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盘点一周大小事，述说一周新鲜事！2022年2月27日至3月11日的两周内，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。
一周重磅
郑州房地产新政！支持合理住房需求，下调房贷利率
3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。通知共提出多项措施，包括：引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。
河南开发区由288个整合为184个，6月底前完成改制
3月8日消息，河南省开发区整合方案已获批复，全省开发区由288个整合为184个，减少104个。力争3月底前完成试点开发区改制，6月底前完成全省开发区改制。
从结构看，先进制造业开发区165个、占89.7%，现代服务业开发区19个、占10.3%。从分布看，县（市）管理的开发区102个，基本实现“一县一省级开发区”，省辖市本级管理的38个，市辖区管理的44个。从类型看，国家级开发区16个，其中高新区7个、经开区9个。
目前，开发区改制正在稳步推进。《关于推进开发区“三化三制”改革的指导意见》，明确了优化管理机构设置、剥离社会管理职能、组建开发区运营公司等举措，已经省委省政府同意，近期将印发实施。同时，选择31家不同类型的开发区作为“三化三制”改革试点。
河南资讯
总投资超144亿元！河南批复3条高速公路
3月10日，河南省交通运输厅批复固始至豫皖省界高速公路、濮阳至聊城（豫鲁界）高速公路、周口至平顶山高速公路临颍至襄城段等3条高速公路初步设计方案，项目总投资约144.16亿元。
据了解，固始至豫皖省界高速公路项目起点位于固始县陈集镇八店村豫皖省界处，顺接安徽省规划长丰至固始高速公路，终点位于固始县杨集乡湾枣村苏家岗附近，设置苏家岗枢纽互通式立交与淮固高速相交，路线全长38.614公里。
濮阳至聊城（豫鲁界）高速公路项目起点位于濮阳市南乐县千口镇东，设置千口枢纽互通式立交与南林高速相交，终点位于清丰县卫城村东南，设置卫城枢纽互通式立交与台辉高速相交，顺接在建阳新高速，路线全长36.105公里。
周口至平顶山高速公路临颍至襄城段项目起点位于漯河市临颍县陈庄乡，设置陈庄枢纽互通式立交与京港澳高速相交，终点位于许昌市襄城县范湖乡阎柳村，与焦平高速新密至襄城段相接，路线全长44.191公里，其中漯河市境29.345公里，许昌市境14.846公里。
全省城乡居民普通住宅自有住房占比超九成
3月9日，省统计局发布了河南省第七次全国人口普查数据中关于城乡居民居住条件的相关解读报告，显示全省城乡居民普通住宅以自有住房为主，人均住房建筑面积大幅增加，房龄总体年轻，住房内厨房、自来水等配套生活设施更加齐全，炊事燃料逐步改为燃气、电等清洁能源。
全省城乡居民普通住宅中，自有住房占91.64%，租赁住房占5.40%。自有住房主要来源为购买新建商品房、二手房、原公有住房、经济适用房和自建住房。
全省城乡居民普通住宅中，66.98%的住房为近20年建成，房龄总体年轻；97.07%有独立使用厨房，90.23%接通管道自来水，90.49%有洗澡设施，67.35%的住宅厕所为水冲式卫生厕所。
河南省优化营商环境创新示范市名单出炉
3月8日，河南省发改委发布公示称，经各地申报、专家评审等程序，拟确定郑州等4市为河南省优化营商环境创新示范市。公示期为2022年3月8日-3月14日。其中，政务环境示范市为郑州市，市场环境示范市为洛阳市，企业服务示范市为鹤壁市，法治环境示范市为驻马店市。
2022年河南将开建郑州至辉县高速等5个项目，新开通运营5条地铁线路
3月3日，河南省交通运输厅印发《2022年服务“万人助万企”活动工作方案》。方案提到，加快“十四五”规划高速公路项目前期工作，开工建设郑州至辉县高速、安阳至新乡高速新乡段等5个项目，全省高速公路建设项目达到58个、3589公里；制定城市公共交通高质量发展相关政策，新开通运营5条地铁线路。
河南拟发行313亿元地方债，用于城乡发展、棚改等
3月1日，河南省财政厅通知，决定发行2022年河南省政府一般债券（二期）和专项债券（十至十八期）。
据悉，该批债券规模313亿元，期限5年~30年不等，均为记账式固定利率附息债，3月8日招标，3月9日开始计息。发行手续费为承销面值的0.8‰。
本批地方债中，专项债规模290亿元，用于城乡发展、社会事业、棚改三大领域。
河南2022年筹建一批新型研究型大学，培育“双一流”第二梯队
3月2日，中共河南省委教育工委、河南省教育厅联合发布2022年工作要点：集中优质资源培育“双一流”第二梯队；筹建一批新型研究型大学和特色鲜明的应用技术型大学；启动省文科实验室建设等。
2022年河南省将新开工老旧小区改造37.86万户
3月2日，河南省住建厅发布《2022年重点民生实事城镇老旧小区改造工作实施方案》。
