信息公开｜重庆南岸康德国会山小区业委会的为与不为

近日，继南岸康德国会山选聘新物业碧桂园成功入驻后，小区再次出现一定程度的”混乱“状态，部分业主业主质疑小区公区收益被浪费或侵占，为以正视听，社区居委会及时引入审计机构开展审计，其做法值得点赞。
据悉，小区出现一定混乱，源于268万的小区监控招标，个别业主对业委会出现不信任，甚至包括有”不同政见者“的业委会委员，针对这种现象，业主微信群中流传的一则《民事调解书》可能导出了小区业主分歧的”天机“与源头，供大家参考阅读。（OCR识别）

原告:重庆市南岸区康德国会山首届业主委员会，住所地重庆市南岸区辅仁路8号内C-5。负责人:王志剑，业委会主任。
委托诉讼代理人:刘颖，重庆立源律师事务所律师。委托诉讼代理人:孙蔚，重庆立源律师事务所律师.被告:重庆市康德实业（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区医学院路9号3-1，统一社会信用代码9150010320344244XB。
法定代表人:卢朝康，董事长。委托诉讼代理人:刘迪，该公司员工。
被告:重庆市康德物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区经纬大道333号2幢16-2，统一社会信用代码91500112753061967P。
法定代表人:卢真，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:胡健，该公司员工。原告诉称，康德国会山小区位于重庆市南岸区南坪辅仁路8号，重庆市康德实业（集团）有限公司作为该小区的建
设单位与该小区购房人签订了《重庆市商品房买卖合同》，重庆市康德物业管理有限公司作业前期物业管理人与该小区购房人签订了《康德国会山前期物业服务协议》。2009年、2010年康德国会山第一期、第二期分别完成竣工验收，并由重庆市勘测院分别出具了《竣工规划验收建筑面积测量报告》。该《报告》载明，国会山第一、二期都存在重庆市康德实业（集团）有限公司未经审批对车库、架空层等进行部分封闭的情况，其中国会山第一期勘测院未能进入测量实际建筑面积。而国会山第二期《报告》E-1号楼第-2、-1层（即车库）及C-4号楼第-1层封闭:e闭面积共1028.4平方米。竣工验收后，被告利用建筑物的基础、承重结构，通过扩大架空夹层面积、修建墙体等改建多个房屋，存在将房屋进行销售或出租，占用车库修建库房出租的行为。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款、第十五条之规定，被告实施改建架空层、架空夹层建筑以及占用车库修建库房的行为已损害了业主的合法权益，应将改建部分恢复至竣工验收标准。综上，为维护康德国会山小区业主的合法权益，故起诉法院，其诉讼请求为:1.判令被告对康德国会山小区擅自改建住宅楼架空层、架空夹层建筑以及占用车库库房的处分行为无效;2.判令被告拆除擅自改建的康德国会山小区住宅楼架空层、架空夹层建筑以及车库库房(除承重柱外的所有墙体，装饰装修)，恢复至竣工验收时的标准;3.本案诉讼费由二被告承担。
审理中,改建房屋经现场勘验并经原、被告共同确认且自行编号，具体原、被告共同确认且自行编号改建的房屋如下:4幢负1层1-1、1-2、1-3、1-4;4幢负2层2-1、2-2、2-3、2-4;4幢负3层 3-1、3-2、3-3、3-4;5幢负1层1-1、1-2、1-3、1-4; 5幢负⒉层2-1、2-2、2-3、2-4;5幢负3层3-1、3-2、3-3、3-4;5幢负5层5-1、5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7、5-8、5-9、5-10、5-11、5-12、5-13、5-14、5-15、5-16、5-17、5-18、5-19、5-20、另外3间未编号;5幢负6层 1-1、1-2、1-3、1--4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9;
10幢负1层 1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7;10幢负2层 2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7;10幢负3层 3-1、3-2、3-3、3-4、3-5、3-6、3-7;10幢负4层4-1、4-2、4-3、4-4、4-5、4-6、4-7、4-8、4-9、4-10、4-11、4-12;
10幢负5层5-1、5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7、5-8、5-9、5-10、5-11、5-12;11幢负1层1-1、1-2、1-3、1-4、无编号1间;11幢负2层2-1、2-2、2-3、2-4、无编号2间宿舍、无编号库房1间;11幢负3层 3-1、3-2、3-3、3-4;11幢负4 层 4-1、4-2、4-3、4-4;11幢负5层 5-1、5-2、5-3、5-4、5-5;11幢负6层6-1、6-2、6-3、6-4、6-5;11幢负7层7-1;14幢负1层 1-3、1-4、1-5、无编号2间;14幢负⒉层 2-3、2-4、2-5;12幢负﹖层占用车库修建花店库房;16幢负1层1-1、1-5、1-6、1-7、1-8;16幢负⒉层2-5、2-6、2-7、2-8、占用车库修建麻将馆．以上共计151个改建房屋。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成以下协议:
一、自 2022年6月1日起至2027年5月31日止，原告重庆市南岸区康德国会山首届业主委员会与被告重庆市康德实业（集团）有限公司、重庆市康德物业管理有限公司共同确认自行编号的上述房屋的使用收益由原告占比60%，由被告重庆市康德实业（集团）有限公司、重庆市康德物业管理有限公司共同占比40%;2027年6月1日起上述房屋的使用收益由原告单独享有，被告重庆市康德实业（集团）有限公司、重庆市康德物业管理有限公司对上述房屋不再享有任何权益;
二、2022年6月1日至2027年5月31日，上述房屋所产生的民事责任由原、被告按照使用收益的比例承担;自027年6月1日起由上述房屋所产生的民事责任由原告独自承担;
三、原告重庆市南岸区康德国会山首届业主委员会自愿放弃本案其他诉讼请求;
四、本案案件受理费减半收取80元，由原告重庆市南岸区康德国会山首居业主委员会负担(已交纳)。.
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
审判员 范阿峰
书记员谭海波
二0二二年七月二十七日
此件与原本核对无异

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，鲁能星城七街区业主大会投票截图
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