多年来，
昆明金实小区华秋园的业主们一直为小区临北京路方向的停车区域而烦恼，这是怎么回事呢？停车区域权属存纠纷 这里究竟归谁管？
金实小区华秋园的业主告诉记者，几年前，小区业主因不满原物业管理公司对小区的管理，成立业委会后换掉了原来的物管。在2016年新老物管交接办理移交事宜的时候，存在一些纠纷。尤其是针对北京路一侧外围停车场的权属问题，一直没有达成共识。
小区业委会 杨先生：“业委会这边从17年到19年，一直在跟华诚物业打官司，法院的判决结果是，对这块地和停车场的认定不属于华诚也不属于小区业委会。”
业主们说，金实小区华秋园是2000年交房的，目前有400多户住户，但是小区内的车位只有90多个，所以停车问题一直令业主们头疼。
小区业主 唐先生：“本来小区路面上的车位也没有多少，我们就是想把2号门外面这个本来就属于业主的停车场拿回来，满足小区业主的停车需求。”
2021年9月，在华秋园业委会和小区业主们的多番努力下，得到了盘龙区自然资源局的回复，回复写明：根据业委会提供的相关文件，经权籍库核实，该小区临北京路方向停车区域在该土地证的证载范围内。
小区业委会 杨先生：“目前华诚物业还在收着费，他们平常就是安个地锁，业主包月交费。”记者：“那如果说在那边停的话，不管是临时停还是包月，停车费都是交给原来的那个物管是吧？”小区业委会 杨先生：“对。”
小区业委会又向昆明市交通运输管理局盘龙分局提出申请，得到的答复是，把这个停车场建起道闸并安装智慧停车平台后，经申请批复就可以作为经营性停车场使用，但道闸并没能顺利安装。
小区业委会 杨先生：“施工单位在施工过程中，前任物管有人员在干预施工，不让装道闸，理由是这块属于他们开发商和华诚物业。”
记者来到这块存在争议的停车场时，并没有看到有人在收费，也没有看到这里有停车收费标准牌，但每个停车位上都安装了三角地锁。随后，记者来到华秋园前任物管昆明华诚物业管理有限公司了解情况。由于华诚物业负责人不在，工作人员帮忙电话联系上了负责人，但负责人没有做出回应。
3月3日，记者再次来到昆明华诚物业管理有限公司。负责人依然不在，工作人员电话联系上负责人后，针对记者提出的华秋园北京路一侧的外围停车场是不是由华诚物业收费管理的问题，这位负责人并没有给出正面回答。
昆明华诚物业管理有限公司负责人 陶主任：“是他们说我们在收费，肯定我们是有流程、有手续在这里放着的，但是我现在就只回答你这个问题，其它问题我都不回答你。”
记者提出能否查看相关的收费手续，但这位负责人拒绝出示。
那么，金实小区华秋园业委会能把外围停车场收回管理吗？还需要经过哪些手续呢？记者走访了各部门。记者多方走访 权属问题如何再次认定？
记者来到金实社区了解情况，但社区负责人表示，他们对于华秋园临北京路方向停车区域究竟是什么人在收费，完全不知情。于是，记者又来到盘龙区金辰街道办了解情况。街道办负责人告诉记者，华秋园临北京路方向停车区域在北京路绿化带和华秋园小区之间，并不承担公共通行功能，且属于小区红线范围内，所以应该由小区物管管理。
而关于小区内部管理范围内的停车泊位是否有收费资质，则是由昆明市交通运输管理局批复。记者联系了昆明市交通运输管理局盘龙分局，工作人员告诉记者，去年他们确实收到了华秋园业委会提出的申请。
昆明市交通运输管理局盘龙分局 工作人员：“根据《昆明市智慧停车场管理办法》要求，所有的经营性停车场要办理备案证的，都需要接入昆明市的智慧平台。”
昆明市交通运输管理局盘龙分局说，要接入智慧停车平台就需要安装道闸。接到华秋园业委会的申请后，他们曾于2021年12月29日到现场查看过。
昆明市交通运输管理局盘龙分局 工作人员：“他们那个地形条件应该是可以安装道闸的。”记者：“安装道闸前提供的材料有哪些？”昆明市交通运输管理局盘龙分局 工作人员：“产权书、相关委托管理的物业服务协议、停车场的安全管理制度、相关的应急预案、管理的人员名单、泊位的分布图以及定位图。”
但由于小区业委会与老物管对这一停车区域的权属存在争议，道闸至今未能安装。
这样僵持不下的局面
究竟有没有办法破解？
今晚
《以案释法》嘉宾
北京盈科（昆明）律师事务所高级合伙人
田玄玄
主要业务方向：不动产与建设工程，矿业能源。
为您解读！
由云南省司法厅、云南省普及法律常识办公室、云南广播电视台联合制作的法制节目。
公共频道的此档法制栏目，让普法更贴近民生，让法律真正为民服务。
每周三、周六晚云南广播电视台公共频道（YNTV-621:30分播出欢迎收看！
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编辑：梅岭
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