小区物业自立“家规” 各类“违规”行为被罚款

　　违停罚款50元，不按规定时间装修罚款500元……近日，长江日报记者走访武汉市多个小区，发现不少小区物业公司自立“家规”，对小区各类“违规”行为处以罚款。
　　物业认为，“家规”只是一种管理方式，罚款也只是起警示作用。业主们则质疑，物业不是执法机关，何来资格罚款？对此，专家表示，物业不是执法机关，不能罚款，但违反小区业委会依法通过的管理条例，小区物业有权收取违约金。
　　市民:“违停”遭物业锁车
　　10月23日，徐先生送老婆孩子到葛洲坝广场小区2栋办事，时间比较急，小区内停车位不够，加上人行道比较窄，他怕影响其他车辆通行，便尽量将车靠边停在路边，一侧车轮压在了人行道上。
　　谁知，徐先生将老婆和孩子送上楼，40分钟后下楼发现，车左前轮上了锁，保安说违规停车，要收50元钱才开锁。
　　徐先生不满：“我承认确实车没停好，但物业有权锁车收罚款吗？”徐先生报了警，在民警调解下，保安开了锁，也未收费。
　　24日，葛洲坝广场小区物业秩序部主管肖先生称，小区内车位不够，在不妨碍交通的前提下，允许小车临时停马路边上，但是如果车停在人行道、绿化带、消防通道上，就会被锁车收取罚款。他介绍，这一规定是小区物业制定的“内部规定”。
　　记者：不少小区定“家规”
　　长江日报记者走访发现，武汉还有不少小区自立“家规”。
　　有市民反映，花样年花样城小区电梯间内贴出了不合理“家规”。25日中午，长江日报记者来到位于东西湖区的花样年花样城小区，在小区的每一个电梯间都看到了一张告知单：“正常装修时间周一至周五8：00—12:00，14:00—18:00，周末及法定节假日严禁装修扰民，如违反将停水停电，并罚款500元。”
　　该小区业主李先生表示，装修扰民确实不该，但物业作为小区服务方，没有权利对业主进行断电断水和罚款。
　　物业：罚款“只是管理方式”
　　物业公司认为，如此“家规”只是一种管理方式。
　　葛洲坝广场小区秩序部主管肖先生说：“我们主要还是以劝导为主，发现‘违停’后第一时间会联系车主来牵车，联系不上的话，就影响到物业正常工作，才会锁车罚款。罚款并不是目的，只是让违规车主长记性。”
　　花样年花样城小区工作人员董先生也说，自从2018年7月1日小区贴出该公示后，小区违规装修的情况就变少了，“小区还没有业委会，公告是物业自己贴的，主要起警示作用，还没有处罚过一例”。
　　专家：经业委会同意并在管理部门报备，可依法收取违约金
　　“物业不是执法机关，没有权利对市民进行罚款”，湖北皋野律师事务所主任律师邱华表示，小区业委会如依据相关规定召开业主大会，依法通过相关管理条例，在管理部门进行了报备，接受相关部门的监督和指导，并在小区显著位置进行了公示，那么该管理条例即可生效，对小区内所有人起到约束作用。
　　他说，如有人违反管理条例的规定，属于违约行为，物业有权向违约者收取违约金，但该金额不能称为罚款。
　　长江日报记者费权

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