半年挣400万！拿30万发红包！这些“别人家的小区”是咋做到的？我家小区能行吗

　　近日，浙江杭州
　　记者随机调查了20个小区发现
　　某小区在2021年下半年收入
　　高达近417万元！
　　今年9月，长沙一小区
　　拿30万给业主发红包
　　发完还结余一百多万，且已连发2年！

　　有业主却表示：
　　我家只挣几十万，甚至看不到什么钱
　　这是为何？
　　小区的钱，究竟跟业主有啥关系
　　又从何而来，花到了哪里？
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　　小区的钱
　　跟业主有啥关系？
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百八十二条规定，
　　建设单位、物业服务企业或者其他管理人等
　　利用业主的共有部分产生的收入
　　在扣除合理成本之后
　　属于业主共有
　　近年来，全国各地
　　均有关于小区公共收益的相关新闻
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　　01
　　湖南长沙：
　　一小区拿30万给业主发红包！
　　还结余100多万
　　今年9月，湖南长沙，某小区业委会向业主发放公共收益30万元，派发金额最高达15800元，除去小区维护和发放收益费用，小区资金仍剩余100多万元。

　　有业主表示：原来是交钱，现在收到回头钱，“心情肯定很舒服。”

　　02
　　湖北武汉：
　　公共收益有结余
　　小区给每户业主发购物卡
　　9月，湖北武汉，某小区业委会发现，前一年度公共收益除去必要开支外还有结余。经商议决定给2228户业主，每户发放一张百元购物卡。
　　小区业委会主任表示，小区的收益是公共财产，理应惠及广大业主。

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　　对于不按规定返还
　　业主小区公共收益的物业公司，
　　法院也对其做出相应的处置
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　　01
　　长沙首例！业委会胜诉！
　　47.9万公共收益
　　小区原物业全部返还
　　2021年10月，一张红色的喜报张贴在，长沙芙蓉区东成大厦的入户大堂门口，吸引了不少业主的注意。

　　原来，三年前，小区业委会一纸诉状将小区原物业告上法庭，诉老物业侵占小区公共收益。
　　根据长沙市中院的判决小区原物业东盛物业管理公司需向小区业委会返还公共收益47.9万余元，这是长沙首例业委会诉原物业侵占公共收益胜诉的案件。

　　02
　　江苏南通：
　　一小区业委会起诉原物业
　　追回公共收益137万
　　2021年，江苏南通某小区物业公司撤场后，公共收益迟迟未交接，业委会起诉追索。法院判决该公司返还业主公共收益137万元，并支付利息。

　　小区的钱，
　　到底是从哪里来的？
　　对于一般小区而言
　　占用小区属于业主共有的道路、绿地
　　或者其他场地作为停放车辆的车位收益；
　　公共区域内租赁摊位租金、
　　入场费和场地费等收益；
　　公共区域的电梯间、户外等广告收益
　　都属于小区公共收益
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　　以杭州市某小区为例，该小区位于地铁口，交付近8年，共8幢住宅+2幢商住，一年经营性收入60万元左右。具体包括：
　　1、广告收入有这些：
　　部分电梯安装了液晶屏广告（25寸），每块租金约1700元/年；每架电梯有3块框架广告，每块租金约700～800元/年；地下车库入口广告位共两处，租金约2000～3000元/年。

　　2、停车泊位收入与物业公司五五分成：
　　该小区在地下公共配套车位，月租金400～500元/个；地上对外经营车位，5元/小时，每天30元封顶。

　　3、因紧邻地铁、有较成熟的商业业态支撑：
　　该小区的公共区经营性用房，日租金在3元/㎡左右。某公司快递柜租金，每台3000元～4000元/年，每台矿泉水和牛奶贩卖机，租金约3000元/年。电瓶车充电桩收入与厂商五五分成。因土地被征用，该小区还有一笔地铁征地赔偿款。如果设摆摊点，一般每个摊位租金为300～500元/天。
　　需要注意的是
　　由于小区的地段、规模不同
　　电梯数量、公共泊位、经营性用房的数量
　　也不一样，
　　不同小区的经营性收入差距较大。
　　业主们不能盲目比较，
　　给自家小区业委会带来困扰

　　小区的钱，
　　最后去哪里了？
　　根据民法典规定
　　物业服务人应当定期
　　将业主共有部分的经营与收益情况等
　　以合理方式向业主公开
　　并向业主大会、业主委员会报告
　　但在实际操作中，
　　很多地方的商品房小区公共收益
　　账目鲜见公布，
　　不少小区的公共收益
　　账目不清、去向不明
　　这是为什么呢
　　一方面，绝大多数业主对于小区设施哪些属于业主共有财产、哪些收益应归业主所有等并不了解。
　　另一方面，业主与物业公司力量对比悬殊，业主个人势单力孤，很多地方业委会覆盖率又很低，甚至有物业公司以各种方式阻止成立业委会。
　　考虑到这些情况
　　目前，绝大多数省份
　　出台了物业管理方面的规范性文件
　　规定街道办事处、乡镇政府等
　　对小区成立业委会具有指导和监督职责
　　某市城管局相关负责人表示，市民可通过12345平台等渠道，举报反映物业服务企业侵占公共收益等问题线索，各地各相关部门将及时按规定进行核实查处。
　　专家建议，各地房管部门应摸清辖区内有市场化物业管理公司服务的小区公共收益情况，为后续监管打下坚实基础。
　　针对《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》对小区公共收益的管理和使用规定不够详细。专家建议，应进一步完善相关法规、规章，各地监管部门进一步完善监管体系。每年督促小区物业、业委会进行账目审计，并向全体业主公示。
　　群众利益无小事
　　各地相关部门应提高基层治理水平，
　　切实加强对群众收益的保障，
　　实现小区公共收益由小区居民
　　共有、共享、共管，
　　真正做到
　　发展的成果由人民共享
　　你家的小区挣多少？

　　芒果都市综合央视网、钱江晚报、极目新闻、江苏广播电视总台、北京青年报、漳州新闻网、新华社、政法频道
　　编辑 | 早鱼
　　审核 | 水各

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