南都讯 记者陈蓉 小区业主付费购买物业服务，那小区公共物业的收益归谁？不少业主不知道有这笔收益，也有不少小区业主没有共有资金财权。1月10日，在深圳市六届人大八次会议光明代表团讨论会上，深圳市人大代表、深圳市人大法制委员会副主任王晓东抛出小区共有资金支配权问题，引发与会代表热烈讨论。
说法：小区物管有共有物业经营权，利用共有收益拆东补西
去年1月，《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》发布，在这个征求意见稿中，住宅物业费大幅上调，按最高标准计算，高层住宅最高标准涨幅近50%，多层住宅涨幅近70%，由于物业费关系到千家万户的切身利益，征求意见稿甫一发布就引爆了业主情绪。
众所周知，物业费是物业公司的主要收入来源。在业主们对征求意见稿中上调住宅物业收费标准表示不理解时，物业公司则纷纷称“委屈”：《深圳市住宅物业服务收费指导标准》已经有十几年没有调整了，但这些年，包括人工成本在内的物业服务成本大大提高，而物业服务收费标准没有及时调整。
换言之，物业公司认为物业费太低，不能覆盖支出，那小区物业公司凭借什么在维持运营呢？王晓东说，除了物业费之外，物业公司拥有对业主共有物业的经营权，继而能通过出租门面、店铺、广告位、停车位的方式，来弥补物业管理公司开支经费的不足。
代表支招：明确业委会身份地位，通过业委会拿回财权
共有物业在一定程度上是货物，是资金，而在深圳乃至全国大部分小区，物业公司并未对业主公开物业账本，业主对这部分共有资金不知情，更别提财权了。怎样才能拿回共有资金财权呢？在王晓东看来，成立业主大会非常关键。成立业主大会后，能够选举产生业委会，“业委会可以到主管部门取得信用代码，拿信用代码到银行去开设账户”，这种流转能带来物业管理方关系的变化。
而颇为戏剧性的是，深圳目前只有少数住宅小区成立了业委会。据南都此前报道，当前深圳所有合法合规的3690个住宅小区中，仅有40%成立了业委会，能正常发挥功能的不过25~26%。没有成立业委会，意味着业主对小区的大小事没有决定权，在与小区物业公司的相处中非常被动。
对此，王晓东说，最新物业管理条例的修改正是聚焦业委会成立难、换届难、监管难的问题。这个问题解决需要政府强有力的介入，比如首次筹备业主大会时，基本上以街道主导，居委会、社区党委、业主代表共同组织形成例会，要业委会换届的时候，街道同样要出力。
《深圳经济特区物业管理条例》经市第六届人民代表大会常务委员会第三十五次会议于2019年8月29日修订通过。王晓东说，此次条例通过非常不容易，当时反对的声音比较激烈。因为该条例的起草，本身就是一个多方博弈的过程，经过多方充分表达意愿后，最终形成了“一个相对合理的判断”。
延展：万亿级市场风口，品牌房企分拆物业上市
地产物业是房企在白银时代寻求“万亿级市场”的标的之一。据媒体报道，截至2018年，全国物管行业管理面积达204亿平米，仅基础物业服务市场规模就超万亿，足以孕育千亿市值龙头企业。
也正是看到这一机遇，品牌房企的物管公司纷纷分拆物管独立上市，开启跑马圈地、飞速发展的模式。据统计，2018年全年通过房产分拆上市的共6家，超过2015～2017年之和。2019年更甚，上市物业企业数量达到8家，为历史新高。
据中指院2019年中国物业服务百强企业榜单，10强中只有4家已实现独立上市，分别是绿城服务、碧桂园服务、保利物业、雅生活服务，而包括万科物业、恒大金碧物业、龙湖物业、金科物业等在内的6家公司暂未上市。
现如今，品牌房企在养老、农业、造车方面的多元化转型成果并不明显，而物业是掌握在自己手中、可视化的“黄金赛道”。据此推测，未来的物业上市态势并不会就此减弱。
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