南昌现首个业主自治小区 物管因账目不清被炒掉

　　近日，南昌中寰广场北楼业主在与隶属于开发商的物业公司数月“拉锯”战中终于赢得胜利，他们依照《物权法》将原物业管理公司——江西中寰物业管理有限公司(以下简称“中寰物业”)炒掉，实行业主自行管理小区。南昌市物业管理协会相关人士表示，这是《物权法》实行以来，南昌市首个业主自治小区。
　　缘起：中寰物业账目不清
　　26日，记者见到了中寰广场北楼业主委员会(以下简称“业委会”)负责人胡主任。谈及为何要将已为业主服务近7年的中寰物业炒掉时，胡主任说：“去年5月，开发商未经业主同意突然将小区会所转卖，我们便对开发商不信任。当时开发商售楼时，把业主可享受会所作为宣传内容之一。中寰物业还存在收费账目不清、小区频遭盗窃等问题。
　　维权：七成业主同意“弹劾”
　　据介绍，2007年9月，业委会获南昌市房管部门批准。随后，业委会召开业主大会选举出5名业委会成员，负责代表业主与中寰物业交涉，4名顾问团成员则对业委会工作进行监督。胡主任说：“70%的业主同意解聘中寰物业并由业委会代表业主管理小区。”今年2月底，中寰物业最终同意办理移交工作，3月初业委会开始实行业主自行管理大楼。
　　现状：自治后安全得到改善
　　26日，记者来到中寰广场随机采访了5名业主，他们均对大楼目前的管理状况表示认可。业主王女士说，以前大楼经常发生偷盗现象，现在由业委会请专人进行管理，大楼的秩序好了很多，业主感觉非常安全。
　　胡主任说：“我们聘请了有经验的专业人员对大楼进行管理，保留了一些原来在大厦从事物业管理方面的员工，这些天，未发生一起偷盗事件。服务公司账目都会以书面报告发给业主。”
　　问题：经费不足困扰自治
　　为方便管理大楼，业委会成立了南昌市众利物业服务有限公司(简称“众利物业”),胡主任任公司法人代表，按照居家1.2元/平方米、办公1.8元/平方米的标准收取物业管理费。“目前我们最大的困难是经费不足。”胡主任告诉记者。
　　胡主任称，下月10日业委会将再次召开业主大会，向业主通报原物管公司的遗留问题，并商讨如何解决经费不足等问题。此外，他们正与其他物业公司接触，“不排除聘请好的物业公司对大楼进行管理。”
　　说法：业主自治属南昌首例
　　26日，南昌市物业管理协会胡会长接受记者采访时表示，《物权法》实行后，业主解聘物管公司的在南昌市屈指可数，而中寰广场北楼实行业主自管尚属首例。江西志华律师事务所徐之春律师表示，物管是一项专业性很强的工作，“小区可聘请专业物管公司，业委会代表业主聘请专业的物管公司并签订协议，约定双方的责任和义务，业主对其监管。”
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　　《物权法》第81条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。(记者李征/文）

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