西宁市泰和园小区楼顶漏水 专项维修资金为何使用难？

泰和园小区地下室污水倒灌，物业公司工作人员紧急处理。

泰和园小区物业公司人员查看住户家漏水情况。

屋顶防水年久失修，一些小区漏水情况严重。

　　“最近经常下雨，住在顶楼的住户可遭殃了，屋顶漏水严重，希望能想办法为我们解决一下这个问题。”日前，住在西宁市泰和园小区的李先生反映，他所在的小区顶楼住户家漏水严重，希望相关部门能尽快修复楼顶。
　　顶楼住户家中漏水情况严重
　　8月23日，记者来到泰和园小区，在18号楼6楼的包女士家中记者看到，卧室天花板上有明显的浸水痕迹，客厅、阳台的天花板有翻修的痕迹，厨房漏水比较严重，天花板上全是水渍，有的地方已经泛黄发黑,有的地方墙皮脱落。
　　“我家住顶楼，这几天下雨，厨房漏水太严重了，我只能用盆一盆一盆接水。”包女士一脸愁容。
　　记者了解到，泰和园小区建于2000年年初，一些公共设施年久失修，小区一共有19栋楼，其中10多栋楼顶楼住户家都存在漏水现象。当日，小区物业公司和城中区饮马街街道办事处上滨河路社区工作人员前往住户家中查看情况。
　　物业公司齐经理告诉记者，住在顶楼的居民们希望物业公司能动用专项维修资金维修屋顶防水。但是前几年，物业公司已经提取了一部分专项维修资金为小区维修大门、重新安装监控设施，还维修了路面。因为房管部门对提取专项维修资金的额度有要求，现在物业公司已经无法再提取专项维修资金来维修屋顶了，如果要维修屋顶防水，只能由居民共同协商平摊费用，物业和社区可以帮助住户来协调此事。
　　一些居民表示不解：“顶楼属于全体业主共同拥有的部分，可以申请专项维修资金修理漏水，为什么要大家平摊呢？”齐经理说，物业公司之前为小区维修公共设施的费用都有据可查，这段时间，小区地下室渗水，物业都是自己出钱抽水，维修楼顶防水需要不少经费，物业公司实在是无能为力，希望居民能够理解。
　　专项维修资金为何使用难
　　住宅专项维修资金被称为房屋的“养老钱”，事关千家万户的居住安全和幸福指数。随着各地住宅维修金政策陆续落地，住宅小区如果出现屋顶和外墙渗漏严重、电梯故障、消防系统出现功能障碍等情况的，业主可申请使用维修资金。
　　记者在走访中了解到，很多小区居民往往都不同意使用维修基金维修楼顶，因为即使楼顶再漏水，他们也觉得是顶层住户自己的问题，动用整栋楼的钱去给顶层修屋顶不太合理，所以通常使用维修基金的想法最后都无法实现。
　　一些物业公司表示，使用维修基金需要“双三分之二”的业主（修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且获得三分之二以上的产权人）同意，而修缮房屋本体的项目也在维修基金的使用范围内。然而在遇到小区楼顶漏水的问题上，很多情况下不能得到非顶层住户的支持，所以维修楼顶的事情只能由居民自掏腰包。
　　西宁市住房保障和房产管理局物业管理科工作人员说，根据相关规定，物业专项维修资金仅用于物业管理区域内共用部分、共用设施设备保修期限满后的维修、更新和改造。物业公司、业主委员会或社区可以申请使用维修资金，业主分户账面专项维修资金余额不足首期维修资金的30%，不得申请使用维修资金，需按照要求续筹后方可申请使用。
　　上滨河路社区工作人员说，经各方查看，泰和园小区业主所缴纳的专项维修资金余额已经不足首期维修资金的30%，所以专项维修资金无法使用，他们会继续帮助住户协调，争取筹措资金维修屋顶。
　　专项维修资金如何申请和使用
　　青海同一律师事务所律师张晓东说，在业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。业主大会成立后，按照业主大会意见，应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户，依照规定划转业主交存的住宅专项维修资金。
　　住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理:物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。
　　住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
　　住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
　　来源：西海都市报

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