中海地产重庆十里长江澜庭小区抠钱系列之一：装不下床垫的电梯

中海地产2022年上半年实现销售合约1385亿元，销售排名升至行业第四，归属股东净利润率为16.%。在行业艰难的环境下，中海能够实现这样的利润率，确实在挣钱上下足了苦功夫，不愧是行业内的利润王。

本人不能、也无意去全部了解中海地产获取超额利润的秘密武器，因为有家人荣幸买了中海地产十里长江澜庭小区的房子。六个月以来，通过了解家人所购小区的降维配置，对中海的抠钱之道印象深刻：蝶形建筑的候梯之痛、小区分三国（部分）、空调夏天不制冷、地下车库成战备场所、打着赠送名义利用信息不对称要求业主签改造协议给业主挖坑等等。
北区本来应当在2022年7月30日和9月10日接房，由于小区减配严重，业主今后的生活将受到无限折磨，大部分业主选择用脚投票，不接房。
我们不幸成为了需要努力去争取自己权益的小业主。
窥一斑见全貌，通过深入研究中海地产十里长江澜庭种种减少或者降低配置行径（我们一次分享一种减配套路），就明白所谓利润王的获利之道，有很大一部分是通过这种牺牲业主利益来获取的，不知道这算不算不当得利？
今天我们来探讨一下这个小区在电梯配置上是如何减配的，所省下的投入也就是获得超额利润大概有多少？

澜庭平面图

十里长江澜庭小区位于重庆市弹子石片区的南滨路侧（长江南岸），2007年拿地时的楼面价约为每平方米3574元，十里长江澜庭小区约在2018年开建，分为南区和北区，南区由11栋名义楼组成，其中蝶形建筑5栋，北区由10栋名义楼组成，蝶形建筑也是5栋。蝶形建筑分为8栋26层楼高和2栋19层楼高的名义楼，一楼是架空层，2至26层楼每层有6户共150户。开发商认为蝶形建筑是一个单元，业主们认为至少是两个单元，实际应当是两栋建筑通过连廊连接的（单元和楼栋之争，我们今天不讨论，但不表示业主认可就是一个单元或一栋楼）。

蝶形建筑电梯尺寸图

目前，中海地产在每栋蝶形建筑中实际配置两部电梯，电梯外门宽0.86米，高2.06米，电梯轿厢宽1.56米，深1.4米，高2.34米，对角长3.16米，上述尺寸来自于中海物业提供的电梯图片上标明尺寸。
一、装不下床垫的电梯：
假设业主买的1.8米宽、厚0.2米，长2米的床垫，实际配置的电梯底面的对角线长仅2.096米，看起来好像长度是够了。实际上，因为床垫有厚度，床垫无法抵拢电梯角，每个角需要预留0.15米的死角空间，基本上也仅够1.8米宽床垫斜着摆放。

蝶形建筑电梯正面图

如果以为轿厢斜边够了就可以放进床垫，那就大错特错。由于电梯门宽仅0.86米，高仅2.06米，电梯深仅1.4米，床垫直进进不完，斜进也进不完 。现在只剩一种办法，那就是抬着床垫喊着号子爬楼梯。
惊不惊喜，意不意外？中海地产竟然给重庆棒棒创造了新的商机，保护了重庆非物质文化遗产——川江号子。以后想听川江号子不用去武隆仙女山，直接打车奔南滨路十里长江澜庭小区即可。
业主们花230元至300万元买的两江四岸新名片，就是需要抬着床垫喊着歌上楼的新名片？
二、候梯到怀疑人生：
十里长江澜庭的电梯数量根本无法满足业主每天上班上学的基本需求。

