新物业要入驻，老物业不肯走！泉州一小区两家物业多次发生冲突

N海都全媒体记者 黄晓蓉 文/图
近日，居住在泉州鲤城区池峰路幸福电商城小区的业主们反映，小区新老物业交接不畅，新物业想入驻，老物业不肯走，双方还多次发生肢体冲突，对业主们的正常生活造成影响。针对这一情况，鲤城区住建局相关工作人员回复，已约谈新老物业，要求双方做好文明交接。

幸福电商城小区
业主：
新旧物业多次冲突 影响居民生活
幸福电商城小区业主庄先生介绍，老物业的服务合同于去年底到期，今年上半年新物业中标，但新老物业交接不畅，双方爆发了多次肢体冲突。最大的一次冲突则爆发在8月10日上午，双方三四十人在老物业办公室门口吵吵嚷嚷、互相推搡，直到鲤城公安分局江南派出所民警赶到调解，冲突才得以平息。
“新老物业冲突不断，对小区的治安、环境影响很不好。”业主张女士坦言，广大业主希望有一个安全、和谐的生活环境，希望有关部门介入调解，避免冲突升级，影响居民正常生活。
记者了解到，幸福电商城项目也叫泉州市电子商务企业总部基地，该项目一期于2017年陆续交房，有1—5号楼，共600多套房，其中部分房子被业主出租给电商企业。二期6—8号楼于去年12月底交房，有500多套房。
老物业：
部分业主反对新物业 应等业委会重新招标
据了解，今年2月21日至4月26日，小区建设单位泉州市华天房地产开发有限公司发起业主大会，公告表决通过了“公开招标选聘新物业公司”的决议，并于今年6月1日与中标的世茂天成物业服务集团有限公司泉州分公司（以下简称“世茂天成物业”）签订了物业服务合同。
幸福电商城小区老物业为深圳彩生活物业管理有限公司（以下简称“彩生活物业”），其办公室位于小区1号楼楼下。

彩生活物业办公室位于小区1号楼楼下
对于与新物业的冲突，彩生活物业负责人奉先生解释称，建设单位发起业主大会的时间段为疫情期间，有一些业主并不知道发起了业主大会，因此对于中标的世茂天成物业，部分业主并不认可。他们收集了301户业主的反对票，反对新物业进驻。“对方多次组织人员，想强行冲进办公室，把我们的办公用品清出小区。为阻止对方的行为，才多次爆发冲突。”
奉先生说，目前小区业主正在积极筹备、组建业委会，首次业主大会筹备组成员名单也于7月27日进行了公示，“应等业委会成立后，由业委会召开业主大会，公开招标新物业。届时如果我们没中标，一定自动退场，并做好与新物业的交接工作”。
新物业：
服务合同已备案 老物业应先交接
为证明自己入驻的合法性，世茂天成物业相关负责人刘先生向记者出示了《鲤城区物业服务合同备案证明》，合同期限从今年7月19日至2025年7月18日。
“我们是合法入驻，彩生活物业理应与我们开展正常交接。”刘先生说，彩生活物业配合交接和小区筹备业委会是两件事，可以分头进行，未来小区业委会成立，重新公开招标新物业，如果他们没中标，将会自动退场，并做好与新物业的交接。
同时，刘先生也表示，接下来会要求一线服务人员克制情绪，避免冲突，也希望彩生活物业能理性看待正常的市场行为，尊重物业进撤场相关规定要求，尊重市场规则，维护良好的物业市场环境。
部门：
已约谈新老物业 要求做好文明交接
就幸福电商城新老物业交接问题，鲤城区住建局相关工作人员介绍，目前已约谈新老物业，要求双方做好文明交接工作。
对于彩生活物业反映的“301户业主反对世茂天成物业进驻”问题，今年8月8日，鲤城区住建局曾给予书面答复称，经核实，不同意世茂天成物业进驻小区的票据不足20%，不满足召开临时业主大会法定门槛，无法对原小区业主大会表决事项进行重新表决。鉴于反对世茂天成物业进驻的票据为118票，这部分反对票也反映了部分业主意愿，且小区业主委员会已在筹备成立中，该局将支持属地街道、社区、小区加快成立业委会，待业委会成立后可召开业主大会投票决定小区的管理方式。
鲤城江南街道相关负责人表示，此前新老物业发生纠纷时，街道、社区工作人员均迅速赶到现场介入调解。接下来，他们将积极配合主管部门开展协调工作，推动新老物业顺利交接。
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编辑：潘泽彦
实习生：廖莉梅

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