【问政回应】小区内违章建筑要怎么处理？

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　　“重庆垫江”APP
　　“问政”栏目的网友们
　　又提出什么热点问题
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　　01
　　网友近日反映：违章建筑问题
　　你好，西*小区内幼儿园存在诸多违建问题，希望相关部门处理下。

　　垫江县规划和自然资源局回复：
　　您好！您反映的问题已收悉，我局高度重视，立即安排执法人员进行了现场核实，现将核实及处理情况回复如下：
　　一、基本情况
　　经核实，该小区地块在土地出让时就已经明确需配套建设一座幼儿园，在规划审批图纸上也确有规划幼儿园及相关配套场地（其中配套活动场地430平方米）。该幼儿园房屋建筑面积966.58平方米，用途为科教用地（教育），权利人为重庆市垫江顺达物业有限责任公司。
　　2021年12月1日，贺**与重庆市垫江顺达物业有限责任公司签订《重庆市商品房买卖合同》，取得该幼儿园（由于双方约定为分期付款，即价款未付清，所以暂未办理房屋过户手续）。2022年3月，贺**开始装修该幼儿园。
　　二、规划及建设情况
　　（一）政策要求
　　根据城镇基础教育设施配置标准以及完善城市功能、提升县城公共设施和服务能力，切实满足幼儿就近入学的需要，垫江县桂阳街道牡丹湖东侧二号地块应配置幼儿园。地块出让条件公共设施配套中已明确要求应配置幼儿园。
　　（二）规划设计及审批情况
　　2017年2月，重庆市垫江县顺达物业有限责任公司通过挂牌出让方式取得垫江县桂阳街道牡丹湖东侧二号地块，建设用地面积41596平方米。
　　2017年8月，建设业主向原县规划局报请审查西湖御景建设项目规划设计方案。方案中按照出让条件要求配建了幼儿园，建筑规模为972.66平方米，原县规划局对该项目初审后，于2017年8月18日组织县住房城乡建委、县城管局、县教委、桂阳街道办事处等相关单位对项目规划设计方案进行了联合会审，会议审查通过该项目规划设计方案（其中小区进出通道共6个‹主出入口1个，人行次出入口1个，人行通道1个，次出入口2个，消防通道1个>）。
　　2017年11月17日，县规划委员会审定通过了该项目规划设计方案。
　　2022年6月20日，我局已将该小区及幼儿园的规划审批图纸在小区公示栏予以公示。
　　（三）建设验收情况
　　小区建设项目（含该幼儿园）竣工后，通过了县住房城乡建委、县规划自然资源局等相关部门的综合验收。
　　综上，该小区幼儿园是根据相关政策要求配套建设的公共服务设施，规划设计均符合相关技术规范，审批程序合法合规，项目建设通过了主管部门的验收，且幼儿园进出、业主交通出行和消防车辆进出也已纳入整个小区统筹考虑。
　　三、违建及处理情况
　　（一）违建情况
　　相关部门在发现或接到有关该幼儿园在装修中涉嫌违规建设行为后，多次到现场核实、制止，依法依规处理，并积极答复、回应群众关切。
　　经核实，该幼儿园不存在圈占公摊面积，但存在毁坏小区公共绿化、擅自在楼顶造型架上搭建彩钢棚、玻璃棚和私自打开地下密闭空间的违规建设行为。另外，开发商还存在圈占消防作业场地的行为。
　　（二）违建处理情况
　　1. 毁坏小区公共绿化问题。
　　幼儿园在其场所外所毁坏的小区公共绿地，县城市管理局已督促幼儿园业主于2022年5月30日按要求予以整改恢复。目前，幼儿园不存在侵占小区公共绿化问题。
　　2. 擅自在楼顶造型架上搭建彩钢棚和玻璃棚问题。
　　2022年5月11日，我局执法支队接群众举报后，第一时间进行了现场核实，并当场责令其自行拆除。后支队相关人员和领导多次到现场核查、监管，约谈幼儿园业主方，下达《责令停止违法建设通知书》，督促其自行整改。
　　2022年5月17日，幼儿园业主方自行将楼顶违规搭建的彩钢棚予以拆除。
　　2022年5月31日，我局执法支队组织力量对楼顶彩钢棚自行拆除后又铺设的玻璃棚予以拆除，只保留了原规划设计施工就有的造型架和装修中安装的消防喷淋管道等消防设施设备。
　　2022年7月12日，我局已组织执法力量将楼顶造型架上除必要的消防设施设备外的其他新增建构筑物全部拆除。
　　3.私自打开地下密闭空间问题。
　　经核实，该地下密闭空间是在幼儿园房屋建设时开发商一并建成，并非幼儿园业主私自开挖建设，但幼儿园业主方在装修中擅自打开了该密闭空间。
　　我支队已对幼儿园业主私自打开地下密闭空间的行为予以立案调查，目前，该幼儿园已将擅自打开的密闭空间封闭。
　　4. 圈占消防作业场地问题。
　　经核实，该小区1栋与幼儿园之间的消防作业场是被开发商圈占后移交给幼儿园使用。
　　2022年7月12日，我局已联合县住房城乡建委和桂阳街道办事处对圈占的消防作业场地予以退回。
　　四、后期工作
　　后期，我局将继续加强与相关单位、部门的协调配合，进一步加大法律法规宣传力度，加强监督管理，对涉及到的违法违规行为坚决依法依规查处。
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