三年内北京小区物业“三率”覆盖率将达90%，“物管会”管啥？

　　作为新生事物，物业管理委员会究竟管什么？这是许多人的疑问。在鲁谷街道的三个社区，物业管理委员会推动的都是老旧小区改造、生活垃圾分类这些事关所有人的大事。据了解，本市计划用三年时间实现业委会（物管会）组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率的“三率”覆盖率达90%。

资料图 新华社记者 鞠焕宗 摄
现场
联席会议议小区事儿
　　昨天上午，六合园南社区老街坊议事厅，举行了一场特别的三方联席会，出席人员是物业管理委员会委员、物业公司代表和设计公司代表。
　　生活垃圾管理条例实施满月，物业公司提出，是否可以在社区内设立可再生资源回收点。
　　“这个提议好，难题是怎么管？”72岁的委员孙小平首先发言，六合园南15号楼到18号楼呈U形排布，垃圾投放量不小，翻垃圾的情况也时有发生，得考虑回收后的管理。
　　“对，现在垃圾分类指导工作做得还不到位，早晚投放高峰还是得有人值守。”另一位委员黄克顺附和。
　　“回收价格打算怎么定？是给居民现金还是积分？积分能不能储存？”主任于雄伯接着抛出“三连问”。
　　“肯定是按照市场价向居民回收，初步考虑是以积分形式。”物业公司代表回应。
　　20分钟的“你来我往”，大家就要不要设、怎么设、设在哪、怎么管的问题畅所欲言，并一致投票通过，同意在社区设立一个固定的再生资源回收点，并引入智能化系统。
扩编
物管会增加专业人员
　　作为本市的试点街道之一，4月中旬，石景山区鲁谷街道率先在五芳园、六合园南、七星园南三个老旧小区探索成立物业管理委员会。成立后，恰好赶上三个小区确定要在今年推行老旧小区综合改造工程，入户征求居民意见成了物业管理委员会的头等大事。
　　26栋楼、271个单元，涉及居民4089户，以及45家产权单位和15家物业公司，委员们马不停蹄，根据自身特长认领工作。正是在入户过程中，五芳园社区有居民提出，物业管理委员会的业主代表只有4名，可小区有2000余户居民，代表人数有点少，对业主的意愿表达还不够充分。
　　“既然成立物管会，就要最大限度发挥其作用，让居民多发表意见。”鲁谷街道党工委书记李先侠介绍，5月20日，街道面向社区居民发出第二封招募令，启动物业管理委员会扩编工作，通过居民自荐、联名推荐等方式，拟增补4名业主代表。
　　除了需符合品行端正、身体健康、长期居住在五芳园社区且至少未来三年居住生活在本社区等条件外，招募令中也号召物业、法律、设计等具有专业知识的业主加入。
推动
让业主主动参与意识更强
　　“物业管理委员会是一个临时‘补位’的角色，是组织业主共同决定物业管理事项的过渡性机构。”市住建委相关负责人介绍，自物业管理条例实施以来，北京各个街道乡镇都在积极探索试点成立物业管理委员会，委员中的业主代表人数均不少于二分之一。“这些委员成了‘上情下达’的桥梁，对于老旧小区综合改造等事项，业主主动参与的意识也更强了。”
　　《贯彻实施‹北京市物业管理条例>三年行动计划》正在征求相关部门和单位意见。行动计划拟提出，通过三年努力，让业委会（物管会）组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率的“三率”覆盖率达到90%。

分享来源：北晚新视觉

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