海口小区业委会成立为啥这么难 3年成立不下

　　海口佳佳经典小区部分业主称想成立业委会却不能如愿
　　《海口小区业委会调查》
　　“我们已奔波3年，可小区业委会一直成立不起来，真的是很无奈。”近日，海口佳佳经典小区部分业主致电本报反映，他们想成立业委会却面临诸多难题，希望媒体予以关注。记者就此展开调查。
　　“成立业主委员会真的太难了”
　　海口中沙路3号佳佳经典小区部分业主介绍，该小区于2000年前后建成，目前小区的入住率比较高。
　　虽然小区入住率比较高，但是成立业委会的难题还是摆在小区广大业主面前。据介绍，从2011年开始，因为一些业主对该小区的物业管理存在看法，希望通过成立业委会的方式更好地监督物业公司的行为，保障小区业主的权利。
　　“当时因为小区停电，我们业主在楼下议论业委会的事情。并去住房保障中心咨询如何成立业委会。后来就有10多个业主开始发起筹备工作。”小区业主郭女士告诉记者，从2011年夏季开始，他们通过在小区内张贴告示发动其他业主参与，或者通过邻里互相传告的方式发动，还主动上门宣传，让业主们按照要求提交身份证、房产证复印件。到了2012年夏季，他们大约收集了100多户业主的资料，经送往龙华区住房保障中心查证，认为只有83户业主资料合格，人数太少达不到成立业委会的要求。
　　郭女士称，他们前往住房保障中心送材料时被告知，成立业委会涉及“面积过半”的要求，小区地下室和铺面的面积也要算进去。郭女士说，首先是业主的人数达不到要求，接着又在建筑面积方面遇到麻烦，导致成立业委会一事进展缓慢。“成立业主委员会真的太难了。”郭女士无奈地说。
　　海口龙华区住房保障中心吴姓工作人员和庄姓工作人员介绍，成立业委会首先要成立业委会筹备组。按照规定，筹备组的组成人员，必须得到小区30%以上业主的支持，根据佳佳经典小区业主送来的材料看，目前还没有达到这一条件的要求，佳佳经典小区一直成立不了业主委员会，主要原因是参与的业主少。
　　另外，上述工作人员还解释称，佳佳经典小区申请成立业委会的时间拖得比较长，龙华区住房保障中心一直在给其提供帮助。特别要指出的是，佳佳经典小区成立业委会面临的问题除了参与的业主人数少，也不符合建筑面积方面的要求。客观来说，成立业委会的要求是很严格的。
　　“我们也希望他们成立业委会，一是可以对物业公司进行监督，另外可以协调处理一些业主间的小纠纷。但是成立业委会的条件都是有法律条文明确规定的，不符合条件谁也不敢备案。我们建议更多的小区业主参与此事，因为只有符合相关要求才能成立业委会。”上述工作人员对记者说。
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