“住老婆买的房子，也能算业主？”杭州男子参选业委会被怼，一个细节让邻居们急了

　　房子的产证上
　　只有夫妻一方的名字，
　　另一方算不算业主？
　　现实中，
　　恐怕很少人会为这事去较真。
　　比如在物业眼里，
　　房主的配偶、子女或者是父母，
　　都理所当然是业主。
　　可是，
　　法律上的业主，
　　还真有的掰扯。
　　近日闻堰一小区业委会选举，
　　关于参选人业主身份问题，
　　引发了一场不小的风波。
　　" 这次业委会换届选举共有 15 人报名，其中有一人报名时提交的产证资料，上面并不是他本人的名字。有不少业主质疑，他并不具备业主身份，也就不能报名。" 该小区一名业主反映说。
　　该小区业委会选举办法规定，参选人员必须是小区业主。事实上，所有小区业委会的选举办法，都有这一条规定。这名参选人在小区入住多年，且一直以业主自居，为何产证上没有他本人的名字？后经证实，该房子系其妻子的婚前财产。现实中，这一类情况其实是相当普遍的。
　　那么，
　　房子产证上只有妻子的名字，
　　该参选人到底算不算业主？
　　法律上的 " 业主 " 身份，
　　又是如何界定的？
　　今年 3 月 1 日实施的新版
　　《杭州市物业管理条例》明确规定，
　　" 业主 " 系 " 房屋所有权人 "。
　　" 在我国，房屋所有权人以产证登记为准。只要产证上没有自己的名字，即便是合法的婚姻关系，也仅仅是拥有一定的财产权（比如房子是按揭购买，按揭还款部分属于婚后共同财产，日后一旦离婚析产可按比例分割），但是不能视为房屋所有权人。也就是说，无名一方不算业主，不具备参选业委会的法律资格。" 君安世纪律师事务所肖琳律师说。
　　不过，也有一种情形例外，那就是购买了房子之后一直没有办理产证的，在司法实践中也被认定为业主。根据最高法《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，基于房产买卖行为及合法占有的事实被认定为业主。这种情况，在杭州很多安置房小区中较为普遍，虽然没有办理产证但业主身份不成问题。不过，这一约定仅限于新房，二手房交易后若没有办理产证，买家仍不能被认定为业主。
　　" 出现这种情况，是不符合报名条件的。如果他还想继续参选，我们会建议他去产证上加名。" 市区某社区工作人员告诉钱江晚报 · 小时新闻记者说。
　　据悉，该参选人员事后已在产证上加名，也就是说目前已获得了法律上的业主身份。不过这一事件的风波并未就此平息，因为该参选人系上一届业委会成员，也就是说他此前是以非业主身份当选为业委会成员，合法性显然就成了问题。
　　来源：钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 李毅恒 蒋敏华
　　（编辑 高淼）

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