在昆明一个小区群聊里，业主聊得热火朝天。他们在聊什么？你们知道吗？
官渡法院
首例物业迁出案顺利执结
业主夹道欢迎拍手称快
11月3日，官渡法院顺利执结全市首例物业迁出案件，将位于我市日新路日新小区已解除合同、却一直不愿离开的物业公司依法强制腾退，并勒令其退出了物业服务区域。
小区业主委员会负责人说：“接下来，我们除了感谢官渡区人民法院以外，我们所有小区住户，全部按照我们的要求，相信我们业主委员会能做好我们的工作。”
眼前这夹道欢迎、欢欣鼓舞的一幕，发生在日新小区，为了欢迎新老物管顺利交接、新物管如约上岗，小区业主们自发将官渡法院执行局的执行人员围住，用热烈的掌声感谢他们为小区排忧解难。
2018年年底，由于不满小区原有的昆明金馨物业服务有限公司服务质量，业主们决定成立业委会，炒掉老物管，并寻找新物管接手小区管理。没想却遇到了诸多困难。
官渡区人民法院执行局法官杜安旻说：“老物管认为他们跟业主之间矛盾没那么多，认为他们的物业服务还是比较到位，他们不应该撤离小区。”
业委会与新的物业管理公司签约后，老物管公司赖着不肯走。
2019年1月
日新小区业委会到官渡法院起诉，要求老物管公司搬离小区，交还物业用房；
2019年7月
官渡法院判令老物管与业委会双方合同解除，但老物管公司依然未主动履行判决义务，未完成交接；
2019年12月
业委会申请了强制执行。
官渡区人民法院执行局法官杜安旻说：“要求物业公司退出物业区域，第二项是交还物业用房，第三项是交还相应的物业资料。”
日新小区
新物管进驻老物管“耍赖”
业委会申请强制执行
11月3日上午，官渡法院执行局共20人到达执行现场。执行干警进入物业办公室向负责人宣读强制执行令，说明法院执行依据，要求配合腾退，否则将依法强制腾退。
与此同时，小区业委会代表与新物业公司也来到现场，随时做好与原物业公司交接的准备。经过反复沟通，原物业公司负责人最终接受现实，表示愿意配合法院执行。
法院执行人员告诉记者，他们是来清除场地，及物业管理公司不再履职的问题。至于后续业主们存在物管费的欠缴，或者是多收的相关问题，应该跟新的物管和业主委员会进行对接和清算。
经过近3个小时的排查、权属确认及物业用房的腾还、交接，物业公司将全部办公用品搬离了原经营场所，并配合法院完成了腾房及相关文件和物品的交接工作，原物业公司正式退出物业服务区域。
业主和物管原本应该是和谐共处的关系，大家同住一个小区，都希望小区这个大家庭越来越好。可现实中，这两者的矛盾和冲突却屡屡出现在新闻中，业主不满服务质量炒物管，业委会组建，新老物管交接等重重难关一度考验着两者间的关系。
根据《物权法》《物业管理条例》《昆明市物业管理办法》相关规定，小区业主对物业公司的服务不满，首先需要成立业主委员会，而这只是第一步。
据了解，目前昆明成立业委会的小区还不足10%，复杂的程序和较高的门槛加上个别物业公司的不配合，令这一项工作困难重重。
云南三仪律师事务所律师黄建军说：“从程序上来讲，业主无权自己去成立，必须要有街道办的介入和领导、组织，你才能成立，目前街道办在这一块上的扶持力度可能又不够。你不满意，你也不能行使权力，你也解聘不了我，所以一些物业公司按照自己的意愿来行使权力。”
律师认为，想要解决这一难题，政府需要对成立业委会的工作加强引导和扶持，在后续工作的各环节给予更多的政策支持。
业主底气足了，物业公司自然就面临着被选择的境地，必定会提高服务质量，这才能形成供应的良性循环。
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