蝶形建筑平面图

目前一栋蝶形建筑的名义楼里只配置了两部电梯，从一部电梯到另外一部电梯需要绕行差不多330度，拐七道弯，约20米远。
不管在重庆，还是在全国，不管是公租房，还是经济适用房，现在都不会出现仅有的两部电梯没有集中布置的设计。而号称要打造重庆两江四岸新名片的中海地产，却设计了这种比山路还绕的电梯。
实配电梯底面积经计算是2.184平方米。电梯核定载人数为14人，每人空间仅0.156平方米。因为人员胖瘦各异，没有标准约定。为了公允起见，我们这里参照避难层的规格来套用（可能有差异），避难层规范要求按照5个人一平方米的面积来设置，中海该电梯每次实际只能载客10人。考虑到一些业主出门背书包和携包，实际载客最多约7-8人。
150户业主，每户按《重庆市住宅电梯配置和选型及安装维护标准》（以下简称《重庆电梯标准》）上规定的3.2人计算，住满后约480人。
有业主计算，每天早高峰期，两部电梯需要来回跑30趟以上，按目前没有多少业主入住的情况统计，基本上都要等电梯6分钟左右，则需要两部电梯不间断地跑180分钟，理想状态下，从早晨6点半开始到9点半左右才能把业主全部运送完。
每天去上班上学的时候，候梯将是业主噩梦的开始。
如果有电梯出现故障，则更不敢想象候梯时间会有多长？
现在有点明白中海物业为什么收每平方米3.8元物业费，因为他们早就想到蝶形名义楼里，每天每栋需要配置几个人来统筹电梯上下人的计划安排表和给业主提供闹钟叫醒或催出门服务？
三、没有消防电梯的十里长江：
可能看到小区前面就是滚滚长江，中海地产在十里长江澜庭没有配置消防电梯。当然没看错，中海地产没有配置消防电梯，不知道哪里来的勇气？
而且，区相关部门竟然还神奇的通过了这没有消防电梯配置的规划许可和竣工验收。
新建的住宅小区，可不可以不配置消防电梯呢？
答案显然是不能。

蝶形建筑按键面板

《建筑设计防火规范》第7.3.1条规定：“下列建筑应设置消防电梯：1建筑高度大于33m的住宅建筑；……”。
友情提醒中海地产，这条规定可是强制性条文，必须严格执行，想打擦边球是不可能的。
为什么这么肯定小区没有配置消防电梯呢？
《重庆电梯标准》第4.1.2条：“消防电梯应符合下列规定：1、应能每层停靠；2、电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于60S；3、电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施；4、在消防员入口层应设置消防员专用的操作按钮；5、电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料；6、电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话。”

目前，除了该规定的第1款和第5款勉强达到，第3款没有办法核实，第2款目前没有达到，第4、6款轿厢里面没有设置。因此，我们可以判定为该小区楼栋内没有配置消防电梯。
四、没有设置担架电梯：
《重庆电梯标准》里面，考虑到老年人和业主生病需要，专门规定要求设置无障碍电梯和担架电梯。但是中海地产觉得没有必要设计，所以没有设置这两种类型的电梯。
可能设计院是外地的，设计时没有看重庆市地方标准。但在重庆主城建住宅，不遵守重庆市相关部门制定的地方标准，显然是过不了关的。
《重庆电梯标准》第3.1.5条：“高层住宅建筑中，每个住宅单元应至少设置一台可容纳担架的电梯。”
很遗憾地提醒中海地产，这也是该标准中的强制性条文，必须严格执行。这里我们上图片，直接看条文里面关于担架电梯的要求。

我们可以看到，中海地产目前配置的电梯净宽只有0.86米，轿厢长边和短边尺寸都小于规定尺寸，而这个长1.8米、宽0.45米的削角担架只有立着放得下。想象一下，病人本应躺在担架上，现在却得用担架绑着立在电梯里下楼，惊不惊喜，刺不刺激，意不意外？
无障碍电梯因为不是强制性条文，中海地产为了抠钱，做了一件没有底线的事情，业主也没有办法。但可以看看相关条文的规定：

明明增加几个横向扶手和按钮，中海地产就可以在业主心目中加人性化设计的分。但中海地产没有去做，因为那要花钱。
中海地产的眼里只有利润，只在乎“利润王”三个字，其他的，它根本不在乎！
是的，它只在乎利润，惟利是图。
账不算不明，最后，我们算算账。中海地产在十里长江每栋蝶形建筑里，至少少装了一部消防电梯，整个澜庭小区至少少装了十部电梯，按照中海地产和业主沟通会上所说一部电梯造价200万元计算，中海地产在消防电梯上少投入了2000万元，也就是多挣了2000万元。
厉害了，中海地产！#重庆#中海#十里长江


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