20年不收物业费，贵阳这个小区业委会是怎么撑过来的？

　　陕西路120号大院，可以说是贵阳最早的自治小区之一，也是典型的老式小区。小区位于贵阳老城区，30年的老建筑，院落狭小，小区没有停车位，没有电梯。业委会自治小区20年，全靠小区微薄的公共收益维持小区的开支。

　　陕西路120号大院
　　7位业委会成员，为了省钱，将小区里的事全揽在自己身上，清垃圾、掏化粪池、维修小区水电……20年来，业委会几人苦苦支撑小区自治，没有收过一分钱物业费。
　　可如今，市场变化，小区公共收益锐减，入不敷出，小区自治举步维艰。
　　贵阳最早的自治小区之一
　　陕西路120号大院，位于贵阳市云岩区陕西路120号。小区建于1990年，有4栋11个单元，224户住户。

　　陕西路120号大院
　　来到陕西路120号大院，大门前的金属“陕西路120号大院”牌匾格外醒目，小区里是典型的上世纪80、90年代老式住宅8层建筑，小院不大，院内只有两条约两米宽T字型的路。

　　陕西路120号大院
　　小院的路面有些老旧，但非常干净，院前的花坛里，种着各种绿色植被。

　　陕西路120号大院
　　“这些树都是小区居民自己花钱买来种的。”71岁的方金水说，“我们小院可是全国最早的自治小区，很多领导都来看过。”
　　方金水是现任的业委会主任，参与小院的自治有20年了。
　　他告诉记者，这里的居民大多为回迁户，1990年入住。以前没有人管理，遍地垃圾，老鼠乱蹿，2000年，辖区街道办和居委会牵头改造，将老旧的煤棚拆了改建成花坛，所有卫生死角都清理得干干净净。
　　小区改造完成了，变得整洁干净了，但日后的维护怎么办？于是，2000年6月，小院成立了业委会，7位业委会成员开始自治小区。
　　20年，业委会几人苦苦支撑
　　要管理，就离不开钱，一开始，业委会准备每家每月收取2元钱的管理费，来维持小院的开支。
　　“就这2元钱的管理费，根本收不齐，做点事真是太难了。”业委会成员79岁的王金秀说。
　　后来，因为小院离陕西路夜市比较近，不少摊主来询问可否租地方停放夜市摊车，大家一合计，正好可以把租金当作小区公共收益，来维持小院的开支，于是在小区的角落，划了一块区域用来停放夜市摊车。

　　方金水在小院巡逻
　　“刚开始，每车每月50元，逐年递涨，后来是200元每月。”方金水说，小区不当街，没门面，也没有其他广告收入，只有这笔租金，但基本可以维持小区开支。“早些年，还有些节余，我们就会在小院里组织一些活动，增近大家的感情。”
　　“端午节，大家一起包粽子，儿童节，乒乓球比赛，热闹得很。”49岁的杨筑是小院的老住户，说起那时小院的生活，满是回忆。
　　“小院里的事，全是这靠业委会的这些叔叔、阿姨们。”杨筑说，不管是停水停电，路灯坏了，还是哪家有什么事，业委会尽心尽力。
　　为了省钱，7位业委会成员几乎把小区里的事全揽在了自己身上。
　　“当时，林叔是业委会主任，小区里不管是灯泡坏了，垃圾箱堵了，都是他带着业委会的成员亲自动手。后来，林叔帮小院掏化粪池，伤了腰。”方金水说。“没办法，请人就得花钱，小院没这么多钱。”
　　没了收入，小区治理举步维艰
　　靠着微薄的公共收益，业委会几人就这样支撑了20年，没有领过一分钱工资，反而经常自掏腰包。
　　当初成立业委会时，7个业委会成员年龄就不小，到现在只剩下3人了，他们依然尽心尽力。
　　“小院很干净，路灯也没熄过，这么多年也没有发生治安事件。”杨筑说。
　　2020年，陕西路夜市停了，小院也就断了收入。
　　“差不多一年没收入了，现在都是吃老本了。”方金水说，为了节省开支，他们将小院的全天保安岗，改成了夜班。“白天人多，我们和小院的居民都能看着，只值夜班，省不少钱。”

　　王金秀翻看小区账本
　　采访中，王金秀翻开了多年自治小区的账本，每一笔、每一分都记得清清楚楚。
　　“一些费用，我们能省的就省，能自己能动手的自己动手的，就尽量不花钱。”她给记者算了笔帐，“目前，帐上还有结余7000多元，可3个夜班门岗，每人每月500元，2个打扫卫生的，每人每月400元，是必须的开支。”
　　和平居委会书记宋玉英告诉记者，居委会也了解小院的情况，也帮着出了主意。“小院有两间空房，整理一下就可对外出租，大概每月可以收到1000多元。”
　　“可还差不少，我们年龄也大了，不知道怎么维持下去。”方金水说。
　　策划 钟俊怡 孟剑飞
　　贵州日报天眼新闻记者 周旺泽 孟剑飞
　　编辑 皮亚丹
　　编审 闵捷 罗玮

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