《方案》明确了2022年城镇老旧小区改造工作的总体任务和阶段任务。其中提到，对失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈、具备改造条件的城镇住宅小区进行改造，2022年全省新开工改造37.86万户，完成改造26万户。
具体来看，2022年6月底前，接转2021年续建老旧小区项目全部完成改造，纳入2022年改造计划的老旧小区开工量（按户数）达到年度任务的50%以上；10月底前，纳入2022年改造计划的项目全部开工改造：12月底前，2022年计划项目完成改造70%（按户数）。
河南省绿色建筑发展条例正式施行
3月1日起，《河南省绿色建筑条例》正式施行。对于河南建筑行业而言，此举意义非凡，意味着从今天开始，河南建筑行业“绿色”化有法可依，行业“双碳”化实现实质性推进。
而在此之下，行业普遍关注和期待的“空中花园阳台”终于实现入法和实施，获得政府公开鼓励和支持。毫无疑问，在双碳目标下，“空中花园阳台”终将成为高品质住居的标配。
河南公布绿色建筑设计标准：建筑宜按100年进行耐久性设计
3月1日消息，河南省住建厅公告，批准《河南省绿色建筑设计标准》为河南省工程建设地方标准，自2022年4月1日起在河南省施行。文件重点提到：住宅建筑到达幼儿园步行距离不宜大于300m，到达小学、老年人日间照料设施、商业服务设施的步行距离不宜大于500m；场地内宜人车分流；钢筋混凝土结构中采用400MPa级及以上强度等级的受力钢筋占受力钢筋总量的比例不宜小于85%；提高结构的耐久性，宜按100年进行耐久性设计。
河南将再通两条高铁线
3月1日获悉，经过各方共同努力，郑渝高铁上的襄阳东至巴东北段开始联调联试，标志着郑渝高铁全线通车运营进入倒计时，冲刺上半年通车；同时，济郑高铁濮郑段联调联试即将进入电务设备联调阶段，计划今年上半年通车运营。
总投资964.9亿元！郑州发布大运河国家文化公园建设方案
3月10日消息，《郑州市大运河文化保护传承利用暨大运河国家文化公园建设实施方案》正式实施。
据悉，根据大运河沿线的文化特点、保护力度、资源禀赋等因素，大运河国家文化公园建设将按照遗产保护与研究发掘、文化传承、文旅融合与数字再现、环境配套等四类重点工程，分别在郑州城区段、巩义段、荥阳段、中牟段4个区段进行布局建设。
“十四五”期间，大运河建设谋划项目共86项，总投资约964.9亿元，其中遗产保护与研究发掘类工程，包括大河村国家考古遗址公园、荥阳故城遗址生态公园等32项，总投资125.8亿元；文化传承类工程，包括黄河国家博物馆、中国古代冶铁博物馆等22项，总投资139亿元；文旅融合与数字再现类工程，包括黄河谣文旅小镇、荥泽古城文旅融合等14项，总投资360.8亿元；环境配套类工程，包括贾鲁河综合治理、黄河湿地综合整治等18项，总投资339.3亿元。
总投资近500亿元，郑州今年重点推进这7个高速项目建设
3月10日消息，2022年交通运输重点工作已确定。深入实施高速公路、普通干线公路、农村公路等路网优化工程。强力推进高速公路项目。重点推进安罗（原郑段）、郑洛、焦平（焦荥段、荥新段、新襄段）、郑许、沁伊等7个、近200公里、总投资近500亿元的高速公路项目建设，2022年计划完成投资约87.98亿元。
加快构建由国道234、新国道310、国道107东移等围合而成的环城货运通道，2022年全线贯通，与第二绕城高速组成“双环货运通道”，实现“货车不进城”，形成高效绿色的城市货运配送格局。
开通郑州至巩义全域公交试点、郑州至开封城际公交试点，逐步实现都市圈公共交通服务一体化。
郑州房贷利率再降！二手房回到基准利率！
3月9日消息，郑州房贷利率又降了！部分银行新房贷款利率下调10%，执行利率5.39%，多家二手房贷款利率回到基准利率线，执行4.9%。半年时间，郑州新房房贷利率下调给力，新房贷款利率最高已直降20%！
成交价1.4亿元！郑东新区白沙园区30亩土地完成出让
3月9日，，河南省蒲商科技发展有限公司以起始价1.4亿元竞得郑东新区白沙园区郑政东出〔2021〕22号（网）地块。该地块位于白沙园区乐中路南、丁庄西路东、丁庄东路西、金水大道北。地块面积约30.34亩，土地用途为商务金融用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。
黄河国家博物馆今年8月主体完工，大运河国家文化公园10月开建
3月9日消息，今年郑州将加快黄河国家博物馆、大河村国家考古遗址公园、郑州纺织工业遗址博物馆建设进度。河国家博物馆项目力争8月底主体完工（不含展陈设计及布展施工）。大运河国家文化公园项目，预计10月份开工建设。
济郑高铁与徐兰高铁、京广高铁实现互联互通
3月9日，全国最长高速道岔——济郑高铁接入徐兰高铁鸿宝线路所首组42号道岔插铺施工顺利完成，标志着济郑高铁与徐兰高铁、京广高铁在郑州东站实现互联互通，同时也意味着郑州至濮阳之间的高铁离开通更近了一步。
据了解，作为国家《中长期铁路网规划》中“八纵八横”高速铁路网的区域连接线，济郑高铁是河南省“米”字形高速铁路网的重要组成部分。此次42号道岔插铺的圆满完成，使济郑高铁进一步融入郑州东枢纽，实现济郑与徐兰、京广高铁之间的互联互通，对完善全国路网结构、强化河南省交通区位优势、加强区域交流互动、促进经济高质量发展具有重要意义。
