买的房子交了房本该是个开心的事情
但如果碰上不负责的物业
那业主们真的是一言难尽
黑物业的恶行
远不止这些
你有遇到过以下这些问题吗？
交一年的物业费拿不到自己家门的钥匙；装修需要的水泥沙子被垄断；私家车进不了空荡荡的停车场；自己的 小区大院成了开发商和物业的私家庭院 。
入驻小区后更发现，物业公司也 只是在收钱 ；反映问题假装听不见；保洁保安很少看见，小区内广告却随处可见；公共收益全被物业贪遍；小区财务公开难得一见。
时间久了，小区电梯问题经常出现，有些 消防也会瘫痪 ，高层供水箱常年不清洗，监控也老是找不见。更有甚者 打骂业主 也是常见，威胁恐吓是常用手段。
如果有，您可能遇到了“黑物业”。
物业和业主本应是"鱼和水"的关系
业主交了钱，物业干好活
大家相安无事，小区也和谐
但摆在眼前的事实是
有些小区的物业，拿了钱却并不是那么回事
以至于业主们寒了心，再三曝光！
而如果遇到 不管事的物业
不禁让人怀疑
自己是雇了个管家，还是请了个“爸爸”
在网上搜下物业问题
还真的是不少
你们家的物业也有这样的问题吗？
那么这样的局面就一直这样持续下去吗？
物业没人管了吗？
当然是不可能的！
“黑物业”正式被纳入扫黑除恶整治范畴
各地纷纷开始出台各项通知落实行动
颤抖吧黑物业！ 法制社会不许你“狂”
从去年年初开始，国家发出《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》。通知明确指出：为保障人民安居乐业、社会安定有序、国家长治久安，要在全国开展扫黑除恶专项斗争。
其中对于物业服务领域也非常重视， 全国各城市响应国家号召， 在今年，已经陆陆续续开展行动。我们可以明显感受到， 国家这次对物业行业的整治可谓力度空前。
在宁夏银川
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在宁夏吴忠
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在宁夏灵武
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在湖南湘潭
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在江苏无锡
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在陕西西安
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其中，各城市对物业"扫黑除恶"主要分为以下3种类型：
①在物业管理领域特别是对以恐吓、威胁、暴力等黑恶势力行为破坏他人财产、侵犯人身安全的 "黑中介"、"黑物业" ，纠集社会闲散人员插手小区物业服务公司更换，进行圈地收费的黑恶势力；
②在小区建筑材料供应、运输等环节，以恐吓、威胁、暴力等 黑恶势力行为强揽工程；
③采取贿赂、暴力、欺骗、威胁等手段， 干扰破坏业主委员会换届选举 ，垄断业主委员会资源、侵吞集体资产、专项维修资金的黑恶势力等群体，予以重点打击。
除此之外，各地区纷纷联合多个部门，重点打击 物业"涉黑"行为 ，重点 注意小区业委会群众的举报和诉求 ，重点排查物业 招投标"黑幕" ，对物业企业加强监管。
如何应对“黑物业”
一、针对黑物业的涉黑涉恶行为 收集证据 ，以便后续调查取证使用。
二、联合 业主委员会 ，组织业主与物业进行沟通交涉，并针对 聊天记录进行录音存证。
三、通过 电话、电子邮件、线上举报平台 进行 上报 ，也可持保留证据直接前往 派出所 进行上报。
还有这个业主权益你不知道？
虽然绝大多数居民区的电梯内都被投放了广告，但不少人并没有意识到这笔电梯广告的收入 和自己有关 。各地都有地方性法规涉及电梯广告等社区公共区域的经营，并明确收益属于全体业主所有。
有些物业公司就仗着居民不知道公共收益，不仅不公示收入明细，还将这些钱变成了自己的收益。
而就在7月17日
银川物业管理发布了第十一期
《银川市物业行业城市文明程度指数检查测评工作的通报》
据了解， 物业行业城市文明程度指数测评内容 包括以下 10项指标 ：
（一）加大“讲文明树新风”公益广告宣传力度
（二）积极配合组建物业工作联席会议制度
（三）加强物业从业人员管理
（四）提升物业管理区域公共环境卫生
（五）开展志愿服务工作
（六）设立物业标准化公开公示栏
（七）加强物业安全防范体系工作
（八）提高物业管理区域内共用设施设备的管理水平
（九）积极劝导业主的不文明行为
（十）建立完善的投诉处理制度
本次物业行业城市文明程度指数测评结果如下：
城市文明程度指数测评得 8.1分及以上 的项目：
宁夏圣雪绒物业服务有限公司（圣雪绒大厦）
银川宜佳住宅建设服务有限公司（新园小区）
世茂天成服务集团有限公司银川分公司（世茂倾城）
宁夏汇融物业服务有限公司（常春藤小区）
宁夏鑫业物业管理有限公司（学明园小区）
宁夏宁阳商业服务有限公司（叠翠园小区）
宁夏物华物业服务有限公司（物华兴洲苑小区）
宁夏灵隆物业服务有限公司（二建新村）
灵武市华兴物业服务有限公司（芙蓉苑二区）
灵武市华兴物业服务有限公司（芙蓉家苑）
灵武市金川物业服务有限公司（唐城苑）
灵武市硕园物业服务有限责任公司（东润豪庭）
吴忠市民洁物业服务有限公司（西湖家园）
以上13个物业项目的服务企业信用信息 不扣分
应继续保持良好的物业服务质量及城市文明工作的持续开展
城市文明程度指数测评得 7.1至8.0分 的项目：
银川高新区众鑫物业服务有限公司（丽园小区）
宁夏威民物业服务有限公司（青青花园）
银川盈华物业服务有限公司（盈南家园三期二区）
银川宏信物业服务有限公司（兴业家园小区）
银川安泰苑物业服务有限公司（共享家园小区）
银川家业兴物业服务有限公司（景翠花园小区）
银川恒志物业服务咨询有限公司（雨湖滨B区、梅花苑）
以上7个物业项目的服务企业，
将报请市住建局 扣除信用记分1分 ，
请项目所在地物业主管部门监督以上企业完成问题的整改。
城市文明程度指数测评得 6.0至7.0分 的项目：
银川庆和物业服务有限公司（万国香苑）
银川银房物业服务有限公司（盈北家园A/B区）
银川恒志物业服务咨询有限公司（花雨湖滨A区）
以上3个物业项目的服务企业，
将报请市住建局扣除信用记分 2分，
城市文明程度指数测评得 4.0至5.9分 的项目：
银川富康物业服务有限公司（雅馨苑）
以上1个物业项目的服务企业，
将报请市住建局扣除信用记分 3分，
（数据内容来源： 银川物业管理 ）
小编相信在宁夏
绝大多数物业都尽职守法
如果有极其少数动用违法手段
希望大家主动监督
保障宁夏人民良好的居住环境
你们家小区物业怎么样
留言区说说！
资料来源：宁夏回族自治区住房和城乡建设厅、
银川物业管理、网络
银川新事件综合整理
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法律顾问：宁夏北民太德律师事务所
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