在小区生活3年不知有业委会？ 安徽知名律师吴旭为业委会规范运作支招

吴旭律师

　　近几年，业委会在物业管理活动中发挥着越来越重要的作用。那么合肥居民小区业委会的发展现状是怎样的？存在哪些普遍问题？需要怎样去改善呢？近日，本网专访了安徽同川律师事务所吴旭律师，邀其浅谈对业主委员会的几点思考。
　　有些业委会只代表少数人 得规范
　　“有的居民在本小区生活了3年不知道有业委会，这是因为合肥不少小区业委会在成立上就存在问题，做不到公平公开。”吴旭结合近两年来接触到的案件总结道。
　　据吴旭介绍，目前合肥不少小区都是在“楼长制”下诞生的，某些业主通过自荐成为楼栋长，并在第一次业主大会成立前的一段时间里，花大量时间精力挨家挨户去收集签名，从而获得一份能代替整栋楼业主做决议的授权委托书，然而，就是这份授权委托书，却成为了某些业委会成员的“尚方宝剑”，他们会在往后的每一次业主大会中反复使用，从而私自代替业主们做决议。
　　“比如说，第一次业主大会召开一般是确定业委会筹备组成员名单，但有些楼栋长在收集授权委托签名时只字不提这项流程，只告诉业主他去为广大业主争取利益，这样一个信息不对等的行为就造成了有些业委会是在业主们不知情的情况下产生的。”吴旭举例道。
　　除此之外，业委会的组成人员不一定具有代表性。现实中，有一些业委会是牵头人自己拉拢一些业主成立的，不代表小区全体居民的利益，而是为自己谋利益。其次就是业委会运行不透明的问题。要解决这些问题，最主要的手段还是要规范业委会，使其透明化运行。
　　吴旭建议业主、业主大会筹备组在筹备成立业委会时，要最广泛地团结各种类型的业主，严格依法计算投票权，从根本上规范业委会的产生，减少因成立业委会而引发的各项矛盾纠纷，从而顺利地完成业委会的选举。

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