郑州拟出让136亩工业用地，起始价1.2亿元
3月9日消息，郑州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让郑政出〔2022〕 1、2号地块的国有建设用地使用权，面积合计136.3亩，起始总价1.2亿元。
其中，郑政出〔2022〕 1号位于文治路东、鼎尚街南，使用权面积43869.59平方米（65.8亩），起始价5944万元；郑政出〔2022〕 2号位于文德路西、鼎尚街南，使用权面积47005.21平方米（70.5亩），起始价6328万元。两幅地块均为一类工业用地。
郑州航空港区挂牌转让314.86亩工业用地，起始价1.05亿元
3月8日消息，中牟县自然资源局、郑州市自然资源和规划局郑州航空港经济综合实验区分局决定以挂牌方式出让郑港出〔2022〕2号、3号等两宗国有建设用地使用权，土地面积合计314.86亩，起始总价1.05亿元，两幅地块均为工业用地。
其中，郑港出〔2022〕 2号位于荆州路以东、 规划仓储一路以南，土地面积111915.13平方米（167.87亩），起始价5630万元；郑港出〔2022〕 3号位于规划仓储七街以东、 规划仓储一路以南，土地面积98045.56平方米（147.06亩），起始价4917万元。
郑州未来3年大力推进货币化安置
3月8日，郑州市人民政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》。据悉，本次大棚户区改造项目货币化安置工作，目标通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。结合安置房建设三年攻坚行动，集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。
郑州至洛阳高速获批！全长99公里，总投资近200亿元
3月8日消息，河南省发改委向郑州市、洛阳市发改委出具《关于郑州至洛阳高速公路项目申请报告核准的批复》，同意建设郑州至洛阳高速公路。
郑州至洛阳高速公路项目起点位于荥阳市贾峪镇周新庄东南，设马米路枢纽互通式立交，与郑州西南绕城高速相交。终点位于伊滨区刘窑西，设龙门枢纽互通式立交，与二广高速相交。
项目全长约99公里，估算总投资约198.8亿元。项目拟采用BOT模式，项目实施机构为郑州市、洛阳市交通运输局。项目法人为河南交投中原高速郑洛建设有限公司，由河南中原高速公路股份有限公司全资组建。
郑州发文！申请保障性租赁住房原则上不设户籍和收入限制
3月4日，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，其中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，面向社会供应的保障性租赁住房，主要面向本市无房新市民、青年人供应，原则上不设户籍和收入限制；重点鼓励市场主体通过回购、回租等方式将低效利用的安置房改建、改造为保障性租赁住房；新建和改建的保障性租赁住房，建筑面积70平方米及以下的户型比例原则上不低于70％；支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房；支持企事业单位利用自有土地建设保障性租赁住房，允许土地使用权人自建或与其他市场主体合作建设运营保障性租赁住房；支持银行业金融机构按照规定向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。
郑州龙湖金融岛开岛
3月4日，郑州龙湖金融岛开岛仪式在金融岛举行，正式官宣开岛。
龙湖金融岛位于郑东新区北部，通过3.7公里长的运河与南侧郑东新区CBD相连，形成一个“如意”形金融总部区域，是郑东新区国际化区域金融中心建设主承载区，被誉为河南的“陆家嘴”。
2012年10月18日，龙湖开始蓄水，拉开金融岛建设大幕，近十年光阴，龙湖金融岛从一纸规划变成现实。该岛由内外环共42栋建筑围合而成，其中，金融办公楼宇34栋、五星级酒店4栋、公寓4栋，占地约1.1平方公里，总建筑面积365万平方米。目前内环20栋办公楼宇已全部竣工，15家金融机构达成意向入驻；外环9栋楼宇已实现主体封顶，中原银行大厦等9个项目已开工建设，沿湖商业已有3家商户配套入驻。
郑州“一号工程”公布：加快中原科技城和省科学院融合发展
3月2日，郑州市科技创新委员会召开第一次会议，会议提到：加快中原科技城和省科学院融合发展，将其作为“一号工程”、引才育才的重要平台，加快两者在空间布局、人才机制、政策服务、科创体系、金融资本、产业发展、管理队伍等方面深度融合，按照创新、研发、发展一体化，明确各板块功能，集中资源力量，一股劲抓到底，确保省委决策部署实现实质性突破。
郑州市拟出让2宗64.8亩土地 起始价5.06亿元
