福州一小区业主：我们太难了！

　　【维权超给力】
　　想要化解纠纷，成立业委会成为关键。但不少业主反映，成立业委会本身就是一个艰难的过程。近日，福州杨桥新苑小区多位业主向【维权超给力】反映，多年来小区业主想要成立业委会，好不容易成立了筹备组，递交了39个备选人，却被社区筛选到只剩下2个人，这一关，就一直过不去。
　　39人备选，只剩2人通过？！
　　业主陈先生告诉记者，福州杨桥新苑小区于2015年交房，2018年时物业公司合同到期，业主提出想要更换物业，于是有了成立业委会的想法，但由于当时的小区入住率未达到成立业委会的标准，就作罢了。
　　去年六月，因车位涨价，小区业主与物业发生了纠纷，业主认为成立业委会势在必行，于是包括陈先生在内的几位业主自发组织，再次开始筹备业委会的成立事宜。

　　按照流程，成立业委会，首先必须成立筹备小组。小组成员拟定5人，社区和街道工作人员各一人，业主成员3人，但没想到就三名业主却怎么都选不出来。
　　业主们递交了39人的候选人名单给社区，却被筛选到仅剩2人，筹备小组迟迟无法成立。陈先生就是筹备组成员之一，他告诉记者：就差这么一个人，业主们却走了很多路。
　　陈先生：社区向物业了解情况，刚开始名单上的一位业主，物业告知说他家防盗网违章搭建了，没资格参与筹备；我们换了一个业主，物业又说他家飘窗不合规，后来我们又递交了第三个人上去，上午才递交的名单，下午他就收到物业电话，告知他不要去参与此事，他坚持要参与，最后我们筹备组成员终于凑齐了。所有的种种我感觉是物业一直在阻挠。

　　（筹备组三位业主成员在街道签署的文件）
　　3月23日，经历种种波折后，筹备小组终于成立了。业主们紧接着提交了39位符合要求的业委会候选成员名单，第一轮筛选后剩余22人。
　　陈先生：超过五个人就能成立业委会了，我想22人当中总能选出五个吧，我们筹备组成员都占了3人了，没想到社区他们筛选几轮后，最终只有4个人，这下名额又不够了。
　　4月15日，河南社区就贴出了一张公告，称“由于未达到法定人数要求，终止业委会选举工作。”

　　陈先生：人数不足是因为他们将成员名单筛掉了，公告上却写“因个人原因”？人数不足我们还可以再提交人上去，社区为何要终止我们的成立工作？物业在配合社区、街道做这些调查工作，按照他们的这种标准，我们业主都无法符合标准，我们小区永远都成立不了业委会了。
　　关于这张公告，业主们有很多疑问，但社区仅回复“已将问题转达给上级”后再无下文。

　　陈先生认为，成立业委会的标准过于严苛且主观，“社区街道就告诉我们按照物业条例的要求来，我查了很多资料，也都是按照要求来的，为什么我们小区这么多人都不能符合标准？到底业委会成员需要什么资质才行？社区、街道没有起到指导的作用！”

　　物业：业主确有违建行为
　　街道将记者拒之门外
　　记者在一份筛选结果表中，记者看到，每一位候选人都分出了“欠费情况”、“违规情况”两大类，不少候选人因为“防盗网外扩”、“私自户外做鞋柜”、“入户门占用消防通道”或者“恶意欠物业费”等原因，被筛选出名单。

　　该小区物业“顺兴物业”负责人林女士表示：“业主确实存在违建行为，我们进行过劝导，但是他们没有整改。物业只是将真实情况反馈上去。”
　　随后987记者APPLE联系了该小区所属的“杨桥河南社区”，社区工作人员表示：这项工作是所属街道物业办负责，需要咨询他们。
　　记者又拨通所属的福州南街街道物业办电话，一位工作人员表示，街道一直都是按照程序办事，但当记者想要进一步采访，关于业委会成立的具体流程以及资质时，工作人员表示，负责人不在，采访需要走流程，无法马上回复。

　　记者随后多次拨打南街街道物业办电话，并发采访函至街道，但都没有得到正面的回复，22号下午，记者来到南街街道办事处，但街道依然拒绝接受采访，并直接将记者拒之门外。
　　反复起波折，业主们都“疲”了
　　那么，若家中有违建，是否会影响其成为业委会成员？根据国家住建部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》，记者发现，对业委会成员的要求中提及，应遵守国家有关法律、法规。对此，《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林表示，业主违建在先，不能被选为业委会成员。
　　市民杨先生认为，摆在业委会面前的有“两座大山”，一座是成立难，另一座是履职难。成立业委会，业主们为何参与度不高？就因为反复波折，业主们都“疲”了，有很多热血的年轻人耗不起时间退出了。这与现行表决方式早已经过时也有关。“现在多数小区还是采用纸质投票。对于上班族来说，白天没在家，晚上在家，来一个陌生人敲门拉票，你也不好意思当面投别人的反对票。万一自己选出来的不称职，后患无穷，所以宁肯弃权。”
　　此事
　　987将持续关注！
　　来源：987新媒体部   记者：APPLE
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