湖南长沙：“别人家的小区”已两次给业主发放公共收益 每次发近30万元

　　大皖新闻讯 曾烂尾近8年的小区，交房后又遭遇多年物业管理混乱，小区业委会成立自管物业公司，近两年已经两次给业主发钱，每次发近30万元，业主最多可领到15800元。大皖新闻记者从该小区业委会了解到，小区主要收入来自停车费、广告费和公共区域租赁费。

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　　小区第二次给业主发近30万元公共收益
　　9月19日，为迎接即将到来的国庆节，湖南省长沙市芙蓉区建安新商汇小区自管物业公司拿出近30万元公共收益，发放给小区业主。当天上午，不少业主前来领取红包。据介绍，这已经是建安新商汇小区第二次发放公共收益。2021年9月，该小区也曾发放近30万元。
　　据介绍，建安新商汇小区是一栋26层的商住楼，共有200多户，位于长沙市远大一路和万家丽路交叉口东南角，紧邻一处商业广场。大皖新闻记者9月19日联系了建安新商汇小区业委会副主任黄钿先，她告诉记者，该小区今年公共收益的派发标准是按购房面积10元每平方米计算，业主最高的可领取到15800元，“有业主买了整层的。”
　　黄钿先向大皖新闻记者介绍，建安新商汇小区公共收益主要来自停车费、广告费、公共区域租赁费等，几项公共收益每年共有100多万元。由于该小区内有商户、银行、公司，往来车流量较大，停车位十分紧俏，停车费收入是最主要的公共收益。部分公共收益用于维修加固外墙、顶楼建立招牌字、改造消防系统、翻新停车场入口等。扣除了今年派发的近30万元，账面资金还剩余100多万元。

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　　遭遇物业管理混乱，小区成立自管物业公司
　　建安新商汇小区业委会主任王学选是浙江温州人，2006年在该小区买了房子。“那是我第一次在长沙买房子，没想到几个月后就烂尾了。”王学选告诉记者，当时因为开发商资金问题，原本应该在2007年3月拿房的他，一直等到2014年才拿到房。“后来政府介入了，把烂尾楼建好了。”
　　终于拿到了房子，王学选却遭遇了小区物业管理混乱的问题，“差点二次烂尾。”王学选表示，由于此前的物业公司管理不善，小区出现了不少问题，甚至曾有4部高层电梯无法正常运行，“你说作为高层楼房，电梯不能用不就相当于要烂尾了吗？”
　　遭遇困难的小区，又是怎样走出困境的？据介绍，2019年底，建安新商汇小区业主委员会成立。“我们的业主天南地北都有，业委会从筹备到成立也花了好几个月时间。”王学选介绍，在将前物业公司“炒鱿鱼”后，他们还花了几个月的时间解决一些遗留的历史问题。
　　2020年10月1日，该小区成立自管物业公司。“我们业委会有四名专职人员，拿工资的，每天都会来坐班，还要干会计、出纳、电梯安全员的工作。”王学选告诉记者，自管物业公司将小区的保洁和保安服务外包给其他公司，另外聘请了电工、前台、物业经理等几位工作人员，小区物业管理逐步走向正轨。加上每天都有固定的公共收益，才有了每年给业主发红包的福利。
　　大皖新闻记者 曹庆
　　编辑 王翠

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