业委会届满难炒物管 聚德花苑业主忧懒散治安

　　聚德花苑小区的门岗空设，大门敞开，任何人可自由出入。
　　业委会未达“双过半”无法选聘新物管，旧物管“照常”工作
　　街道办协调居委会代职，春节期间由民警维持治安

　　阳光社区记者程贵三文/图
　　街坊投诉
　　家住海珠区聚德花苑小区的“子非鱼”日前向小芳诉苦：“我们的旧物业公司不撤离，员工又少，这里住着6800多人，却看不到几个保安，大门敞开，没人巡逻，叫我们怎能安心回乡过年？”
　　小芳核实
　　问题1
　　合同期满旧物管不退场
　　小芳了解到，管理聚德花苑小区的是嘉唐物业公司（以下简称“嘉唐物业”），因状告拒交管理费的业主，反而被广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局揭露入场时签订的临时合同未备案且资质证书已过期，并由江海街道办事处协调“劝退”，但嘉唐物业一直没有退出。
　　小区前业委会主任萧河告诉小芳，2009年，业委会没经过选聘，指定了具有三级临时资质的嘉唐物业接管并且签订了临时服务合同，有效期为半年，半年后他们向嘉唐物业发出解聘通知。但嘉唐物业认为，在业主大会作出选聘或续聘决定前，他们依法可按照原合同约定继续提供服务。业委会一直因没有“双过半”同意而没有选聘新物业公司，嘉唐物业于是照常工作。
　　问题2
　　管理不善保安如同虚设
　　“如果嘉唐物业的管理服务好，我们也不会坚持要他们退出。”业主孙先生告诉小芳，因不满物业服务拒交管理费，嘉唐物业将他告上法庭。
　　他带小芳在小区的东区、西区和南区逛了一遍，发现大多数门岗只是个空摆设，没有保安看守，任何人都可以自由出入，小区里几乎看不到保安巡逻，一些摊贩肆无忌惮地在小区内摆摊。孙先生说：“小区经常发生盗窃，有时一栋楼多户同时被盗。”
　　问题3
　　业委会职权移交居委会
　　萧河说，两年前他们公开选聘新的物业公司，当时将投票结果提交给江海街道办事处，他们说达不到小区业主“双过半”同意的条件。去年9月份，业委会采取挨家挨户投票表决的方法，耗时两个多月收集到了3050票，“除去廉租户，我们的同意票数达到了55%。”
　　然而恰巧此时业委会期限届满，萧河按规定将业委会公章和权限移交给聚德西居委会，但他们不知道居委会是否可代签合同。
　　有关回应
　　街道办
　　未达“双过半”新物管不能进场
　　“3050票，只是户数过半，按照相关物业管理条例规定，还必须符合‘面积过半’者同意才行。”江海街道办事处司法所的邓女士表示，她去年接手处理这起纠纷，现在刚拿到资料，要将这3050票住户的住房面积统计出来，看是否过半。这项工作要耗费一段时间。“倘若证明户数和面积均过半，下一步我们会协调嘉唐物业和新物业公司做好交接工作。”
　　居委会将代签合同
　　目前业委会已无权代表业主与新物业公司签合同，对此邓女士表示，居委会将代替业委会签订合同。“到时候，合同上会出现居委会和业委会两个公章。”
　　民警维护小区治安
　　对一些业主担心春节期间治安不好，邓女士说，他们已与江海街派出所沟通过，要他们春节期间派民警在小区维护治安，业主不必担忧。
　　专家：居委会代职需获物管认可
　　华南和谐社区发展中心主任周活宁对小芳表示，聚德花苑的纠纷是一宗棘手的案例。在票数硬性达到“双过半”的基础上，由居委会代职完成新旧物业的交接，这是目前最可行的方法，但前提是新旧物业公司都要认可居委会的代职身份。
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