下月起实施！北京市住宅区业主管理规约上新

8月24日，北京市住建委官网发布《北京市住房和城乡建设委员会关于印发北京市住宅区业主管理规约 （示范文本）的通知》。
通知规定了业主的权利与义务，并对业主之间发生纠纷的情况做出解答。该通知将于2022年9月1日起正式实施。

通知要点
01. 管理规约由全体业主共同制定，对全体业主具有普遍约束力。
业主可以根据实际情况依法共同决定对示范文本的内容进行增补。
02. 管理规约应当按照规定报物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案。
适用范围
据《通知》显示，北京市行政区域内多个业主组成的住宅区物业管理活动适用本办法，非住宅区可以参照使用。
范本重点
01. 业主权利与义务
业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权力，但不得侵害他人合法权益。
业主对共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。
02. 物业管理事项与范围
业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项；
本规约对本物业管理区域内的业主及物业使用人等具有约束力。
03. 业主维修责任
（1）业主需自行承担物业专有部分维修养护责任，若给其他业主造成损失，应当承担相应责任；
（2）业主应配合物业开展共有部分的维修、更新、改造等活动；
（3）业主应当遵守房屋建筑使用安全及相关规定，合理使用物业；
04. 业主间发生纠纷，若协商不成，可采用以下方式。
（1）业主委员会或者物业管理委员会调解；
（2）社区居民委员会调解；
（3）物业管理纠纷人民调解组织调解；
（4）向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。
此外，管理规约（示范文本）还对垃圾分类、噪音、饲养动物、搭建、占用通道、交付物业费等条例进行了规定。

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