极目新闻记者 叶文波
视频剪辑 何川 叶文波
实习生 周劭娴 曾妮
“我很激动，口罩都掩饰不了我内心的喜悦。”1月22日上午10时，武汉市洪山区，一小区业主委员会举办“全体业主共享公共收益福利”活动，现场发放近35万元的年终公共收益，每户业主均可领到面值120元的购物券。
1月22日上午，极目新闻记者走进小区业主委员会办公室，红灯笼、红包映入眼帘，喜庆的气氛扑面而来，小区业主委员会负责人、下沉党员、志愿者以及网格员、楼栋长正热火朝天地核对红包数量，每个人的脸上都挂着喜气洋洋的笑容。
该小区共有业主2800多户，由于人数众多，根据不聚集的防疫要求，小区业主委员通知网格员、楼栋长前来领取每栋楼的红包，楼栋长再分配给每个楼栋的下沉党员、志愿者，再挨家挨户送上门。“业主们可出示有效证件，比如房产证或身份证，就可以领到福利。”该小区第三届业主委员会常务副主任廖云介绍。
现场，前来领取红包的网格员、楼栋长脸上都挂着激动的笑容。居民刘女士仔细核对红包数量，确认没有问题后对极目新闻记者说：“这次发福利的活动太有节日氛围了，就像冬日里的暖阳温暖了我们每个人的心！这么多年来，我们小区第一次能够领到福利，我们作为业主太开心了。”四栋三单元的明女士表示：“业主委员会辛苦了，我们今后一定会更加支持他们的工作。”举办这样的活动，不仅业主开心，业主委员会成员也感到很自豪。
该小区业主委员会是2020年11月改选上任的，系第三届。“我们大家都是没有工资的，全都是凭借着对小区的热情来为小区服务！”廖云自豪地说道。她说，小区此前的公共收益都是由物业管理，这次业主委员管理小区的公共收益，由小区业主自主决定如何使用，最终决定让所有业主共享公共收益，让小区红利看得见、摸得着。
发放的这近35万公共收益从何而来？小区业主委员会将全年财务收支情况进行了公示，在微信公众号上有完整的明细公示，收入项目包括：物业支付业主委员会办公的启动资金，闲置房出租费用及保证金（如菜鸟驿站、联通、广电机房、地下室等），电梯广告及场地租赁费（如电梯广告、电梯前室广告、饮水机、快递柜、活动推广等），银行结息等。2020年，该小区全年收入合计463763.91元，日常支出56744.04元，最后共结余407019.87元。
廖云介绍，在发放这笔钱之前，小区业主委员会采取了“线上+线下”的方式同步征求业主意见，在电梯间张贴告示，在楼栋群里发送通知，在微信公众号告示，甚至还用了电梯里的LED屏公示，力争兼顾到每一位业主，让大家都知晓小区公共收益的详细来源和具体用途。
极目新闻记者在廖云女士的手机上看到，在小区微信群、QQ群，许多居民纷纷为此点赞。“绝大多数业主对这次活动都是非常赞许，但也有个别不同的声音，有的业主建议下次可以集中力量办大事，比如用这笔钱来建设美化一下小区。预计下个月，我们就要召开业主大会，所以预留了约5万元的经费，到时候再多听听大家的声音。”
小区业主委员会主任谭建民说：“我们做到了取之于民、用之于民，120元钱虽然不多，但彰显了我们小区守望相助、共同努力的正能量氛围。”
这次活动特意选择了发放超市购物券而不是现金，主要是由于取钱和分发不太方便，而购物券不仅喜庆，还方便了财务做账。廖云说：“小区超市很方便，超市统一开具发票，这样也方便把发票公示给业主，切实做到每一个环节都公开、透明。”
极目新闻记者梳理发现，类似行为在本地或外地均有发生，也赢得业主和网友纷纷点赞。何为小区公共收益？公共收益如何处置？极目新闻记者就此采访了湖北首义律师事务所吴正平律师。
吴正平律师介绍，公共收益是建立在物权基础上的一项法定权益，根据《民法典》规定，小区业主除了对自己持有的不动产权属证书中登记面积享有权利外，还共同对其他业主共有的面积，如小区道路、绿地（附着物）以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房享有支配和收益的权利。
针对小区公共收益归属与开支问题，吴正平律师介绍，根据《民法典》规定，公共收益的开支，包括费用分摊和收益分配，均可以由业主共同约定；公共收益的处置权是集合权，必须由全体业主组成的业主大会根据《物业管理条例》的规定制定管理规约来进行，一方面，表决程序要符合法律、法规，尤其是按照《民法典》规定表决权行使比例，就可以产生法律效力，如有违反，相关主管部门可以限期改正或依法撤销；另一方面，业主的知情权受法律保护，决议事项应在决议前和作出决议后，以公开的书面方式通知全体业主，尤其是对有利害关系的业主，还应当征求他们的意见。
分享来源：荆楚网 http://news.cnhubei.com/content/2022-01/22/content_14436372.html
声明：若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除。 邮箱：tousu@wywb.cn | 
已绑定手机
赣公网安备36010802000956号