3月2日，经郑州市人民政府批准，郑州市自然资源和规划局、郑州市国土资源局郑东新区分局决定以网上挂牌方式出让郑东新区郑政东出〔2022〕1号（网）、郑政东出〔2022〕2 号（网）地块的国有建设用地使用权。两宗土地使用面积为43196.87平方米（折合约64.8亩），起始价为5.06亿元。
据了解，此次网上出让地块为政府储备土地。其中，郑政东出 〔2022〕1 号（网）土地位置为农业东路北、 地秀街东，土地面积为5029.94平方米，土地用途为地上零售商业、餐 饮、旅馆用地；地下空间交通服务 场站用地。起始价为5400万元。
郑政东出 〔2022〕2 号（网）土地位置为育翔路南、 龙湖内环东路西，土地使用面积为38166.93平方米，土地用途为地上零售商业、批发市场、餐饮、旅馆 用地、商务金融用地；地下空间为零售商业、 餐饮、交通服务场站用地。起始价为45200万元。
郑州地铁金融岛南站、金融岛北站正式开启
3月1日，郑州地铁金融岛南站、金融岛北站正式启用，金融岛南站位于金融岛中环路与如意东路交叉口，现启用A、C两个出入口；金融岛北站位于金融岛中环路与银贝街交叉口，现启用B、C两个出入口。
郑许市域铁路许昌段实现全线“电通”
3月1日，郑许市域铁路项目繁荣主变电站顺利实现合闸送电。这标志着郑许市域铁路许昌段实现全线“电通”，为下一步联调联试奠定坚实基础。
郑许市域铁路衔接新郑机场、郑州航空港经济综合实验区、长葛、许昌，贯穿中原城市群郑州—许昌产业带的核心区域，是实现郑许融合发展、强化中心城市辐射能力的重要交通支撑。其中，郑许市域铁路工程许昌段线路全长33.693公里，共设车站11座，繁荣主变电站、通达主变电站各1座。
7436亿元大投资，2022年洛阳首批593个重点建设项目公布
3月10日，洛阳市发改委发布《洛阳市2022年度第一批重点项目名单》。
据披露，2022年洛阳市第一批重点建设项目共593个，总投资7436亿元，年度计划投资2632亿元，其中新开工项目274个，续建项目169个，竣工项目139个，前期项目11个。另有厅局直属打捆项目1个。在593个重点项目中省重点项目176个，总投资3891亿元，年度计划投资1257亿元。
濮阳最新紧急通知：实行“居家办公”
3月10日，濮阳市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室发布通知，自3月10日起，市城区所有党政机关、企事业单位，除根据单位安排参与疫情防控和应急值班值守的人员外，其他人员一律实行“居家办公”。
总投资2142亿元，驻马店136个交通建设项目名单公布
3月9日，《驻马店市“十四五”现代综合交通运输体系和枢纽经济发展规划 》公布。《规划》提到136个重大交通项目，涉及总投资超2142亿元。
其中，“十四五”铁路规划建设项目6个，涉及总投资642.9亿元；“十四五”高速公路规划建设项目9个，涉及总投资564.8424亿元；“十四五”普通干线公路建设项目38个，涉及总投资376.4200亿元；“十四五”内河航道规划建设项目3个，总投资289.5156亿元；“十四五”通用机场规划建设项目2个，总投资13亿元；“十四五”农村公路规划建设项目3个，总投资67.6亿元；“十四五”客运枢纽场站规划建设项目19个，涉及总投资19.926亿元；“十四五”货运枢纽（物流园区）规划建设项目14个，涉及总投资121.4亿元；“十四五”旅游公路建设项目42个，涉及总投资47.360亿元。
开封龙亭湖片区城市更新项目获省国开行6.2亿元贷款
3月8日，河南省国家开发银行审核通过开封市龙亭湖片区城市更新项目，获得授信6.2亿元项目贷款。
开封市龙亭湖片区城市更新项目是文投集团按照市委市政府安排承建的第一个城市更新项目，龙亭湖片区更新单元位于开封古城区中东部区域，北至龙亭北路，东至解放大道路，南至东大街，西至龙亭西路，占地1687.87亩。项目总投资约8.79亿元。
此工程在开封市龙亭片区历史文化古建筑群基础上加以实施。新建及改造内容涉及地上仿古建筑修缮、道路广场综合提升、地上停车场建设、湖泊驳岸建设、游客服务中心、研学中心等。
鹤壁市城乡一体化示范区项目集中签约仪式举行
3月8日上午，鹤壁市城乡一体化示范区项目集中签约仪式在鹤壁迎宾花园举行，据介绍，此次集中签约的15个项目，总投资达156亿元，涵盖通用航空、智能终端、产业基金、医疗设备、智慧合杆、特种车辆等多个领域，投资体量大、科技含量高、发展前景好，必将为示范区产业新城建设注入强劲动力，为鹤壁高质量发展增添活力。
商丘市将从严惩处乱占耕地建房行为
3月7日，商丘市农村乱占耕地建房问题整治工作领导小组办公室发布通告，要求坚决止住新增乱占耕地建房问题，确保可以长期稳定利用的耕地不再减少。
通告要求严格落实农村乱占耕地建房“八不准”。自2020年7月3日起，不准占用永久基本农田建房；不准强占多占耕地建房；不准买卖、流转耕地违法建房；不准在承包耕地上违法建房；不准巧立名目违法占用耕地建房；不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；不准非法出售占用耕地建的房屋；不准违法审批占用耕地建房。
