这两天，家住南宁南湖名都小区的不少业主对选举业主委员会一事很是郁闷，不少业主专程从外地赶来投票，却依然无法成立业主委员会，到底是怎么回事呢？
0 1 业委会成立条件 让开发商占据绝对有利条件
8月13日中午，记者来到南宁南湖名都小区看到，相关工作人员正在对选票进行统计。原来，小区从去年11月份就已经开始筹备成立业主委员会的工作，投票的时间是今年的8月6日到12日。
由于南湖名都小区A、B栋楼的使用性质为商住楼，商业用地为开发商所有，因此参与投票的人员为开发商和小区居民 。但不少业主表示，虽然大家都参与了投票，但是却决定不了业主委员会的选举结果。
据南湖名都小区业主申女士介绍， 业委会的成立条件是双过半，面积过半和投票户数过半。 但是因为面积过半的条件掌握在开发商手里，也就是说只要开发商投废票就意味着业委会永远无法成立。
据了解，由于南湖名都小区A座的南湖名都酒店和B座1至5层都为开发商所有，因此开发商所占面积远远大于小区业主所占的面积。
而且根据投票结果来看，587户业主当中，共有348户业主参与了投票，共有13个候选人。其中，9位候选人的投票数超过了半数，尽管有了大部分业主的支持，但这些候选人的“专有部分物业建筑面积”所占比仅为 23%左右 ，远远达不到面积过半的条件。
而剩下四位投票数未过半的候选人，他们的“专有部分物业建筑面积”却达到了 49% 。在这张选票单上，业主姓名写着 南宁港昌房地产有限公司 ，建筑面积为14万多平方米，它选举的正是这四名候选人。
0 2 街道办事处： 达到双过半原则即可成立
从最终的表决情况来看，此次南宁南湖名都小区的业主委员会的选举以失败告终。那么对于绝大部分业主希望成立业主委员会，却因为面积不足而无法成立，业主又该怎么办呢？
广西律翔律师事务所律师韦中全表示： 过半数和过半面积应该是表决权的问题 ，按照《物业管理条例》规定是，不管怎么样，应当要成立业主委员会的。 建议向相关的指导部门，街道办事处或者房地产行政主管部门，跟他们明确要求成立业主大会，并选取产生业主委员会。
南宁市青秀区津头街道办事处物业管理办工作人员也表示，业主可以先跟开发商进行沟通， 意见达成一致的话可以再申请召开一次业主大会，只要达到双过半的原则就可以成立。 如果业主还有进一步的陈情诉求的话，可往市住建局申诉。
来源 | 新闻在线
值班编辑丨卢方诗
值班主任丨杨建林
值班总编丨陶海华
出品 | 南国今报新媒体中心
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