斗智斗勇两年 这个小区业主成功炒掉原物业追回600多万公共收益

　　拿法律当武器，与物业公司做斗争，成功向物业追回600多万公共收益后，又状告街道办的复地上城业委会，经过2年的斗智斗勇，复地上城业主最近又取得了阶段性胜利：成功将原来的物业公司给换了！
　　10月16日，复地上城2021年第一次业主大会正式召开，针对选聘物业等议题进行唱票统计。在渝北区公证处公证全程见证下，龙湖物业以3314票遥遥领先，得票率高达92%，选聘成功。

　　原物管不作为 业主要换公司
　　复地上城和原有物业的恩怨，开始于2014年。那一年，复地上城前物业公司合同到期，和该物业公司签了合同。用小区业主的话来说，万万没想到，换物业之后，“服务质量断崖式下降”：
　　曾经绿油油的草坪逐渐荒芜，小区门岗形同虚设，甚至还不时有偷盗事件发生。车库防火卷帘无法启动，电子围栏系统瘫痪，门禁系统部分故障，水景池长期无人清理，车库外墙渗水严重……
　　最让业主崩溃的是，2018年，因为架空层堆放了大量建筑垃圾，甚至引发了一场火灾！

　　换物业便提上了业主们的议事日程。
　　经过1年的筹备，2019年6月6日，复地上城业委会正式成立。至此，业主与物业公司的斗争便开始走向高潮。
　　状告街道 新业委会备案合法
　　物业公司拒绝交付公共收益，业委会聘请律师，制定维权方案，追回了633万公共收益。
　　官司赢了，就开始着手换物业公司。但遗憾的是，去年6月，复地上城业委会召开第一次业主大会，因12票之差，新物业选聘方案没有通过。
　　事后有业主反应，唱票结果跟实际投票情况不符。因为这件事，业委会成员把业委会的领导班子都给换了。
　　新的领导班子到街道申请备案，被认为不符合《重庆市物业管理条例》的有关规定，不予受理，于是，业委会把街道办也给告了。
　　经过一系列斗争，业主终于争取到了自己的权益，新业委会正式成立通过备案。
　　现在，一年过去了，复地上城迎来了又一次业主大会！“很多去年不同意换物业的，今年果断站在了原物业的对立面。”
　　几大物业巨头争相参加选聘
　　今年5月底到6月初，小区业主通过业委会小程序发起了候选物业选聘意见征集，并要求“组织召开2021年度业主大会，邀请得票排名前5的企业参加选聘。”
　　7月，得票排名前五的企业，龙湖物业、万科物业、金科物业、碧桂园物业、东原物业正式确认参加竞选。
　　在这些物业公司提交的竞选文件中，龙湖物业提出，将投入215万对小区智慧物业、环境、安全、基础设施设备等进行改造升级。
　　万科物业则表示，将无偿投入资金739.95万元，对小区进行升级改造，并且承诺签入合同，接受业委会对资金使用过程进行监督，接受第三方审计。
　　金科业务也给出了整改计划表，计划整改投入200万，对安全、保洁、车库、绿化、设施设备等进行整改。
　　碧桂园承诺第一个月免收物业费，无偿投入240万元用于小区品质建设，而且承诺服务期间不调整物业费收费标准，每季度向全体业主公示公共收益的收支情况。
　　龙湖物业口碑良好选聘成功
　　几家物业公司都拿出了很大的诚意，经过业主的仔细考量，因为龙湖物业在业内的良好口碑，支持龙湖的呼声明显更高，也最终促成了龙湖物业的选聘成功。

　　除了物业公司的选聘外，这次业主大会还对此前追回的633万公共收益的分配方案进行了表决。
　　以追回收益的80%为发放总额，即506.4万，按照业主房屋建筑面积发放到户，计算方式：业主分配金额=(506.4万/小区业主总专有房屋建筑面积之和)×业主专有房屋建筑面积。
　　这个议题，同样高票通过。这笔费用，将在一个月内发放给业主。
　　终于，这一场业主与物业公司的斗争，经过两年时间的斗智斗勇，两次上法院打管司，终于告一段落。复地上城的业主们与新上任的物业公司，将迎来蜜月期。
　　上游新闻记者 杨野
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