许昌市2022年敲定340个以上重点项目，年度投资1800亿元以上
3月8日消息，许昌市印发《关于实施2022年扩大有效投资计划》，重点围绕先进制造业、现代服务业、社会事业、农林水利、交通能源、新型城镇化、工业技改、百城建设提质等8大领域，安排340个以上重点项目，计划完成年度投资1800亿元以上。
洛阳市今年将推动9大优势产业集群规模达到3300亿元
3月7日消息，近日发布的《洛阳市2022年制造业产业链“双长制”工作要点》提出，洛阳市今年将继续深入落实产业链链长和产业联盟会长“双长制”，通过重点开展10项工作，推动产业链、创新链、供应链、要素链、制度链深度耦合，推动9大优势产业集群规模达到3300亿元，同比增长10%，加快建设链条完整、生态完备、特色明显、质效更好的全国先进制造业基地。
开封一批国省道项目纳入2022年全市破解民生“八需八难”任务清单
3月6日消息，开封市制定了《2022年开封市破解民生“八需八难”任务清单》。其中“聚焦便捷出行和停车需求破解出行难”一项，对开封境内谋划、启动、开工、完成一批高速公路、普通国省干线公路、农村公路项目列出任务清单，作出安排部署。
涉及普通国省干线公路的项目包括：加快建设国道106杞县段、国道107尉氏段、国道240兰考段，完成省道221、省道222、省道318通许段改造提升工程，推动省道312二期等项目前期工作。启动北外环省道312（金明大道-安远门大道）项目、南外环国道310南移项目前期手续办理，推进西外环国道230（东京大道-省道312）建设，谋划东外环省道220（王楼-杜良）和国道240（杜良-陈留项目）。
焦作“云签约”25个优质项目 总投资132.6亿元
3月3日，焦作市举行2022年招商引资“云签约”活动，以视频连线、相约“云端”的方式，集中签约25个项目，投资总额132.6亿元。
方案获批！焦作开发区整合为9个
3月3日消息，《焦作市开发区整合方案》已成功获得省政府批复。焦作市将原来的经开区、高新区、产业集聚区、特色商业区等整合为9个开发区，其中，县管理的开发区共6个，实现了“一县一省级开发区”的整合目标；市本级管理的共2个；市辖区管理的共1个；并确定了各开发区名称、主导产业、空间布局、发展目标等。
新乡市公积金贷款额度上调！单方最高可贷40万
从3月1日起，新乡市住房公积金个人住房贷款最高额度开始执行最新政策。
新政主要内容为：将“夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度30万元”，调整为：“夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度40万元”。
总投资37.7亿元，郑新快速路项目拟2024年12月底完工
2月28日，新乡市40个总投资60亿元的城建项目集中开工。其中，郑新快速路项目起点位于卫辉市西南侧省道227与省道101交叉处，途经卫辉市、延津县、经开区、新乡县、原阳县、平原示范区，接郑济高铁黄河大桥到达郑州市，全长约51.6公里，总投资37.7亿元，计划2024年12月底完工。
专家观点
汪涛：下半年内地房地产新开工面积及销售面积同比上升
去年今对房地产的压缩是比较明显的，包括房地产商的贷款以及按揭贷款，惟今年将会增加房地产发展商的合理贷款，同时亦会满足住房的按揭贷款。因此，预期内地房地产相关的贷款将会明显的好于去年，利好行业。
最近几个月房地产政策已有较多放松，包括按揭及开发贷，亦有不少城市亦对房地产控制措施的松动，而对预售款也没有一刀切的控制，相信未来这样的情况仍会持续。此外，今年房地产税试点将不会推出，或会到明年才推出。
国内政策
央行：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，因城施策促进良性循环
3月4日，央行召开2022年金融市场工作电视会议。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
同时，要坚持市场化、法治化、国际化原则，持续推进金融市场改革开放发展。加快完善债券市场法制，持续优化债券市场制度环境，扎实做好债券市场违约风险防范和化解工作，加强金融基础设施统筹监管与建设规划。
银保监会、央行：支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务
3月4日，中国银保监会官网披露，银保监会、央行近日联合印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》。针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，鼓励引导银行保险机构积极做好与现有支持政策的衔接，结合地方实际，因地制宜强化产品和服务创新，高质量扩大金融供给，提升金融服务的均等性和便利度。
其中特别提到，支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务，助力增加保障性住房供给，支持住房租赁市场健康发展，满足新市民安居需求。
