未来中国城市住宅小区建筑物的维修保养管理谁来负责？谁来兜底？

　　第一篇：什么叫“物闹”
　　感谢女业主委员会主任群、人民大学和谐社区发展中心的选题《物闹》。
　　钱博士从社会学费孝通”田野”调查着手，从”物闹”选题出发，分析破译了中国物业管理市场的乱象。
　　中国的业委会主任多数很善良很纯洁很单纯。
　　安徽、武汉、北京、深圳都不乏拿了业主方，又拿物业公司的潜规则佣金的一类人。
　　不提物业管理市场主体甲方独立完全财权，公开透明公示的人。极力反对业主自行管理小区聘请职业经理人管理小区模式。
　　这样，他们就少了从物业管理公司方拿潜规则佣金的渠道了。断掉他们的财路。
　　第二篇：从业主委员会端推进物业管理市场供给侧结构性改革
　　一、给业主发红包：唤起业主觉醒觉悟自身切身利益。
　　二、真正维修、保养、管理好小区建筑物。
　　真正为【物业管理】概念正名。
　　三、给小区物业专业工作人员提高完善福利待遇社会保障。（把物业人当人）
　　四、每个业主自行管理小区都有小区共有资金积累。（这只有在业主自行管理小区能够发生、存在。）
　　五、业主自行管理小区事务、管理财务管理，公开透明公示。
　　六、小区业主真正做了小区的主人。
　　七、小区稳定、安宁、和谐、美丽。
　　基层社会稳定。小区真正实现熟人社会：友邻守望相助，互助友爱。
　　八、实现五满意：业主满意；物业专业工作人员满意；基层社区干部满意；政府满意。
　　最重要的是小区建筑物满意：真正得到了维修保养管理。
　　第三篇：学习、取经、交流、深造
　　小区业主需要学习取经；
　　小区业主委员会成员需要学习取经；
　　小区的住户租户邻居们需要学习取经：
　　社会的需要；
　　时代的需要：
　　业主自身的需要；
　　现在平均每个月都有新的法律法规政策颁布、实施。
　　学习什么：
　　相关小区建筑物管理小区事务财务管理的法律法规政策
　　《国家民法典》
　　《深圳经济特区物业管理条例》2020年3月正式实施；维修保养管理好小区建筑物的法律法规政策经验教训……
　　……
　　取经：到深圳相关相邻小区参观考察学习取经；
　　请相关小区业主委员会成员来传经送宝；
　　如意家园小区有全深圳市最好的条件：
　　全市最早（在全市前一百名内）拿到《业主大会国家统一社会信用代码证》的小区；
　　全市最早（全市一百名内）拿到《小区业主大会共有资金银行账户》基本户账户的小区。
　　《深圳经济特区物业管理条例》有全国最早首先立法保障小区业主大会共有资金基本账户管理办法。是全国最早立法保障小区业主独立完全财权，并公开透明公示管理的城市特区。
　　是中国物业管理市场首先增加立法《物业管理条例》第六章的全国先行示范区。
　　第四篇：我们的任务
　　我们一起做二件事情：
　　一，参与立法修法
　　二，寻找、选择、决定新模式：
　　宣传、推广、实践新模式，替代现行物业管理模式（包干制薪酬制）。
　　积极推进中国物业管理市场供给侧结构性改革！
　　深圳谢宏志
　　2022-09-03
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