中国甘肃网5月23日讯 据兰州晚报报道(记者 赵文瑞 文/图)你交的地面停车费是否用在了小区公共环境维护上？你的老小区有了“大病小病”需要治，钱从哪来，谁监管？近期，市房产局制定下发了《关于加快推进物业小区业主自治机构成立工作的指导意见》，提出力争今年内实现业主自治机构100%全覆盖。近日，记者跟随市房产局物管办对兰州市物业小区的创文进展进行了走访。
业委会监督公共收益合理支出
2000年建成入住的天庆花园小区至今已使用17年，在“同龄”小区中，它的“年轻容颜”让人惊叹。
“我们的小区老了，但一点不旧。停车难，我们就改造了部分背阴绿地，腾出了35个停车位；小区围墙不安全，我们就拆墙透绿，把砖砌高墙改成百米镂空铁栅栏……这些改造和维护，小区业主没有额外掏一分钱，全是我们的公共收益在支出。”从2002年当选天庆花园小区业委会办公室主任起，张兆魁说自己就像个“太平洋警察”，小区里大事小事都要管。
“小区内的公共收益主要来自地上停车费、公共用地的出租费用等。我们的地上停车费是物业公司收取后，抽出50%独立立账，作为小区公共收益。目前小区内地面停车费是120元/月，车辆约三四百辆，所以每年的公共收益约40万元。”张兆魁说，“这些公共收益每年每季度每月都会在小区内公示，让所有业主心中有数。”
记者了解到，天庆花园2000年建成入住收取住房维修资金的标准是房价的1%，总共归集了200万元左右。
“如果没有后续对公共收益的合理监管，这200万元原始资金根本无法维护小区公共部分的正常维护”，张兆魁说，现在这些公共收益主要被用于屋顶、墙面、公共用水补贴等方面。
业委会助力老旧小区公共维修资金边归集边使用
位于城关区拱星墩街道的飞天家园A区建成使用已近20年，步入了“大修期”。“外面下大雨里面下小雨，好多楼顶住户家里都有这问题；二次供水管道生锈，不少管网都有了渗漏情况”。飞天家园A区业委会2005年就成立了，作为主任的向仁荣对小区的“大病小病”了如指掌，“有一次小区里一个配电箱爆炸，住户们停电停水将近一周，我们赶快联系维修，但费用要16万左右。”作为老小区，“治病”最大的问题是钱——小区没有公共维修资金。“当时只能由业委会出面，先跟物业公司借钱维修，承诺收了维修资金后再还。目前先后跟物业公司借了30万元。”
飞天家园A区共有25栋楼，2169户住户，98家商铺，住户多且商住混合，根据相关规定，该小区是不带电梯的多层住宅，应当按照50元/平方米标准归集公共维修资金，但要一次性收取这么一笔钱，难！“我们业委会的委员主要是在工会、物管等行业干过的老员工、老党员，为了归集好这笔维修资金，我们每天都要挨家挨户上门解释。现在我们的维修资金归集率已达到了95%以上，归集金额50万左右。”从向仁荣的介绍中记者得知，飞天家园A区现在已是我市“开展老旧小区维修资金归集的试点小区”。
5月22日，记者走进飞天家园小区的物业服务大厅，看到了小区业委会制作的“筹集维修资金相关资料公示栏”，栏内公布了资金归集方式、归集进账的银行账单等。目前，在业委会的协调努力下，该小区按照住宅最低限额0.3元/月/平米、商铺最低限额0.5元/月/平米的标准，在收缴物业费的同时，分期收缴公共维修资金。“下一步，我们计划用公共维修资金对小区大门进行改造，提升小区安保质量。”
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