厦门：利用国企空置地，建设保障性租赁住房部分无需补缴土地价款
3月8日消息，厦门市发布《厦门市国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房试点实施方案》，依法取得国有建设用地使用权的空置土地在保持权属不变、满足规划和安全等要求的前提下，可申请建设保障性租赁住房。
批建的保障性租赁住房项目须变更土地用途为保障性租赁住房用地，批建后土地使用年限按剩余年限计，保障性租赁住房部分无需补缴土地价款。
建设规模原则上不得少于200套(间)且建筑面积不少于6000平方米；每套户型建筑面积原则上不超过70平方米，以建筑面积30～45平方米的小户型为主；项目建成后，优先满足企业自有职工、本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体租住需求；项目租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房市场评估租金执行。
贵阳：人才住房公积金贷款意见征询 最高可贷额度150万
3月8日消息，2022年3月3日至2022年3月16日，《贵阳市住房公积金管理中心关于支持人才在贵阳贵安购（租）房使用住房公积金的措施（征求意见稿）》向社会征求意见。
根据征求意见稿，符合《贵阳贵安人才分类认定办法（试行）》条件，持有“贵阳人才服务绿卡”的缴存职工，在贵阳市、贵安新区购房的，申请住房公积金贷款时，可提取本人及配偶住房公积金账户余额用于首付。在贵阳、贵安行政区域无房且租住住房的，提取额度可在现行额度基础上上浮0.5倍（20100元/年）。
A、B类人才，最高可贷额度上浮1.5倍（单职工家庭125万元；双职工家庭150万元）；C类人才，最高可贷额度上浮1倍（单职工家庭100万元；双职工家庭120万元）；D、E、F类人才，最高可贷额度上浮0.5倍（单职工家庭75万元；双职工家庭90万元）。
天津：盘活存量房产发展特色小镇 鼓励建设用地多功能复合利用
3月7日消息，天津市发展改革委印发《关于促进天津市特色小镇规范健康发展的实施方案》，提出未来5年，天津要努力培育一批科技创新类特色小镇、先进制造类特色小镇、商贸物流类、文化旅游类、传统农特类等特色小镇。
苏州提46条纾困措施：因疫情影响的商品房预售时间可申请提前30日
3月5日，苏州市发布《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长的若干政策措施》，从加大财税支持力度、继续强化金融支持、加大清费减负力度、加大对重点行业恢复发展的支持、加强外贸企业帮扶、着力缓解价格上涨压力、加强政府采购支持、持续优化提升服务8个方面提出了46条政策措施，全力推动经济运行平稳有序，其中涉及预售和房屋交付。
政策提到，加大对重点行业恢复发展的支持，市级安排不低于2500万元专项经费，用于支持文旅行业消费复苏及重点企业纾困。因疫情影响开发建设进度的商品房项目，在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后，可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日。支持餐饮商户有效延长营业时间，经公安、城市管理等部门评估后，放开夜间非高峰期占道停车。
福州：严禁在工业项目用地上建设成套住宅、宾馆酒店等设施
3月9日，福建福州市人民政府办公厅下发《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》，细化方案审查内容，包括建筑功能，严禁在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施；绿地率应按不低于15%，不高于20%控制；行政办公及生活服务配套设施，工业项目所需的行政办公及生活服务配套设施用地面积占工业项目总用地面积比例上限由7%提高到15%，建筑面积占总计容建筑面积比例上限由15%提高至30%；宿舍套型建筑面积30平方米（含公摊）以下的占比不小于80%，最大套型建筑面积不得大于45平方米（含公摊）。
成都：双集中土拍将采取“限价竞买+抽签竞得”方式
3月9日，成都2022年第一批次“双集中”供地的出让文件正式上传，出让文件显示，拍卖宗地均采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖，拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人。
南昌提高住房公积金贷款最高额度：单缴存职工可贷70万元
3月4日，江西省南昌住房公积金管理中心发布的《关于优化住房公积金使用政策的通知》明确，提高现行租房提取额度至每月1500元；双缴存职工公积金贷款最高额度调至80万元，单缴存职工70万元。
山东德州下调购房首付比，昆明放宽要求、利率同步降低
