福州一小区物业把业委会主任打进ICU？！竟是因为……

　　该小区业委会发起解聘物业投票
　　该小区物业、业委会
　　在入户发放表决票时
　　发生伤人事件
　　业委会主任被打伤
　　并送进了医院的ICU
　　山海观业主、山海观业委员会副主任回忆事件经过
　　山海观业主 郑镇：物业公司的保安队长，听他们的物业工作人员说被欺负了，他就坐电梯冲了上去，也没跟我们怎么说。我们继续发票，他在后面骂骂咧咧的，然后冲过来就直接开始打。一拳就打到我这里，我是整个人就懵了一下。
　　山海观业委员会副主任 赵丽：（保安队长）就朝着业主打了一拳。业主（郑镇）倒下地的时候，我们业委会的主任回头看说，你不能打人。他又朝我们业委会主任又打了一拳，也倒在地上了，后来我们就报了110。他把（业委会主任）打进了医院，医院诊断就送进了ICU病房。
　　表决是否提前解聘 物业和业委会起冲突

　　福州鼓楼区山海观小区
　　昨日，记者来到山海观小区，在小区的一处车库前，业委会成员和洪山镇象山社区的工作人员正在整理和发放解聘小区物业服务企业的表决票。
　　业委会主任陈先生鼻梁处还未消肿，左手上还有输液用的留置针。他说，小区业委会是去年10月通过业主大会选出的，因为对福州万兴物业管理有限公司此前的服务不满意，业委会向洪山镇物业站申请，在5月7日到16日，投票表决是否要提前解聘物业。

　　业委会主任陈先生手上还有输液用的留置针
　　陈先生说，该小区有340多户，只要参与投票的业主达到230户，表决就有效。这个过程中，象山社区工作人员也全程在场。可是在投票进行到第三天时，物业方来到现场，陈先生认为物业方存在干扰行为。
　　山海观业委员会副主任称物业干扰投票
　　山海观花园业委会副主任 赵丽：需要一个程序，就是要有业主三分之二的投票率，要过半赞同解聘它。
　　记者：那现在是什么情况？
　　山海观花园业委会副主任 赵丽：现在我们才投票第二天就有130票，他们第三天就出来阻扰干涉了。我们一共有十天可以投票，才过了两天就130票。我们一共只要两百多票。
　　5月9日晚8时许，物业方和业委会成员发生了冲突，陈先生鼻梁被打肿，被送往医院治疗，在ICU住了一天后，目前转入普通病房继续挂瓶治疗。陈先生说，打人者就是福州万兴物业管理有限公司负责人陈祖津。当时，社区工作人员也在场。
　　海都君从鼓楼警方了解到
　　相关伤者的鉴定报告未出炉
　　警方正在进一步调查此案
　　陈先生表示，自己被打后，投票表决暂停多日，将会影响业主的投票率。

　　投票箱已经打上封条
　　物业认为有“猫腻” 社区称在场监督
　　记者采访了福州万兴物业管理有限公司的负责人之一刘女士。
　　刘女士表示，自己在该小区服务了十多年，物业合同将于今年10月31日到期。在业委会发起提前解聘表决投票两天后，一些业主向她反映，业委会在投票时，有带着倾向性的言论，致使一些业主投票同意解聘物业。因此，刘女士认为物业方有权到现场进行查看。
　　在表决票上，记者看到，有“赞同”“反对”“弃权”三个选项。按照要求，票面会写下每名业主的信息。

　　解聘小区物业服务企业的表决票
　　有的业主出示了不动产证，有的出示了身份证、八闽健康码，证明和业主的关系。现场也有象山社区的工作人员，他表示业主进行表决时，社区工作人员会在场监督。海都君从洪山镇方面了解到，在表决的全程，确实都有社区工作人员参与，每晚工作到9点30分。
　　律师
　　业委会应依法解聘 物业可向社区申诉
　　福建元一律师事务所的佘雷律师接受海都君采访时表示，根据《民法典》第二百七十八条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。业主大会决定解聘物业，应当经参与表决的专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
　　如果物业方认为解聘的程序不合规，可以提供证据，向属地社区申诉。如果社区无法处理，物业方也可以通过法律途径解决。
　　那么
　　在投票的过程中
　　物业是否应该回避呢？
　　佘律师表示，法规并没有明文禁止，但物业方在进行表决时，也要遵守法律，不得以利诱、恐吓等方式，干扰业主表决投票。
　　住建专家
　　社区应提升工作方式负起监管责任
　　海都君采访了住建部门的专家。该专家表示，在这起事件中，物业方和业委会存在不信任，在这个情况下，作为属地监管单位，社区工作人员可以提升改变工作方式，一方面可以组织第三方，以公平、公正、公开的方式进行入户调查；另一方面，要在现场及时处置，避免物业和业委会矛盾激化。
　　据介绍
　　2019年底
　　福州市就出台了“四定”机制规范
　　明确各级部门在物业管理工作中的职责：
　　街道负责辖区内的物业管理工作，建立物业管理工作综合协调机制，定期召开联席会议，协调解决物业管理工作中的重大问题；负责组建已具备条件的住宅小区业主委员会，并予以备案，监督指导业主委员会依法履行职责。
　　社区负责组织协调、指导监督本社区内住宅小区的物业管理问题，协助组建住宅小区业主委员会，协同物业主管部门加强对物业企业和物业从业人员的管理，对物业企业和辖区内住宅小区的评先评优工作提出意见。

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