9月19日，为迎接国庆，湖南长沙建安新商汇小区物业委员正在给业主发放公共收益红包，总金额30多万元，最多的分到了15800元。“我们原来都是交钱，从来没有收到过回头钱。”现场收红包的一位业主表示，心情特别舒服。
发红包现场 图 | 来源于网络
据了解，长沙市芙蓉区建安新商汇小区曾差点烂尾，原本应2007年就交付的房子，一直等到2014年才交付。入住后，小区物业管理混乱，2019年底，多名业主成立了新的物业委员会，炒掉以前的物业公司，小区由业主自己管理，产生了近百万的收益，每年为业主发放公共收益红包30多万元，堪称“别人家的小区”。
【1】以发红包的方式回馈业主
该小区业委会主任王学选告诉九派新闻，这是第二次给业主发红包，“小区的主要收入来自广告费、停车费、仓库等公共区域的租赁费。”
“我们自管的物业公司是2020年10月1日正式成立的，去年国庆也发过一次红包。”王学选称，本次发放面向已缴完物业费的业主，红包的发放标准按面积来算，每平方10元，最多的能收到15800元。除去派发的30万元，加上去年结余资金，目前账面资金还剩100多万元。
业主来自天南地北，王学选他们要花费将近半个月的时间才能把红包发完，如果遇到回不来的业主，就只能让其找熟人写委托书代领。
之所以选择以发红包的方式回馈业主，他解释道，“钱虽然少，但是更实惠，他们本人来现场领，也能加强大家的感情交流。”
【2】自管小区要准备很多手续
自管后的建安新商汇小区不仅改头换面，还在长沙打响了名头，很多小区来学习经验。
王学选坦言在自管的过程中遇到了不少困难，“自管小区没有那么简单，不是你想自管就能自管的。”
2019年，王学选与几名业主商量着走自管这条路，学习相关经验，“我们请来一个专门做自管的人，为小区业主讲课，最后由业主投票决定是否自管。”其称，最后自管决定获得高票通过。
经过几个月的准备，小区业主委员会在2019年年底成立，彼时有了12名成员，花几个月的时间收拾前物业公司留下来的“遗留问题”。
后来，王学选等人开始马不停蹄准备自管手续，“我们要跑很多部门，比如房产局、消防局和质量监督等各个部门，全部要去找资料。”
2020年10月1日，物业公司成功注册，随后招聘合格的安保、保洁，内包电工、前台和物业经理，“我们还给他们买了社保，一切流程都很正规。”
【3】初期自掏腰包改造小区
一切准备就绪后，第一步就是重新改造小区，“老物业留给我们的就只剩房子了。”王学选说，一开始的时候没有钱，只能自掏腰包，业委会12个人每人两万，购置了办公设备，“还用预付款的方式购置了4台电梯。”
“现在我们都在电梯装上了空调。”王学选等人找了专业的维保单位重新改造，到目前为止，光是整改投资就花了200多万。光是无死角监控装了150多个，就花了十多万；买灯泡也花了数万元。
慢慢地，小区物业管理逐步走向正轨。
为了业主委员会能更好运行，他们制定了不收现金的规定，方便全方位监控账户。此外，每年还会外出学习经验，自管委员会每三年换一次届，“愿意继续参与业委会工作的可以继续报名。”
获得的优秀自管小区纪念奖。图源网络
王学选表示，自己每天早上7点来，晚上8点回家，只要在一天，就要为小区做一天的事情，“事实也证明自管确实好，处理日常邻里关系会更方便。”
一路走来，虽然过程很辛苦也很难，但是现在的王学选很欣慰，因为团队很好，大家没有一点抱怨，业主也很高兴，“因为我们卫生、安保这一块做得很好，现在还有很多人想到我们的小区租房。”
九派新闻实习记者 谭红路
【来源：九派新闻】
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