石家庄一小区给2000多户业主发福利：来自电梯广告费等收入

每户10斤米10斤面！经过一个多月的努力，石家庄市国际城小区（一二三期）业委会为2000多户业主发放超过40000斤米、面终于发放完毕，业委会的成员们也长舒了口气，看到高高兴兴来领取米面的居民，大家都觉得自己的辛苦没有白费。
小区居民喜领福利
2月20日上午，随着最后一批米、面被领走，福利发放工作终于告一段落。业委会成员之一的洪旗说，福利发放从年前就开始了，是从小区公共收入中拿出一部分为居民们购买的。超过40000斤的米、面，统计、运输、发放工作量很大，这些工作都是业委会成员挤出时间来义务完成的。

洪旗说，平时居民工作忙，对小区公共事务关注较少。组织这次福利发放，也是为了让业主知道：“我们有公共收益了！”以此来唤起大家的维权意识，希望大家关注、支持业委会工作。
地上车位费、广告等收入
归业主共有
根据小区业委会公示的小区公共账户收支半年报（2021.7.1—2021.12.31），小区收入项包括“天天一泉”“分众电梯广告”“地库广告”“会所出租”“灯箱广告”和“地上固定车位费”，共304092.19元。
业委会成员介绍，公共收入三成归物业，七成归入小区公共账户，用于小区公共支出。比如去年国际城（一二三期）就增加了车牌识别系统，增加了公共区域高清摄像头，这次给大家发的米、面也是从公共账户中支出的。
业委会的9名成员都是热心社区公共事务的居民，他们不拿一分钱工资为大家服务，有时甚至还要贴钱，近年来陆续将公共收益从物业公司手中一项项收回。
期待更多业委会成立
业委会主任赵济芳说，本届业委会2018年成立后，就着手收回公共收入，但因触动了物业利益，最初物业公司根本不理会他们。
为此， 赵济芳等人吃透了《民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规，通过不懈努力，终于在2020年组织了物业改选，解聘了原物业，改选新物业。
业委会成立以及回收公共收入过程中，业委会成员都付出了很多时间和心血，但仍然有不被理解的情况。“有的人冷言冷语，怀疑我们是为了个人利益，我一度也曾经灰心过。”业委会成员洪旗说，但后来大家还是互相鼓励着坚持下来。
业委会开设了小区公共账户，由物业和业委会共同监管。2021年，业委会用公共收入给小区安装了车牌识别系统，规范了停车秩序；将原有的模拟信号摄像头更换为数字高清摄像头，之后小区盗窃、划车等事件少了，节约了警务资源；还拿出部分收入用于修补破损区域，让小区环境更好。物业服务不到位的地方，业委会还会给物业发“整改通知函”。
“单个业主在物业公司面前处于弱势地位。而业委会的存在，能够制约物业公司，使得其必须通过优质服务得到业主认可，否则就会被换掉。”赵济芳说。
《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
国际城业委会成员对记者表示，目前我们城市还有很多小区没有业委会，公共收入不透明，可能被物业公司截留。而业委会可以将公共收入监管起来，用于小区“自我更新”造福居民。小区是城市的基本单元，期待我们城市更多的小区可以成立业委会，让我们的家园更美好。
来源/石家庄日报

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