3月4日消息，近来，多地先后出台稳定房地产市场的政策。中新经纬独家获悉，山东德州市数家银行下调了个人住房贷款首付比例，首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。同时，云南昆明市也放宽首付比要求，能享受20%低首付的购房人增多。
安徽宣城提高引进人才住房公积金贷款额：首次贷增加10万元
3月3日，安徽省宣城市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》明确对符合条件的引进人才在首次使用住房公积金贷款时最高限额增加10万元。
前两月各地楼市调控举措超百次，3月部分城市楼市有望恢复
3月2日消息，据中原地产研究院统计，今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等，促进房地产业良性循环和健康发展。专家认为，“房住不炒”是房地产调控的政策基调，楼市调控因城施策，房地产市场或逐步企稳。
多地调整公积金政策：提高贷款额度、二套房首付降至20%
3月2日消息，广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等多地已先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。
据不完全统计，今年以来已有广西、浙江衢州、广东东莞、广东中山、河南新乡等地，相继调整政策提高公积金购房贷款额度。
北京：共有产权住房可以出租，政府产权份额收取定额收益
3月1日，北京市《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》发布，《通知》明确，北京共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行。共有产权住房租赁活动纳入北京住房租赁监督管理范围。
北京市住建委表示，政府产权份额租金收益采取定额方式收取，由各区政府按照区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，并考虑购房人的实际投入后综合确定，并在服务平台中向社会公布。同一项目面积相近的房屋，政府产权份额租金收益按同一标准执行。政府产权租金定额收益将随市场租金水平动态调整。
天津市城镇基准地价今起更新，新增自持型住宅用地基准地价
2月28日，天津市规划和自然资源局发布《关于公布实施我市城镇基准地价更新成果的通知》，宣布自3月1日起更新天津市城镇基准地价。
在住宅用地中，增加了自持型住宅（租赁住宅）用地。其中，住宅用地划分为12级，1级到12级基准地价为41250-1445元/平方米（地价）、16500-963元/建筑平方米（楼面地价）；自持型住宅（租赁住宅）用地划分为12级，1级到12级基准地价为12375-434元/平方米（地价）、4950-289元/建筑平米（楼面地价）。
北京：大力实施城市更新，土地供应向城市副中心等地区倾斜
2月28日，从北京市自然资源和规划委员会获悉，《北京市2022年度建设用地供应计划》已于日前经北京市政府批准并发布实施。
根据《计划》，2022年度计划安排建设用地供应总量3710公顷，与2021年持平；持续推动“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间布局优化，有序组织各圈层间功能疏解和梯度承接，中心城区的供应比例总体保持在20%左右，重点向城市副中心和多点地区倾斜，供应比例不低于60%。分圈层引导职住结构调整，按照全市不低于1:2的比例统筹职住用地布局，在副中心和多点地区安排全市70%左右的产业用地，进一步提高产业用地的集聚度，支持壮大高精尖产业集聚势能。
国内市场
中国新城镇2021年录得收入2.73亿元 土地开发收入增长129%
3月8日，中国新城镇发展有限公司公布2021年全年业绩，报告期内录得收入2.73亿元，较截至2020年12月31日止年度下降30%。
中国新城镇2021年土地开发收入录得2721.5万元，较去年同期增长了129%，主要因为工程实际进度比去年同期提高，故结转的土地开发收入和成本相应增加。受集团改革转型影响，城镇化开发收入合计减少了60%至9,155.2万元。
2021年录得投资物业相关收入1.54亿元，包括物业租赁收入1.20亿元、物业管理费收入3463.8万元，收入较2020年增加3%。
报告期内，中国新城镇经营溢利1.49亿元，去年同期为亏损2.01亿元；年内溢利1.31亿元，去年同期亏损2.48亿元。
2月百强房企销售额同比降47%，八成二、三线城市成交下滑
3月1日，据克而瑞地产研究中心统计的数据，2月份百强房企的销售业绩同环比双降，且降幅较往年同期明显较大，其中同比降幅接近“腰斩”。
数据显示，2月行业百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，比1月降低23.5%，同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。
