重庆知名房企物业主动退出服务11年的小区，21家物业参加选聘……

　　继2021年重庆两江新区复地上城成功选聘龙湖物业（详见《重磅！龙湖物业以92%得票率，成功选聘复地上城！》）后，重庆小区选聘物业2022年首次爆出又一个超大小区——重庆市南岸区康德国会山成功选聘物业！
　　康德物业主动退出服务11年的康德国会山
　　康德国会山位于重庆南坪辅仁路，位置相当方便，至南坪步行街约500米、至江南体育馆约600米、至南滨路约800米。康德国会山小区项目总建筑面积约65万平方米，项目集住宅、学校、酒店、公园、街市为一体，是重庆市首家以美式风情为主题的大型复合地产项目。其中住宅面积超44万平方米，业主共6192户。
　　康德国会山自2010年12月竣工后，就是开发商康德集团旗下的重庆市康德物业管理有限公司（以下简称：康德物业）为整个小区提供物业管理服务。

　　但2021年12月20日，服务了康德国会山的康德物业因经营原因正式向重庆市南岸区南坪镇人民政府报告，主动申请退出康德国会山小区管理。
　　根据康德集团官网介绍，重庆市康德实业（集团）有限公司创立于1997年，是拥有国家一级房地产开发资质的大型集团企业。截止至2018年底，现在职员工1600余人，总资产逾60亿元。在重庆成功开发了康德·国会山、康德城、康德·渝东中央大街、康德·国际、康德·城市风云等房地产项目，形成了以房地产开发为龙头，商业运营、酒店管理及物业服务，并协同体育产业共同发展的多元化产业集团。其中，康德物业就是重庆市康德实业（集团）有限公司旗下的物业管理公司。

　　但受房地产市场调整，重庆市康德实业（集团）有限公司这几年的日子并不好过：据相关信息平台显示，其公司不仅自身风险高达422条，司法案件421个，而且其法人、大股东卢朝康被限制高消费。
　　21家全国知名物业角逐国会山物业选聘
　　在康德物业主动申请退出小区管理之后，康德国会山业委会制定了《物业选聘方案》。

　　该物业选聘方案明确提出投标物业需缴纳60万元的投标保证金（中选后，转为履约保证金）。
　　面对60万元的投标保证金，并没有打击物业参与康德国会山物业选聘的积极性。
　　在2022年3月2日上午的开标现场，全国知名物业服务企业21家最后递交了标书，国瑞智慧物业、凯美物业、成都戴德梁行、阳光城物业、新天泽、金科智慧、上海永升、成都金房、新大正、融创物业、万联城市服务、碧桂园、雅生活、中海、新东原、融汇、金地智慧等。
　　65万方小区的物业蛋糕，确实也是比较诱人：仅按小区只有6000户，平均每户最低100元物业费算，仅物业费的总收益将每月超过60万元。
　　非地产类物业夺得头魁！
　　最终，根据评审委员会对各竞聘人的竞聘文件进行了评审，现场评审结果：

　　第一中选候选人：重庆凯美物业管理有限公司
　　第二中选候选人：新大正物业集团股份有限公司
　　第三中选候选人：国瑞智慧服务集团有限公司
　　即，重庆凯美物业管理有限公司（简称：凯美物业）成功选聘康德国会山物业服务。
　　凯美物业，一家非地产的直属物业企业，也就是拿下长安华都物业选聘的物业服务企业。
　　根据凯美物业官方介绍：
　　重庆凯美物业管理有限公司成立于2008年，注册资金6000万元，公司总部位于重庆市渝北区红黄路。系一家专业物业服务企业，具备物业管理壹级资质，2019年中国物业服务百强企业。公司主要经营物业服务、物业管理咨询、酒店物业经营、社区商务等一体化综合性服务；业务辐射重庆（长寿、璧山、綦江、江津、梁平、永川、黔江等），四川（绵阳、宜宾、自贡、成都等），安徽，贵州等四省十城。截止2018年，公司下设4个子公司、11个分公司、员工2500余人，管理项目61个，服务面积逾1500多万平方米，服务家庭近15万余户，服务人群约45万余人。所涉及的物业类型包括住宅、洋房、酒店式公寓、写字楼、工厂、商业、学校、医院、汽车4S店以及科技产业园区等。

　　但笔者通过企查查也查凯美物业自身风险有4767条，其中还包含九龙坡区消防救援支队在2022年1月13日对其进行的行政处罚。

　　另一个方面，凯美物业立案信息高达796条，主要针对业主的物业费的。
　　作者：徐东工作室

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