湖北一小区告赢了！物业返还66万元给业主，法官这么说

　　你们家小区的电梯里
　　是不是这样的
　　▼

　　你们家小区的灯箱
　　是不是这样的
　　▼

　　还有，你们家小区的门禁杆
　　是不是这样的
　　▼

　　是不是小区里
　　都充斥着各种各样的
　　广 告
　　而且每个月都在变
　　而你知道吗？
　　这些广告都是要收费的
　　还有，比如
　　小区外车辆进入小区要收停车费；
　　有人在小区广场搞特卖或做活动
　　要交场地租金；
　　小区的会所承包给别人经营
　　也要收租金
　　……
　　这些公共区域的收益
　　究竟归谁所有？
　　前不久，湖北武汉纸坊一小区业主委员会为了弄清这笔糊涂账，将物业公司告上了法庭。
　　小区确实存在公共收益
　　据了解，该小区位于纸坊世纪广场附近，目前房屋已经全部交付，住户接近两千户，业主委员会成立于2018年6月，纸坊某小区业委会工作人员介绍说：“现在都是多媒体的时代，我们或多或少通过这些渠道，知道小区存在公共收益。 那么这些收益怎么分配？ 该分多少钱？ 这是一个问题 ”。

　　公共收益多少钱？ 物业无公开账目
　　由于小区有地面停车位，电梯里也有广告，地面也有贩卖机等设备，那么小区必然存在公共收益，但由于物业公司一直没有公开账目， 尤其是停车位这块 ，业主和物业对这个概念比较模糊，彼此都掰扯不清。

　　协商未果 业委会将物业告上法庭
　　小区业主委员会找到物业公司多次的进行协商，小区的公共收益数额要求公开，该分配给业主的，希望物业返还，对此，双方意见没能达成一致。
　　随后，小区业主委员会将物业公司告上了法庭， 要求小区物业公司返还公共收益共计一百余万元。
　　业主委员会起诉： 要求返还公共收益
　　物业公司： 业主委员会无资格起诉

　　区人民法院 民二庭 法官助理 王倩：
　　业主委员会认为， 物业公司没有按照合同的规定，将收取的停车费租金、以及其它公共收益移交给业委会，认为他们存在违约，所以向法院起诉，物业公司赔偿公共收益损失、并支付违约金、以及返还公共收益，共计超过一百万。
　　物业公司虽然被告上了法庭 ，但他们认为，业委会并没有资格对物业公司发起诉讼，对此，法官进行了明确。

　　区人民法院 民二庭 副庭长 李香玲：
　　本案中业委会经过全体业主和业主大会选举产生， 并经过了备案，它的成立符合法律规定，根据《物业管理条例》第十五条第三项的规定，业委会有权通过诉讼的方式，来监督物业服务企业履行物业服务合同，所以这个案子业委会有资格提起诉讼。
　　此外，物业公司还认为，自己完全按照合同的约定履行了义务，不存在返还。因为小区的地面停车费，他们一直只收取了停泊服务费，并没有收取租金。 对此，法官并不认同。
　　物业公司应该按照约定，收取停车位的租金，但是物业公司没有收取租金，所以按照《合同法》的规定，他存在违约行为，对这块的损失他应该予以赔偿， 然后公共收益在扣除了管理成本和税收之后，是应该移交给业委会的。
　　终审判决 物业需支付66万余元
　　经过双方在法庭的博弈，区法院作出了一审判决，但双方都不满意，均进行了上诉，最终，法院经过审理，在本月初作出了终审判决， 要求物业公司向业主委员会支付车位租金损失五十六万余元，返还公共收益九万九千余元。
　　看到这里我们也明白了，
　　小区的公共收益归业主所有。
　　那么，
　　业主能不能以自己
　　没有得到公共收益为由，
　　而拒缴物业费呢？
　　法官也进行了解答。
　　区人民法院 民二庭 副庭长 李香玲
　　公共收益的返还和物业服务是有区别的 ，如果物业公司提供了物业服务，业主就应该支付物业费，假如业主认为物业公司在物业服务方面存在瑕疵，可以向法院主张调整物业费，法院会酌情处理，支付物业费和返还公共收益属于两个不同的法律关系， 两者不能互相抵消。

　　其实在此之前
　　湖北就有小区
　　成功给业主发了近75万元
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　　2018年1月份，武汉江岸幸源雅城小区业委会发出一则公示：临近春节，业委会决定用小区公共收益给业主发红包，每户100元。
　　小区业委会丁主任介绍，小区共有415户，每户100元，一共要发41500元。每年7月1号物业公司移交4.5万元的公共收益到业委会。这4.5万元的公共收益包括小区23个车位的停车费以及部分公共区域的广告费。

　　来看看
　　他们具体是怎么计算的
　　小区收入
　　

1.停车位收益
23（车位）×（200元/月×12个月）（停车费）=55200元/年
55200元 - 55200元 × 30%（物业管理费）=38640元（年结余）
2.公共区域广告等其他收益

　　小区支出
　　

1.维修基金补充
2.业委会经费支出 （含办公用品）

　　不用羡慕别人家的小区
　　这笔钱你也有份！
　　以下这些项目
　　收钱的虽然是物业，但物业只是代为管理
　　其所产生的广告收益，归业主共有
　　1、利用小区公共区域的广告收入。 比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等；

　　2、停车位收入；

　　3、公共配套活动场地经营收入。 比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；

　　4、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；
　　5、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；
　　6、物业管理用房等经营收入等。
　　这些钱，我们是有权利去争取的
　　是受法律保护的
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　　最新版《物业管理条例》 第五十四条明确规定
　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
　　《物权法》第七十三条
　　该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定： 小区公共收益是全体业主共有的， 受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
　　是不是瞬间觉得自己吃亏了
　　交了那么多年的物业费
　　可该给我们的钱却被瞒了好多年！

　　话说回来，现在知道也不算晚
　　是不是突然有一种
　　还有一个红包未领取的感觉？
　　这个钱要怎么领？
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　　律师表示
　　目前很多小区没有成立业主大会
　　只有物业公司在行使“霸王条约”
　　因此，小区的收益、
　　物业费的使用和用途等
　　根本没有一本清晰的账目
　　对于多年不公示的情况
　　业主可通过合法手段为自己维权
　　比如，通过小区的业委会保障自身权益

分享来源：网易网

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