2月50城二手房成交量环比增4% 刚需房成交活跌
3月1日消息，贝壳研究院数据显示，2月份贝壳50城二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显。特别是节后成交量快速回升，2月7日至月底贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过12月日均水平约10%。
2月百城房价环比止跌转涨，超半数城市二手房价格环比上涨
3月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2022年2月，全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比止跌转涨。
中指研究院公布的数据显示，2022年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平方米，新房价格结束三连跌态势，环比上涨0.03%；同比上涨1.89%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。
上半年170家房企约1809亿元债券到期，3月占比超三成
3月1日，克而瑞研究中心发布的一则报告提到，从其监测的170家房企的发债情况来看，2021年全年房企的美元债发行规模相比2020年出现显著下降，由557.6亿美元下降至367.3亿美元，人民币债的发行规模相比2020年相对持平。值得注意的是，3月份是各公司债集中到期的月份，合计约589亿元，占2022年上半年总体到期债券的32.6%。
报告显示，从发债集中度来看，2021年全年发债金额较2020年同比下降21.2%，其中，前十发债金额下降比例最大，为35.7%。
企业资讯
银基文旅启动IPO ，郑州首个
3月9日上午，银基文旅宣布启动IPO项目，辅导机构为中信证券。这意味着，去年就盛传有希望上市的银基文旅正式开启辅导，加快挺进资本市场的步伐。根据其计划，将在3到5年实现上市目标。
目前，云台山、清明上河园（清园股份）等已经宣布启动IPO，随着银基文旅进入，希望挺进资本市场的河南文旅项目又添一员。在郑州，银基文旅则是郑州首个启动IPO的文旅项目。如果上市成功，将助力河南文旅项目深度接触资本市场，推动河南文旅向高质量发展深度挺进。
建业地产前2月物业合同销售总额31.65亿元，同比增35.5％
3月7日，建业地产发布2022年2月未经审核合同销售数据。2022年2月份，集团取得物业合同销售额人民币11.58亿元，同比增加25.1%；合同销售建筑面积15.87万平方米，同比增加22%；每平方米平均销售价格为人民币7297元，同比增加2.6%。
截至2022年2月28日止两个月，集团已取得物业合同销售总额人民币31.65亿元，同比增加35.5%；总合同销售建筑面积40.98万平方米，同比增加36.2%；每平方米平均销售价格为人民币7724元。
正商实业正式纳入港股通
3月7日深交所发布公告称，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股定期调整，根据《深圳证券交易所深港通业务实施办法》的有关规定，港股通股票名单发生调整并自今日起生效，正式调入正商实业（00185.HK）等个股进入港股通。
正商实业有限公司（00185.HK）是正商集团旗下上市子公司，公司主要在中国内地、中国香港及海外从事物业发展、物业投资及管理。公司连续多年来房地产销售位列郑州市前列，为河南省房地产市场的领军者，项目主要位于在郑州、河南其他城市和其他省份的主要城市，目前已布局信阳、洛阳、新乡、许昌、巩义、武汉、北京等城市。
绿都地产都享361∞全周期服务品牌正式发布
3月4日，绿都正式发布服务品牌——都享361∞全周期服务，在企业经营的布局思路中，融入服务板块的注力，实现企业与客户的同向联结。
中原建业前2月新增2个项目 在管项目合约销售21.77亿元
3月4日，中原建业有限公司公告披露2月份数据。2月份中原建业拥有1个新签合约项目，新增合约建筑面积6.8万平方米。
而前2月，中原建业拥有2个新签合约项目，新增合约建筑面积13.94万平方米。截至期末，中原建业拥有261个在管项目，总建筑面积为3073.74万平方米。
省外拓展方面，中原建业截至期末于河南省以外的省份拥有24个在管项目，总建筑面积为258.59万平方米，占集团所有在管项目总建筑面积8.4%。
在管项目合约销售方面，中原建业在管项目2月份实现销售11.33亿元，，同比减少44.2%，合约销售建筑面积19.40万平方米，同比减少46.7%。平均售价为5813元/平方米，同比增长4.6%。
而前2月的数据为21.77亿元，同比减少40.1%，合约销售建筑面积35.85万平方米，同比减少43.2%。平均售价为6074元/平方米，同比增长5.6%。
来源：楼市气象综合整理，转载请注明出处
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