【热议】晋城破解物业“父建子管”现象！频频出手！

　　# 导读 #
　　破解物业管理“父建子管”现象，晋城频频出手，从推动成立业主委员会，到试点酬金制，再到小区采用招标选聘物业公司，未来你希望可以自己选物业吗？总而言之一句话，希望谁管理的好谁来。
　　在晋城，关于物业的话题始终不断，尤其是对于新小区而言，那么对于晋城小区的物业管理你知多少？
　　物业从哪里来？
　　“物业是从哪里来的？”这可能是大多数业主心中的疑问，自从买了房子物业公司就在那，每月收取物业费，服务好不好业主也拿物业没办法，以至于经常会出现业主抱怨物业企业在小区作威作福的现象。
　　大家知道物业公司为什么总是不能令人满意吗？
　　晋城小区物业多为“父建子管”现状。
　　2022年6月15日，头条君发布了一篇文章晋城好多物业违规被查! 你小区存在此问题吗?(点击可查看文章内容)晋城市城市管理局对主城区及周边75个住宅小区开展执法检查工作，共检出物业管理违规问题线索90余条，90条问题存在最多的问题是小区未通过招投标方式选聘物业、擅自采用协议方式选聘物业，关于此违规现象头条君也发起了投票，参与投票的有2122人，而这2122人中只有47人称所住小区物业服务公司是通过招投标的方式选聘的，也就是说有97.7%的人所住小区都未通过招投投标的方式选聘物业。
　　未招投标选聘，那物业公司都是怎么选择的？从晋城一个专注房产企业的平台（晋城房产网）发布的晋城市区主流楼盘物业公司及收费标准大PK一文中，开发商、物业服务公司可以看出：大多数楼盘都是自持物业，普遍存在“谁开发、谁管理”（即俗称的“父建子管”）现象。有少部分楼盘是聘请的品牌物业入驻。

　　“父建子管”物业的利弊。
　　弊是：缺少竞争，业主不满意也换不掉，所以就出现了业主口中“只收钱，不做事、霸道”的物业。
　　利是：好的开发商会为了旗下的房产更好的销售而注重小区的的物业管理，因为他们会为了开发商的名声问题而从中长期的角度去做物业管理，除此之外考虑到后续的管理问题，前期的房产品质不会太差。不会出现开发商、物业“踢皮球”现象，防止开发商盖完房子就不见人影了，留下一系列的问题给外包物业去解决，物业也无法解决。
　　按规定，小区的物业企业应该如何选？
　　物业管理招投标是指建设单位或者业主选聘物业公司的一种方式，但选聘物业公司是不是必须招投标？根据国务院颁布的《物业管理条例》，国家是提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业的。也就是说国家并没有强制要求招标选聘物业。
　　头条君查阅了资料，晋城目前对住宅物业管理暂未立法，但是在今年的6月份曾发布了《晋城市物业管理条例（草案）》（征求意见稿）公开征求意见，在草案的第二章第十二条讲到建设单位应当通过招投标的方式选聘前期物业服务企业，签订前期物业服务合同。投标人少于三个或者住宅规模小于三万平方米的，经物业所在地市、县（市、区）住房和城乡建设主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
　　不强制物业招投标选聘物业，但头条君认为选聘物业能更好的将物业管理推向市场化，一旦市场化，就会有竞争力，有竞争力服务就会提升，就会更专业化。
　　晋城一小区公开招标物业企业，物管服务再突破。
　　目前，晋城除了开发商自持物业、多小区也试点了酬金制物管模式、8月21日，裴圪塔村村民委员会发布了裴圪塔村回迁小区招标物业公司公告。
　　这是头条君第一次见小区通过公开招标选聘物业的，相信随着物业管理多种模式的出现，未来小区物业或会推向市场化，物管行业能从根本上发生变化。
　　物业服务品质要提升，是一个社会问题。
　　希望晋城能尽快出台小区物业管理服务条例，加快协助各小区成立业主委员会，给予小区物业管理服务向上的更多机会。
　　你认为晋城多小区物业管理
　　服务差的主要原因是什么？

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