编者按：业主委员会是小区业主大会的执行机构，对小区管理起着重要的作用。然而，理想很丰满，现实却很骨感，根据最新数据显示，合肥蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区四区共有小区2137个，有业主委员会的小区仅382个，业委会成立率不足3成。业委会成立与运行中存在哪些问题?7月25日起，本网推出“揭秘业委会”系列报道，以典型小区案例进行剖析，揭秘业委会的酸甜苦辣。
作为当年的“明星小区”，九溪江南园也面临业委会纠纷
2016年3月，合肥森林海小区第一届业委会在筹备了近5年后，总算尘埃落定，物业中心内腾出的一小间办公室，暂时成了5名业委会成员为1518户业主打理事务的落脚点。可高强度的工作却让他们心力交瘁，捉襟见肘的经费更是亟待解决。“人手少”、“资金紧”，其实也是合肥市内各业委会目前共同面临的问题。而在调查中，大部分市民对业委知之甚少，令不少业委会成员坦言“工作难”。》》》相关阅读：——“揭秘业委会”①“成立难”。
近2000户的事务几个人打理
根据安徽省住房保障和房产管理局下发的《合肥市业主大会和业主委员会规程》解释，合肥市业主大会和业主委员会规程业主大会代表物业管理区域内全体业主行使在物业管理活动中的合法权利，督促业主履行物业管理中的相应义务。
而业主委员会则是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生。作为森林海小区第一届业委会的主任，近半年时间来，张薇的生活发生了“翻天覆地”的变化，忙碌成为这段日子最合适的标签。
据了解，森林海小区共有1518户，尽管业委会从2011年便开始筹备，但直到今年3月份，第一届业委会正式成立工作才算尘埃落定。根据规定，业主委员会由5至13人的单数组成，但森林海业委会成员人数只有5人，他们需担负起如此庞大的小区事务。
这个团队的成员年龄集中在60后—80后，由于平日大家都有各自的工作，业委会工作其实也就是“兼职”，所以时间成为摆在他们面前最大的问题，“因为没有专职负责业委会工作的人，所以很多事情做起来会比较困难。”
张薇有些无奈，业委会成立后，理所当然成为业主、物业、开发商、社区、街道之间的调和剂。大到地铁出入口占用小区公共用地、小区幼儿园入园难等，小到“楼道灯不亮，垃圾没人清”这样的琐事，都要业委会调节。
油费、打印费个人贴了2万块
作为当年的“明星小区”，芙蓉路九溪江南小区如今面临同样的窘境。“吃力不讨好”，成为业委会主任刘皖平口中最长提及的词语。期间，由于业委会没有自己一处像样的办公场所，采访不得不在刘皖平家中进行。
据了解，业委会的职责大致分为三点：“召集业主大会会议，向业主大会报告物业管理的实施情况;组织业主委员会的换届选举;代表业主大会签订物业管理服务合同。”其中，业委会与物业的联系颇为紧密。
然而这几年来，九溪江南小区业主和物业公司矛盾日益突出，业委会人员身份更是备受争议，几度更迭。当年的模范小区，如今管理略显混乱，早已没了昔日的辉煌。刘皖平指着一张早前小区的宣传画册，“到了夏天，曾经的这条景观河如今又臭又脏。”
刘皖平看在眼里，急在心里。虽然工作上也曾受到质疑，但他仍在坚守，用他的话来说“感到很痛心，所以就想把小区搞好”。刘皖平说，因为经费不足，他从未领取过每月200元的业委会补贴。
据刘皖平称，业主大会、业主委员会开展工作的经费，以及业主委员会委员的补助和执行秘书的酬金按道理都是略有些许。但当前情况下，“为小区办事，都是自己开车，至今跑了不下2000公里”。包括打印、复印各种材料，业委会工作上的人际往来，也都是他个人垫付，已经“有2万多元了”。
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