉电线等乱象，不仅影响城市面貌，老百姓的生活品质也深受影响。2021年，青秀区发动各方力量共同参与到无物业管理小区的改造整治中来，因地制宜，创新管理模式，各社区出“妙招”“奇招”对辖区小区进行治理，不少无物业管理小区实现了旧貌换新颜。
01
引入物业，无物业管理小区正一步步向美转变
位于青山北路4号的畔山花园小区，于1998年12月建成，曾是典型的无物业管理小区。垃圾成堆、乱搭建现象严重、公共绿地被侵占、小区里“四害”众多……而如今，干净整洁的路面、社会主义核心价值观等宣传标牌整齐划一，车辆也有序地停放在划定的区域内，让人感觉舒适清爽。这个曾为人诟病的无物业管理小区，已经发生了实实在在的变化。“现在我们小区变得干净整洁了，我们住的也舒服多了。”小区住户黄阿姨开心地说。
畔山花园小区门口设施更换居民出行更便利 。秀山社区供图
据青秀区津头街道秀山社区党委书记谭春秀介绍，由于多种原因畔山花园小区一直没有引进物业管理，长期以来小区环境脏乱差。为此，秀山社区经多方面论证、综合考虑后，决定通过“老友协商议事会”协助该小区引进物业进行管理。经过社区组织召开三次协商议事会，最后选定广西云彦物业服务有限责任公司为小区居民服务。物业公司进驻小区后，小区的整体面貌得到了改善。
同样，辖区2000年建成的公交宿舍是单位宿舍型小区，由于多数居民认为收费高且原物业公司未能及时解决居民的相关诉求为由拒交物业费，物业公司于2021年5月份退出小区管理，一时间公交宿舍变成无物业小区，小区公共道路无人打扫落叶满地飞、小区楼道卫生无人打扫，居民意见非常大。社区了解情况后，及时组织小区内热心居民开展“老友协商议事会”，通过组织2次协商议事，最后选定南宁市阳光居乐物业服务有限责任公司为小区居民服务。
公交宿舍小区规范了电动自行车停车位，停放更有秩序。秀山社区供图
这些无物业管理小区的环境卫生均得到极大好转，也正从脏乱差一步步向洁净美转变。
02
帮扶指导，居民临时自管自治也有效
位于仙葫大道西282号的金地世家南区，2003年建成入住，也曾是令人头痛的无物业管理小区。共有住户407户、商铺150户，曾因物业撤离后，导致出现垃圾遍地、设施设备陈旧、存在安全隐患等问题。
“当时有一栋楼常年没有路灯，一些行动不便的老人，晚上不敢独自下楼，对于一些上夜班的居民回家也不方便。”小区居民李女士称。在仙葫经济开发区管委会和社区居委会的帮扶下，金地世家南区组织成立了临时管理小组，对小区的一些老旧设施进行了整治和改造，例如清理化粪池和疏通下水道、修复小区监控、修建小区前后门、在第7栋安装路灯等各项措施，让曾经脏乱的小区重新整洁了起来，各项老旧设施也及时得到了更换，而最大的受益者便是小区住户。
金地世家南区建起垃圾分类亭让小区更整洁。记者刘增璇摄
“临时管理小组成员这5人当中，有2名党员和一名退役军人，小组成员均由居民自荐和社区或居民推荐而产生。”蓉茉社区党委书记雷行艺告诉记者，在治理过程中碰到困难时，他们都能迎难而上，小区的治理得到了很大的改善，现在小区环境好、治安好，群众的满意度很高，提升了居民的幸福指数。
金地世家南区规范了停车位让路面更整洁。记者刘增璇摄
据了解，为实现长效管理，蓉茉社区指导临时管理小组制定了可行的管理机制，通过实行小区积分制管理办法，激励大家的积极性，同时为实现财务透明，临时管理小组每月都在业主群、公告栏进行公示，小区每做一个重大项目，均先进行公示，同时每季度召开一次小区党员代表大会征求意见，治安、环境发生了翻天覆地的变化，也得到了大部分业主的肯定。
03
不断探索无物业管理小区治理妙招，提升居民幸福指数
青秀区共有住宅小区1275个，其中，有物业小区712个，无物业小区563个，随着人民生活水平的提高，居民对美好生活也有了更高的向往，在争创全国文明典范城市过程中，青秀区组织辖区城管、社区、志愿者等对辖区的无物业管理小区实行了综合整治，曾经的无物业管理小区已旧貌换新颜：小区居住环境“硬件”有了很大的变化，而通过发挥党员先锋模范作用，将党建引领融入到对无物业管理小区的“自管”中，则使得小区的服务“软件”不断升级。
下一步，为解决好群众“急、难、愁、盼”的问题，改善居民居住环境，提升居民群众获得感、满意度，青秀区将继续不断探索和指导这些无物业管理小区实行自治、法治、德治相结合的自我管理模式，引导小区居民树立“自家”事、“自家”办思想理念。“针对辖区老旧小区的管理模式不是单一化的，而是更加追求因地制宜的多样化，将党建引领融入小区的日常管理中，发挥党员的力量，引导居民议事协商和自治管理，大大提升了小区住户的获得感、幸福感，相信越来越多的老旧小区会焕发新的活力。”青秀区相关负责人称。
来源：南宁宝 南宁头条
编辑：郭筱瑜
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