新规下，空置房该不该“停收物业费”？

　　很多业主认为，自家的房子一直都是空置的，不需要物业提供什么服务，同时自己也从未享受到物业所提供的服务。那么也就不需要向物业缴纳物业费，新规下，这种说法是否正确呢？空置房究竟该不该“停收物业费”呢？

　　众所周知，业主之所以向物业公司缴纳物业费的目的，是为了购买物业的服务，从而与物业达成物业服务合同。根据《民法典》第九百三十七条规定内容，物业服务合同是指在物业服务区域内，物业服务人为业主提供建筑物及其附属设施的维护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主向物业服务人支付物业费的合同。
　　一、空置房的来由
　　相信很多人都曾经去售楼部买房子的时候，听到销售说房子已经卖完了。但奇怪的是，房子却一直空置，甚至很多年都没有人居住，那么这么多空置的房子又是如何而来呢？而这个问题并非短时间产生的，而是我国近十年房地产高速发展而产生的。

　　众所周知，在近二十年，全国各地的房价都从几十块钱一平涨到了上万元一平。在北上广深等大城市的房价更为离谱，每平米的房价能够高达二十多万、甚至三四十万。这让很多人看到了房地产的巨大利润，因此催生出一批专门从事炒房工作的人，我们常称他们为“炒房客”。
　　在炒房客的眼中，购买房子不是为了居住，也不是为了出租。而是等房价上涨时，把房子高价卖给真正有需求的人，赚取差价。所以这类人买的房子不会装修，甚至有不少人都不知道自己买的是哪个位置的房子，就直接买了。

　　除此之外，还有很多人在买房的目的并不是为了居住，而是为了给孩子长大成家作为新房而用的，但又怕太早装修，风格会落后，所以房子就会一直闲置着。也正是因为如此，近年来一直有业主发出“我的房子又不住，凭什么要交物业费？”的意见。
　　二、“空置房”应该交物业费
　　根据媒体报道，江西有一名男士表示自己的房子从2015年收房以后，都没有装修，也没有入住，就是所谓的空置房，但物业公司却一直打电话让他交物业费。王先生对媒体表示，自己很不能理解，自己从未进过小区，物业没有对自己进行服务。空置房也不会产生生活垃圾，为何还要缴纳物业费，而且是全额。

　　而媒体为了帮助这名男士解答疑问，就采访了当地房管局，得到的答案是不能够补交。因为2007年10月份生效的《物权法》规定，业主不能以放弃权利为理由而不履行义务。我们可以理解物业所提供的服务具有公共性，只要物业满足了公共性对业主进行了服务，业主就是需要交物业费的。
　　在我们最新实施的《民法典》中，第九百四十四条规定说，业主是应当按照约定向物业服务人员支付物业费的。简而言之就是物业公司已经按照约定和规定向业主提供了服务，业主就不能以未接受或者不需要接受物业服务为理由拒绝支付物业费。

　　三、空置房按比例交物业费
　　虽然说空置房应该交物业费，但出于人性化的考虑，很多地区都开始出台了最新的规定，对空置房进行减免。也就是说，空置房的物业费可以不用全额交，可以采取一定的比例缴纳70%，甚至50%，缴纳比例一般由物业公司出于实际情况自行决定。
　　但事实上根据很多业主表示，自己拒绝交物业费的根本原因是物业的服务太差，并没有达到所收取物业费的标准。而且要是业主表示反抗意见，拒交物业费的时候，物业公司就会停水停电威胁业主。事实上，对于这种情况而产生的物业与业主之间的矛盾可以有更好的办法解决。

　　《民典法》规定，若是业主违反相关的规定拒交物业费，物业可以提起诉讼诉或仲裁，但不得以停止供电、供水等方式催交物业费。若是业主对小区物业不满，可以自行成立业主委员会，进行全体业主投票，只要有三分之二的业主进行投票，且投票结果过半，业主就可以要求更换服务的物业公司。
　　四、物业服务暂无替代
　　随着房地产的快速发展，物业公司也在不断增加，可是物业公司的质量确实参差不齐。有些物业公司经常和业主发生矛盾，只管收费，不管服务。甚至经常出现很多新的名目用来向业主收费，使得业主们非常头疼，恨不得取消物业。

　　显然取消物业这种想法非常不切实际，因为截止到目前，我们未发现有什么更好的方式可以替代物业管理的存在。众所周知，一个城市里面有很多的小区，而每个小区都会有物业的存在，物业能够为业主提供很多服务，包括清理垃圾、维护小区内交通、保障车辆停车秩序等等。
　　其次物业还有一个很重要的作用，就是保障全体小区业主的生命和财产安全，尽管目前我们是法治社会，但仍不能够避免一些违法分子。而物业公司可以为业主提供保安团队，以及设立监控室，有效地保障业主的财产和生命安全。

　　但为了避免业主的权益被物业损害，国家住建部等8个部门在去年7月份开启了联合整治房地产市场秩序的一系列措施。其中物业服务属于重点整治的对象之一，这项行动一共长达三年。相信物业行业在经过有关部门的调整后，将会优胜劣汰，使得业主享受到更高质量的服务。
　　总结：
　　物业服务是面向全体小区的业主的，主要大部分业务享受到了服务，个人没有享受到，也代表着物业履行义务了，业主就要为此而付费。但若是物业公司有哪些地方做得不合格，业主完全可以成立业主委员会与物业公司进行商讨。

　　对于大多数业务而言，房子还是需要住的，公共卫生还是需要打扫的，总之物业管理的作用非常大。在目前暂未发现有什么方式可以暂代物业，但这并不意味着物业就可以对业主提供低质量的服务。总之一旦遇到物业多收费、乱收费、甚至侵害业主权利的行为，千万不能忍气吞声，要联合进行维权。那么想问一下大家，你们对各自的物业服务是否满意呢？

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