鄂物业管理条例草案修改 业委会委员连任不得超过6年

鄂物业管理条例草案修改 业委会委员连任不得超过6年
                                            楚天金报                          2015-10-30 09:06                    
　　[摘要]                业主委员会委员连任不得超过6年，专项维修资金使用审批可“跳级”，物业用房不得少于100平方米，小区业主共有的公共区域建停车位，开发商不得私自售卖……昨日，省政府法制办发布《湖北省物业管理条例（草案）)听证会报告》。
　　业主委员会委员连任不得超过6年，专项维修资金使用审批可“跳级”，物业用房不得少于100平方米，小区业主共有的公共区域建停车位，开发商不得私自售卖……昨日，省政府法制办发布《湖北省物业管理条例（草案）)听证会报告》。报告显示，已采纳听证会代表意见建议，对条例草案修改完善。下一步，省政府法制办将继续对条例草案进行审修，在提交省政府常务会议审议通过后，报请省人大常委会审议。
　　业委会委员连任多不超6年
　　省政府法制办根据代表建议，将业主委员会委员任期由每届5年调整为3年，可以连选连任，但是不能超过两届。也就是说，委员不能无限期连任，且连任不能超过6年。
　　对提高专项维修资金利用率问题，草案采纳了代表建议，就紧急情形下使用专项维修资金的情形作出专门规定，简化了业主表决和资金审批程序，物业公司、业主委员会或者相关业主，可直接向房产行政主管部门提出紧急情况维修申请，主管部门应当即时核准，列支维修、更新和改造的费用。
　　物业用房不少于100平方米
　　对于物业用房与设施设备配套问题，有代表提出原草案规定，新建住宅物业按总建筑面积千分之四的比例配备物业用房，没有兼顾到建筑面积较小的小区情况，建议除明确物业用房配置比例外，还应规定物业用房配置的低面积以及业主委员会工作场所配置标准，保证政策的可行性。
　　草案采纳了以上建议，规定新建住宅物业服务用房按总建筑面积千分之四配置，并不得少于100平方米。业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，其建筑面积不低于20平方米。
　　空置房物业费按约定收取
　　关于小区停车库及车位的管理问题，修改后的条例草案规定，规划用于停放汽车的车位、车库的归属及处分，由当事人出售、附赠或者出租等方式约定。小区停车位属于全体业主共有，建设单位不得销售。满足业主需求后，小区停车位、车库有富余的，可临时出租给其他人，但每次租赁期限不得超过六个月。
　　关于交房后空置房物业费收取标准问题，昨日，省政府法制办相关负责人介绍，按照国家规定，对已具备竞争条件的非保障性住房物业服务收费放开价格，因此，对于空置房物业费具体费用标准，由业主和物业公司根据物业服务合同约定。关于小区公共专用设施设备的维修、更新，草案作出规定，对已建小区专用设施设备移交、改造费用承担等事项，授权由市、州自行制定。
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