魔都人民都知道去年以来
上海新房市场持续火爆
由于限价，不少热门板块的新房价格
相比周边二手房价格更低
引得许多持币待购市民，扎堆"打新"
不过，大量新楼盘投放市场
也并非都"热销"
特别是一些远郊楼盘
因为地段、配套、人口导入等
多种因素并不好卖
不但不触发积分
还得靠开发商绞尽脑汁使劲推销
正当推销无可厚非
可这其中就有个别开发商涉嫌虚假宣传
手段非常不光彩
新楼盘宣称"名校加持"
承诺提前交房成泡影
在崇明陈家镇的光明·墅小区
业主雷先生说
去年楼盘销售时
开发商曾在公众号上发文宣称
光明墅小区800米内
拥有两所市级名校
还用了"名校加持"字眼
不过，一开始因为
合同上的交房日是今年4月底
一些购房者因此有些犹豫
雷先生 光明·墅业主
如果今年业主不能去报上名，因为报名是在四月中，会导致我小孩完全不能在那边上学，因为这学校不接受转学的。
销售人员了解到雷先生等业主的顾虑后，私底下在微信上回复说，预计去年年底就能交房，今年1月份就可以办大产证，之后两周就可以办出小产证。
雷先生 光明·墅业主
他们提早交房，对于业主比较有吸引力的，因为只有他们楼盘能提早到去年年底交房，其它楼盘都要在2022年，也就是今年6月30日交房，（这个交房时间是）完全无法去报名上学的，这很重要的一个是学区宣传，一个是提早交房的宣传。
然而直到今天，光明·墅依然没有一点提前交房的影子，公众号上"名校加持"的段落也被删除了。
开发商提前宣传学区
私下承诺提前交房
是否涉嫌违规营销、虚假宣传呢？
雷先生现场拨通了
光明·墅销售负责人王先生的电话
电话采访 王先生 光明·墅销售负责人
去年年底这个时间是我们希望能在这方面赶，后来也是政府相关部门排下来，我们还是证下不来。我只是宣传上说我们附近多少米有这学校，学校是看得见的。
（记者：万一小区就没划进学区呢？）
这也不是我们说了算的。
（记者：这么宣传不是误导么？）
我们没有这么宣传呀。
记者了解到，像雷先生一样因受学区宣传而购房的业主，竟有三十多位。
可如今，业主再与开发商理论，却发现其早在补充协议中就有条款：协议签订前，任何口头约定、说明、承诺及广告宣传，不作为合同一部分。
雷先生 光明·墅业主
这两条是比较霸王的条款，在我们后期维权和索赔上，都产生很大不利的影响。
度假会所原是公建配套
业主被忽悠感觉很受伤
无独有偶，就在光明·墅的隔壁
在房地产业响当当的
中信泰富、仁恒去年联手推出的
中信泰富仁恒·海和院项目
也涉嫌虚假宣传被业主投诉
为了促进销售，项目在其官方公众号中宣称，小区有一个4500平米的度假式会所，里面设有阅读室、私宴区、游泳池、健身房等多种功能，还获得了室内设计铂金奖，吸引了众多购房者的目光。
海和院业主
宣传一个很漂亮的，日本人设计的休闲的会所，今后业主都是在这里可以招待你的朋友亲戚。
他们在公众号上面都宣传是得国际大奖的会所，销售和我讲一句话印象非常深刻，所见即所得，我瞬间就被这会所吸引了。
然而去年10月，有业主突然发现，这个度假式会所，竟然拆除了装修，还被分隔成一个个房间。
海和院业主
现在都没有了，他把墙都隔起来了变成一间一间了。
开发商是在销售之初，就已经知道会所是公建配套为主，而不是以我们生活配套为主。
业主多方打听得知，所谓的度假式会所，实际上在开发商报备时，就是这个项目的公建配套用房，今后还会入住居委会、业委会。
海和院业主
房管局给我们的（答复）就是公建配套，它这一栋楼就是公建配套。
业主的这个说法，记者在崇明区陈家镇有关负责人那里也得到了进一步印证。
陈家镇人民政府副镇长 任盼盼 ：
它这个地方，应该是我们的公建配套房，按照规定公用建设配套房是要拿出来给居委会、业委会包括物业公司，用来服务群众和管理的办公场所。
海和院业主
对我来讲，有诱导买房的嫌疑。
感到受骗上当的业主
找到项目销售方仁恒置地
得到回复说
开发商会在6月30日正式交房前
再去和政府交涉
希望能在后期做一些改动
海和院业主
开发商一直和我们说，会再去跟政府争取，他们反向也给我们压力，表达出来你们尽量不要再去多投诉了，万一政府严格按照流程来走，开发商想提的是一些灰色空间的改动。
开发商此举是否明知故犯
或已涉嫌虚假宣传
记者来到仁恒置地上海总部求证
对方以疫情为原因，拒绝记者进入
记者只得留下电话，等待他们联系
尽管留了电话
但截止记者发稿
仁恒置地并无回应
面对开发商的虚假宣传
业主们该如何维权？
中信泰富、仁恒置地，还有光明集团
都是知名的地产商
也曾经在上海开发了不少热销的楼盘
但这次在崇明陈家镇的
这两个楼盘营销中
做法却非常上不了台面
那对于开发商这种涉嫌虚假宣传的做法
购房者又该如何正当维权呢？
法律界人士指出，海和院4500平米会所是开发商在公开的发布会进行具体而详细的宣传的，包括有哪些功能分区，健身房、游泳池等，可以视为要约，开发商如果不履行，消费者是可以要求其承担违约责任，提出包括继续履行或者退房等合理诉求的。
而学区的设立属于行政事务
的确不属于开发商的规划范围
但这也并不意味着
开发商信口开河，在对外宣传中
宣称有"名校加持"
就不需要承担任何法律责任
刘雪妮 上海普世万联律师事务所律师
如果开发商宣传中提到了学区的设立，应该是违反了《广告法》里的规定，就是将升学作为承诺，这种行为有可能会被行政机关处罚。
至于雷先生担心的开发商在购房合同里补充的"霸王条款"，法律人士认为也站不住脚。
刘雪妮 上海普世万联律师事务所律师：
开发商提供给购房者是格式合同，格式合同明显减轻购房者利益的话，应该不能作为合同内容。
记者从崇明区陈家镇
市场监管部门了解到
针对海和院和光明·墅的
涉嫌违法的行为
去年10月和今年2月
已分别立案查处
陈家镇市场监管所副所长 代航 ：
后续我们将进一步调查，一经查实将会对其依法处罚，并会将相关信息对社会进行公示。
今日·帮侬忙·坊记：吴浩亮
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记者：吴浩亮
摄像：孙佳逊 陈玮
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