重庆物管新规划重点｜小区有这6种应急情形，可快捷动用专项维修资金

　　4月29日，上游新闻·重庆晨报记者从《重庆市物业管理条例》新闻发布会上获悉，新修订的《重庆市物业管理条例》将于5月1日施行。
　　条例对物业专项维修资金的管理、使用等进行了明确规定，比如，物业专项维修资金使用申请可以由业主、业主委员会或者物业服务企业提出；对于十万元以上物业专项维修资金的使用，应当引入具有资质的第三方机构评审。
　　小区公共收益半年公布一次
　　超过20%业主有异议可委托中介审计
　　公共收益主要用于补充物业专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。业主大会成立前或者业主大会未对公共收益用途作决定的，公共收益按年度全部纳入物业专项维修资金。按照业主大会决定使用公共收益的，物业专项维修资金余额不足首期交存金额百分之三十时，公共收益应当首先补足物业专项维修资金。
　　公共收益用于补充物业专项维修资金以外用途的，业主大会应当决定其年度预算方案，主要包括支出项目明细、使用审核、公示及决算办法。未经业主大会同意，公共收益支出金额和范围不得超过预算方案。
　　物业服务企业、业主委员会应当每半年公布一次公共收益收支情况。物业管理区域百分之二十以上业主书面对公共收益收支提出异议的，可以根据物业服务合同或者管理规约约定或者经业主大会决定后，在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导监督下委托有资质的中介机构进行财务审计，也可以申请物业管理联席会议协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。
　　小区这些情况不得动用专项维修资金
　　物业专项维修资金使用申请可以由业主、业主委员会或者物业服务企业提出。下列费用不得从物业专项维修资金中支出：
　　（一）物业共有部位、共有设施设备的日常运行、维护和小修费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出；
　　（二）物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担；
　　（三）物业管理区域内供水、供电、供气、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担；
　　（四）物业共有部位、共有设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。
　　超过10万元物业专项维修资金支出可请第三方机构评审
　　物业管理区域共有部位、共有设施设备维修、更新、改造费用情况应当及时进行公示。物业专项维修资金代管单位应当通过业主决策信息系统等方式，定期公布物业专项维修资金的收支情况，方便业主查询账户余额及使用情况。
　　对于十万元以上物业专项维修资金的使用，应当引入具有资质的第三方机构评审，评审费用从物业专项维修资金增值收益或者公共收益中列支，业主大会决定不聘请评审机构的除外。
　　这6种应急情形可快捷动用专项维修资金
　　有下列情形之一，需要使用物业专项维修资金的，业主委员会、物业服务企业或者相关业主经街道办事处、乡（镇）人民政府书面同意，可以向区县（自治县）住房城乡建设主管部门申请适用应急简易程序：
　　（一）屋面防水损坏造成渗漏，严重影响正常使用的；
　　（二）电梯故障，无法正常运行的；
　　（三）高层住宅水泵损坏，导致供水中断的；
　　（四）楼体外立面有脱落危险，危及人身安全的；
　　（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；
　　（六）消防设施损坏，危及公共消防安全的。
　　物业服务企业应当将紧急情况下专项维修资金申请、使用情况，及时予以公示。
　　投诉物业企业侵害权益 30日内可获回复
　　业主、物业使用人对物业服务企业在物业管理活动中侵害自己合法权益的行为，可以向物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、区县（自治县）住房城乡建设主管部门投诉，街道办事处、乡（镇）人民政府、区县（自治县）住房城乡建设主管部门应当及时受理，并自受理之日起三十日内将处理结果回复投诉人。属于其他部门职责的，告知投诉人向相关部门投诉。
　　上游新闻·重庆晨报记者 郭发祥 刘波

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